３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。
5 [4 \. m/ Y% Q1 S- m- I* A0 }

  u) `7 c4 g* m* c库存销量比：629／3884＝１６.２％
DOM: 51 天

4 m7 y  B3 f2 U+ i  W现在Edmonton的房市还是熊市。
! x% S8 U# \. j1 H" m# Z
- Z* h! _* T, F+ Q  ^平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
1 r/ Q* W+ |8 w) m3 F) s
统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。


* b( X; R% G5 U! [# ~0 V+ A数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
- i- O% P7 y3 e- ]$ qalgebra81 发表于 2010-10-19 08:56

! P5 U% m$ ~! }$ v6 W; N
如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。
. S- g4 I8 V6 [  V
. ]3 ]2 X  F) X9 |7 I1 A加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。
( j+ w: Z: k- T' I
这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1

1 S  J: x& i7 S7 d7 G4 y$ f3 N# M
* r2 E. P+ l% f+ E7 _. O0 ]7 k多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
" W+ Z0 v  s/ L0 x) p' ]HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

! x6 W6 p# K% a
. a$ m5 k( D5 j3 ~$ M. _6 o5 O% i绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81
8 e8 |) J( r5 I9 R7 _# r' Y
. s- A; I3 L4 \3 H
+ J" G; Y) g. ~- K1 v# [5 v总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
# B+ t) t3 r8 [2 H
２０１０年９月多伦多
  ^1 z5 D( l6 \2 o: D% ^8 g  ^" t库存销量比：6310／20334＝31％
- B$ X, d2 j$ j# {7 NDOM: 33 天
+ O9 _) v( x, P! r" k' b0 k+ m按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81
2 n! [4 b5 U1 `2 r' ^

+ O3 [- S) T$ O6 w总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。
/ v- u# Q6 c0 |' Q& y3 e5 e
" C6 Q! C: c9 ?- i２０１０年９月多伦多
. _  y* f9 b8 e1 `* i库存销量比：6310／ ...
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

3 Y7 `/ P) F6 F! D( r4 B! G请问HooHoo1一下：
现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
! R6 I  V0 b/ d+ ]) ~% v楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton
  T  S0 D$ U: K$ H: j

5 c3 h$ v% E! n6 p0 H不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？