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作者:谈海' J% U% _9 W1 J" `; m, M V6 f
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据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)10月5日公布的报告,在刚刚过去的9月份,多伦多地区房地产交易量为6300间,比去年同期大幅下降了23%;不过2010年前9月份的房地产总交易量比去年同期上升了4个百分点。9月份的平均房价为42.7万元,年同比上升了5个百分点。
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# ^! T- W% Z+ J5 h8 m: d2 h9 H同日,本国大型房地产Re/Max公司在新公布的一份市场预测报告中指出,经过去年年尾及今夏房屋市场热炽交投后,随着房屋需求量逐渐回稳,交易量出现下滑,同时市场上也没有太多放盘量。步入今年第4季度以后,地产市场将持续稳定。该公司估计,未来3个月的房屋销售将比去年同期异常活跃的地产市道较少,但房屋价格则有望保持平稳。该公司又预测,随着经济环境不断改善,可望楼房市道可继续步入正常化。 7 V# W, x2 c( Y9 g. {$ {8 O
& C* g& o, u' i2 E) M0 s大多区1至8月豪宅成交增52.4% 可望刷新纪录
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; v9 {, |$ |% f7 p9 d根据Re/Max地产公司发表最新楼市报告显示,在大多地区,100万元以上的豪宅在今年1至8月,总共成交2135间,比去年同期的1401间,增长52.4%。3 F0 {, G) U! D. P
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在大多伦多地区的楼市方面,报告预测今年成交100万元以上的豪宅数量,可望刷新纪录,主要也是靠中国买家的大力支持,豪宅包括豪华高价柏文,根据统计,今年1至8月超过百万的柏文已成交126间,去年则只有77间,增长63.6%。 6 @2 S+ A, y. E1 l" q9 |2 i
3 z) w$ I. ]5 L6 ^大温区豪宅成交增44.3% 1 l9 t$ D8 q0 P* ^0 V! h7 r
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Re/Max报告指大温地区房市正从“衰退后的热销期”逐步放缓,但买气仍在。目前市场以首次购屋人士、空巢期人士及新移民为主流,价格区间介于30万到300万元之间。 + ?, i% h( I @2 r! F
. R: H$ N: Y n o4 d# l尽管温哥华今年1到8月的累积成交量仅2万2022户,较去年同期的2万3158户下滑,且目前的平均房价66万7227元较4月创下的历史高点为低,但仍较去年同期的57万4061元上扬16%。 5 P8 A5 Q4 J- _: m+ I
7 b8 N. D( p s* \9 l1 G特别是温市豪宅市场,交投更形热络,今年共有1356户价格超过150万元的物业成交,较去年同期的940户大幅上扬。 \* t* m5 G0 Q) ~' a
4 f- }7 n7 t% uRe/Max认为富有多金的华裔移民是推升大温豪宅市场的主要动力,加上中国强劲的经济成长,此一趋势将延续到2011年。
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房屋价格越贵需求越强劲 ( Y6 Q5 b1 q2 `# M- w2 j/ K8 L
- {& g7 G+ _2 L/ _报告说,大温楼市在7月合并销售税(HST)实施时,曾有担心认为HST将重击楼市,但相信后来买家都清楚,只有新楼盘受HST影响,二手屋并不受影响,在一段观望时间过后,市场也涌入新需求。 7 q. O, u$ r1 C# u8 x
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Re/Max执行副总裁阿什(Elton Ash)指出,比较有趣的现象是,似乎愈昂贵的房屋,市场需求相对强劲。阿什说,看来收入愈高或经济能力愈强的一群买家,尤其是中国买家,他们对经济复苏愈抱信心,且比其它人更早看到机会。 . Q; |& V0 `) Y/ Y
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Re/Max的报告是以每个都会区实际销售情况,按价位不同的房屋进行分析,其结果与稍早之前CIBC经济学家托尔(Benjamin Tal)发表有关卑诗省楼价高估17%的报告,有相当差异。托尔说,他是根据房租水平、收入及人口数据等,推算出卑诗省合理楼价,并预测在未来6至12个月,卑诗省楼价应该会下跌10%。 |
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