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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。
- |- x5 d, ]8 {$ z0 a' `  L% J
- c* `% C3 {' B% F7 ^8 D不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的
5 E' n5 ~- ^4 Z# N. }* UYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

& X# |$ F0 r; u0 s5 M6 y; W现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
- a# I5 y- v) Z7 ]3 B% sYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

2 \# j- Z% h0 |) K- X6 a但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
4 Y- r8 L6 L- ~. J678 发表于 2010-10-26 09:25

2 a: C: l( |2 `6 ^
' r3 E) H, {/ N$ |& T2 P/ Z* T没用。
* n/ Q$ a8 k' D' e- l) o- u4 s* ]4 [2 e0 P" G
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。: w: \3 o# }7 a* Y; ^( C

3 U9 ~/ g9 O' Z7 q) b3 l3 Q* B  T关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。. Q0 h1 v6 T2 ^8 t" {
* Y. n) W/ w6 n
告诉你一招:/ I1 V) a; H- C. m
2 i, Z. k# [3 L
卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。+ a6 T1 V" D8 W
$ Z# r+ P3 k9 U: ~& u- F
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。) T/ B% H( G) k9 S% T+ x
8 {5 A0 B/ \! F* c
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
/ f  w. ^, v: v* O; p0 I5 b; Q; V9 ?4 ?) K
告诉你一招:
+ u% ~/ w" c; Z! Q3 h
, v, s  i4 y3 h1 I1 j卖房。' R6 ]# f! b% ?
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

; _7 _- H: |$ f5 m
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?0 b2 h9 I2 _2 Y2 ^+ F
678 发表于 2010-10-26 09:57

7 f. e6 U; g5 ~
$ R" @% p# s! Q2 r  {3 p你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.0 Y& K2 B3 I: _
678 发表于 2010-10-26 09:59
1 Q# v: w" Q) y# L
4 j6 ^& B6 h! p2 H" V3 p8 z& S
老杨又去日里万机了。
: D' X1 f4 A, m* K4 o, p5 E7 P5 s4 w+ D$ g
我暂且帮你捋一捋。
' r+ T, g% }3 d" m  _; _4 i# {" l0 d$ y/ M, [: ~6 a9 H$ m& h6 ?" ]
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
; X) r3 `  G# U& s" _, Y
5 H  T, L! k$ `- n( j糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。; S& n* A: I+ f4 C9 n

& I# w. a6 P& V* x- ~% Z所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。5 i) c8 P: o! W3 h+ ~: m0 ^

2 T1 O! S( V, ]% X2 d% \) A你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。! K' @0 c( l0 A7 O* l
4 ?# [# ?/ |) q8 c  n; H7 t, l* s2 N
你能做的是:
& i% u3 G' J7 a/ M& I: w" A: i: P- G* v* s7 y
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;2 L' J! X7 t: d. c2 N
4 S7 D  T  ]9 g* S, \
二,卖房。
3 b( N+ K0 a' s1 u6 `; y0 A, }8 Y1 m3 I/ v, y5 n
如果我是你,我选“二”。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。; a  S8 H. ?$ ^5 X5 C
; P; y& x6 @5 n( m4 a
我暂且帮你捋一捋。
( C4 n) R" w: s( q) K1 n
9 D7 [( T' Q3 K1 ^1 x. e% B当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
0 M6 W( ^+ c4 t4 a+ E ...$ N8 h/ w9 P/ Y+ O: d8 B/ Y+ x& ?
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

% z6 f5 i, ~3 q/ B: W: y7 u! L9 V5 o' u( v

' z8 C$ n, a; B7 g! M/ Z0 C/ V0 c' A同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
6 c4 H9 Q( Z* @7 l. L. k$ n$ ]song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

$ P( m+ c8 q, B8 O
# s' J# x8 h& h你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
5 A( f  s8 P  ~! I  z! H% h! E1 @9 z) s+ e/ K7 s: M8 d2 H
我暂且帮你捋一捋。% K. u, S. @: k% Z) C
8 Y6 _3 m/ ]6 @# c
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。9 v8 `1 K: F; L( ?% E. B
...4 b* f, R7 a+ T- q- ^! D
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

( j0 p, `) c8 }你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。& j2 q) w* C/ s& N" l5 |' e

' J) X0 j$ m0 m2 a里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?# n  G- N& V! |% R1 X0 f' ^  J
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

5 b; U2 n6 }  KWho is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?
8 J% l! ~' {. Wqsy 发表于 2010-10-26 10:15
. g% n2 u2 y# K/ y1 Q2 j
让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
5 ~7 Y/ k" D( X: e! j. ]! v) y
& N* w5 _/ k2 ?2 n! q% a; s我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!& M( `8 M0 W8 O  }

8 X% K; g) F; n: s; C, I我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。+ q1 d0 Z: h3 {$ O' y6 b
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
+ w+ F; \. _) t: m/ \% Q1 F. A
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?4 f2 |$ a# q& T& q
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

7 d) u, }# K. ~6 k; }: k李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
% o# a$ [6 v( W2 K; l) O678 发表于 2010-10-27 00:57
! z/ V( G/ X, k7 ^
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。
4 ]( \5 {# H: q+ l: B  @4 D, E2 m3 V
: D! A. [0 J( a  n6 Z% ~" {我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。6 [+ }7 O! U$ ~, T/ x% r

* e) m( e: g- H% ?趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑
' P  F) }; ~6 V! u: {' S, U# V: X  C& r& S: w
LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
* E% u' ^* p' s+ A% B: d估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了
- [# f2 B1 f. e1 l  n9 V0 b9 `. v- d
$ y& v% P  t/ m) {( \' e, n0 w听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套( V5 p1 J0 l. p# I5 u
这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
' n) R/ S( G  ^  y. J$ c) L% }* ^678 发表于 2010-10-26 09:57

' C5 ^) z) s2 ~; H加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. ( f% d" g8 a& Y2 O& r7 ]
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。/ R1 b1 p( u( r
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。( t; B0 S: K, \$ x0 i
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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