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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。  X2 a. r' p* a# ?+ e
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。9 y/ x3 x9 ]+ w$ \, m2 l
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
9 N! ?: l" S: B必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。' I6 V3 @/ w# d# K, K, a
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。8 Q' R# h( r: \3 F/ J& ?% S  S) q
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com - I' j3 K1 B2 _( p- f
必复
' g' m3 b& w. j/ C' C) K% p/ V, o* hmaple123 发表于 2010-8-29 10:02
. @$ D5 g5 Y/ M  C$ r. ^5 Y, V
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。6 M% G+ n% Z. o9 O
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
: B$ s2 Z5 P6 u0 ?9 [祝好运!* w+ [+ `& d$ b  U  W/ [% K
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39
3 S. a$ y8 T$ n& D
3 s/ u0 k& C% ]7 W/ r6 N! a. d9 V- ~
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
6 ?! W$ G$ P0 ]" T5 l3 S3 J
* a& E% L$ U. W) n* e- [4 D# }MLS: price $428,900
2 H6 D: m# d' d. v- g; H# f! Nhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126; U; x) |, L" m& J: l
5 M6 e( r. Q/ u0 _  r
comfree:  $$419,900& B9 `2 L) E: Q& `. v# T4 }0 x
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
) W- t' j8 p8 g% c
( o' E9 A1 b9 l- d2 h( H/ }0 Y. c4 T找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 8 {/ X# n7 B5 e' h  T5 ~" O
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
; `1 K+ w0 k7 p7 ]* k衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
3 v1 N) M2 q2 C% D" }- b: F

& @4 L# s& b# T0 v) {  T这么说,对买方就的确不一样了。; J+ d% H. }3 p, ?$ A& U: ~
6 R8 Z; k4 |: z( x. c9 \
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
! o  v; ~$ V% x, s5 u也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。( h' H! @2 v: c8 T# t

! W  B0 A  Y5 W3 N  L, F- r这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确6 Z! n5 q/ h8 ?3 h7 y- w
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确) Y' |' G. t, S/ \, l1 a& q2 k2 e6 G
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:0 Y! s) `  s4 E& t* y( u5 U
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 ; V, |2 E( v0 j1 T) p/ O
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing- I* V+ G; Q; d1 ?1 o. L
. e) P7 L9 w9 c' C. k8 x2 V  o
MLS: price $428,900
5 T% K$ m2 y! r4 f2 z4 h4 \9 z/ x1 thttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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/ Q+ t% g2 r* j9 [8 |1 pcomfree:  $$419,900
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2 w/ \) @! j  |" `pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
$ k  E7 ~0 s* o' y- D& n" A
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
; `3 }9 P" s% M在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
4 o' Z4 E& N; b3 o在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
, w! |5 \( j2 w' J* D+ i9 C  C
! t7 S9 d2 D* g% W) M: [这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确4 m3 G* A8 j1 u( i, n
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
; Y7 ?5 x& G: j8 j) p) |pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

* s) g3 s5 F0 A- |" X( d作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。$ N+ ?3 t5 c2 n
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
/ h& I8 R' F# `' Tceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02
: c$ C, H) o: M; J9 A1 s7 F
现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。$ d( _( B. j7 F( W5 Y
但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行
" {, j" \9 [9 k4 b谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
+ G" x3 ?! R6 l2 w- u如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
" b- d1 g8 z2 N7 oemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com 9 O7 r2 D) }$ ^2 X! Q
必复2 |3 N7 C0 V4 V; W& {6 g9 M3 {. |
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

" }. U  ~- X5 R. b; `! o5 B/ W买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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