 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。
0 |# A0 F- j' ~+ |) H+ Z& O( U/ s% M# s' E A" Z
政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２； ...$ y- \! @+ x8 m; }
freshman 发表于 2010-9-16 16:58 
我个人认为，楼主提到的三个价格，从买房的角度来说，实用性最强的是价格三。但在实际生活中，真正有意义的是价格四（下面单独讲）。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。+ @% C n; X) b! r8 a
价格一：它的目的是收取地税。这一年里面，如果房产市场是涨是跌，它都不会变化，所以它没有太大的意义。: x, }4 f; o& }( o
价格二：卖房的估价有很多种，差异很大。同样一个房子，几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同，而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing，故意定个高价，告诉房主只有我才能帮你卖到高价，你找别人只能卖低价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格二”肯定是不准的。
4 g+ |! u/ i# W" [. t; [& i价格三：这是在上述三个价格里面最接近成交价的，但90%以上的情况是已经敲定了offer以后，所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密，我就不过多评论了。
& q; ^+ N+ \- V% c
. [0 S1 c, e- v; }% t3 o价格四：楼主没有提到，我把它提出来，因为这是实际生活中应用最多的：买家realtor对房产的估价。
) ?) ?. m5 e, z' l
& }, K4 U% S2 s' z买家realtor仅代表买家利益，所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三（原因不便细述）。这个价格是随着市场行情而变动的，所以比价格一有意义。
, W) z) G; j. D2 x5 {/ w; r% ]
0 X- a; n. Q, y以上内容仅代表我的个人观点。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-16 15:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2010-9-16 23:00
