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加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 8 Z' @0 I# ^& B9 j/ |( S
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该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
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商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。 % S" u( B. f" }, g0 t2 g' P/ Y
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过去4个月最佳成交表现
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至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。+ {4 y0 G( S. J/ ~6 G* f: V! ~
- n7 K+ p. V" F6 d1 N该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。
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有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。
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& e8 T5 Z8 Q* I3 r央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。( ]7 s& r' f' n4 G6 o
! Q7 t" K3 c( z+ ]# k. x商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。, s" C* k& ^- k9 E" W) y. b1 r2 i
# R$ t, l% ?' g另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。; ?" P* S' Z! e$ K# B
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商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。 ) H9 \8 U/ l( f. ^6 w) P2 ^, s
: T+ }7 ^$ A9 x3 v商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 8 u; C8 I2 k- r8 S3 h E* Z( w& L, a
4 o0 ^8 p! q& {: S! I加国楼价居高不下# [: T# G. D8 E: \1 p
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加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 9 t7 Z5 ]# ?& u; D
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皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
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报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
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7 a* P% h$ X. z, f% H. R$ [2 l5 ]虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
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O" ?# j$ [; T7 U- C. C皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
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" D; e8 @* B- P/ W! c多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 9 n6 s2 @& L8 x3 G$ G! P
8 e) n# h$ w) T$ E( }另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 + A+ t. D; _# c0 g
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皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
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狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
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