请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。
; ~' ]0 _. r/ Y# V
9 h) H# T3 \" p9 X不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

+ w  u+ h2 P- ^8 R( i) `. A' h& L7 m现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
, {, `0 k. ]& f) K5 r7 o$ S678 发表于 2010-10-26 09:25

# X# ?* p$ f8 n  [9 a; Q
没用。

  N% u# r3 V5 c4 |* n& h1 r4 \% L我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

2 I) p3 n5 e: l: q4 z关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
& A7 [2 O, q. N) t
) P5 ?: Z- ?' ]8 Z) u# @告诉你一招：

卖房。

老杨

没用。

9 |- |  D+ v" p2 {! P7 q我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
  _; j3 I+ J+ P1 r
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

) W% l; P8 G. y9 t$ g告诉你一招：
- ]* I+ r8 k* ?2 }$ z# ]  w) o
卖房。
* ?$ Y# G& l6 ^5 P% a' Z) l7 `浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

' j% w) b5 g$ R

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
: }* P, t: Z5 ?5 ~6 _+ [678 发表于 2010-10-26 09:57

+ w& ^6 B7 k. ~+ h, A7 S8 z你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
* U$ j, I* U( K/ C, L678 发表于 2010-10-26 09:59

- Z, _& K! t2 h& L: n0 e9 n5 R老杨又去日里万机了。

' ?+ G5 q6 v' W0 e% E, t我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
; s/ n% p/ s- O$ u0 H" Z# A
2 [% h1 k1 a( Q, k% `糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
+ N$ l8 Q$ m& w2 @" ~' \9 }5 i6 e4 a
3 q" |1 e$ A4 K: N7 r所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

& I9 h- q) B+ D' x/ F5 I) K- d你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

4 o8 I' i. f6 o$ o. T你能做的是：

一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
+ a/ L' v( @  u0 e5 x
二，卖房。

% B; d9 h: Z* l# g( s& X, ^- s& Y如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
+ t" R9 E2 ~5 I! c% G: M5 e) q9 y
( h: a0 ~( x, ^3 I! ^我暂且帮你捋一捋。
! g7 x! v5 w0 |/ ]+ R
4 a4 O$ }/ i) O: T1 @- L2 k当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
" b! Z6 o3 |* e, r6 [5 ~浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

同意

浪里黑条

同意
! J* E2 \% B7 O" Y* y7 osong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

) T' N3 i# L* q+ C# e1 a0 _
你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

: m1 y& U( x9 I# g/ d4 ^; _2 z我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
1 M/ `8 c5 I( ^2 r7 j
3 c1 H* Y: r/ J4 L9 @1 }8 V; H里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
( Y# U7 S* S) J2 L5 ~' L浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

1 N6 e; U' l8 \. R! \, R2 q! n) W' eWho is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
" m+ F9 \) B8 c1 e8 i$ g; _8 Pqsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
9 r( {1 v, a; T
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

1 f' {+ @8 k7 z+ _  p我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
# g" `3 \! a: }# @" W6 d; gqsy 发表于 2010-10-26 10:15

% j/ E$ v* ?( F. ^' Q1 N+ X  N李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
( {6 u" B& O, V! q  s1 D678 发表于 2010-10-27 00:57

) _0 @7 M0 O3 c; L% G你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
2 k$ l- Q- i# C4 I1 r
; k$ N, `* G+ }7 d我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
3 }5 R1 v6 D2 s
趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

+ ]; O! F* j- w
LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

2 v) ~+ S4 V" `4 V: b' q7 m# X加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
! h: b: k* g  B9 @9 b* a& `对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
# @) [+ j0 ]0 v' M5 E9 X另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
: b4 F" g' d9 O6 `2 t! n# v不管哪种方式，都会激起一些矛盾。