有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
) ^: w1 s& |( f: o1 s8 R# J        (3)浮动利率是2.25％
/ J5 {$ n  n6 ]8 m   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
- Z6 Q8 q. n- H+ j+ d（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
( i5 K- U% t/ [' T+ `' u) G     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
: C; ?; s  [8 H) J, L问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
0 t9 L( o9 U7 A  G# I2 j: m, y            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
  L5 M/ W" b* z; B0 Z. q; G) H. i        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
. G1 ]8 G# l3 m  f+ _$ U
# ]  S) F6 T5 H- u; \: ?1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
. Z& Q# p5 t0 H/ n5 T7 _; U
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
  a: u9 x  K" X/ G
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
5 [; Q7 @/ D# H, ^# O        (3)浮动利率是2.25％
; h& w+ p* S" F+ G; y3 J6 B& O   选那个利率好，
* i$ N* a% ~4 A. z  X! e
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
* t; N3 u2 F- G5 s（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
2 }! ]' `/ r6 o2 E4 C（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
# B) T, V( K4 v1 O
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
1 E& c, H- C* H1 g% }besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .