请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
" ~0 W* |7 I+ f/ c3 ~% [9 U( f& zYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

$ B; k9 P4 I2 n* q; b但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
0 |7 R. {! O2 C0 b" F) }678 发表于 2010-10-26 09:25

( @, k9 p2 c- t7 t4 g$ Z
* ], b: R8 m/ q# {0 T- ~0 k+ }没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

* S- U$ k8 l& T7 T* P% J关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

6 S! t9 K* o) M6 O告诉你一招：

/ v: ]6 J) P  n$ D, l卖房。

老杨

没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
2 q$ l3 Y" R6 m! L$ O# e7 ?
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：

卖房。
7 a" v: P3 I7 }+ Q, r6 h浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

9 \3 m% G* k7 F2 Z" n  M

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

2 [) q6 a' V  \) j8 W, V% Q
2 X6 t4 V3 z0 ^% A  y$ `+ w7 g你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
( K7 G+ Q! X# r% w; k; X1 v" m& D678 发表于 2010-10-26 09:59

; o+ c; ]& ?  ^- k: F/ V
0 x9 s- I2 A: X  K9 }, n. F1 V4 `老杨又去日里万机了。
  w4 O2 S$ ]/ I
我暂且帮你捋一捋。
9 O- ~/ j; t8 p6 V4 X7 `. _. f
4 W7 D4 r- M8 H. a  w6 c1 d当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

, P3 T, t& Q4 Z) x0 z; q  w' e. K糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
0 h% d+ e$ X2 e1 F, }+ e
你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
' V) e! q5 j/ u3 N% q
2 Y& D5 Z6 e# c* N, Z/ c你能做的是：
# ^6 I, I5 c! W7 e. L3 E7 X
! j# h  `/ y2 p$ P一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

( X- E7 Y6 m: ]" A- e; b: n# P二，卖房。
3 t# U4 c( c" F6 R# s
" z& t- Z8 P# ^2 g如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
9 e6 k: k* [$ R: }# c( |$ H* c
8 p! l" e$ u  s我暂且帮你捋一捋。

- Y; ^% J& B, t4 m$ `2 U; W当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
5 n$ u# j8 c4 c7 f! V ...
$ `9 W/ G$ J* W& s: |, V& e浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

# I" t# W2 I: r5 {/ K0 B同意

浪里黑条

同意
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

8 ]$ K. b( i7 R  x) X: ]
你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

* M( t$ |# f& M- Z8 ^/ @% R4 Z0 i我暂且帮你捋一捋。
' Z% {+ U" ^3 V/ f6 J, n
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
% a3 O# t- }9 C+ R# ~2 q浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

5 Z) Z7 O. W$ v0 ?1 W你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
9 a- G. S1 ]( H7 _: e. s: e
0 w- \0 n( n& T$ q' ]我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
- J, q9 R& J: L1 I2 A, n
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
% K3 m# T0 S( y9 G浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
* A0 V: G. u& g& bqsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
6 U4 Z4 {1 z" L( G. ]
1 X, H1 V, B5 q. f6 v1 ?3 \) q我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
2 O* l  Y5 r. d3 h" `! _8 f( M
% Y2 e* ~3 f0 I$ f# d  x: F趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

! D4 J; v. Y6 p* V6 LLZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
9 E) Y. [) m: E  G* ?6 v
$ d8 ]. V, J( g) @5 e) q听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
# w$ J( ~( g& I6 W" [' V. G1 z; e不管哪种方式，都会激起一些矛盾。