搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
; B2 t) H6 A+ d* M6 l如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
( |7 s% O1 y: Temail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
) G/ ^3 i2 p; d1 z- ~7 w' v必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
, J# ]  h. K4 C0 o$ d* demail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
' W4 f7 W$ I  W" ]必复
& a7 }" F2 ]0 p3 A2 M2 F0 Xmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

3 J5 E* M- b7 r% s0 Z找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
. e# L; a' r% {9 ]0 a0 G, u5 I/ a祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

+ X( Z2 |: u' o2 s: m这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
+ [' G# _5 ]/ h2 e
MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
0 `8 y% ]& B& m6 C+ o
comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
2 b) [2 s4 A$ O2 ]
1 l! S$ n  d1 q/ a- p# G找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
' s& e" k& W; W: c' p3 X+ e" u) V衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

* ^& \. M8 s3 R
这么说，对买方就的确不一样了。

  ]  l/ ?2 w: P- s这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

8 X7 X0 k- x# q5 O$ C4 B7 o/ Y" P这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
- \1 F( Z8 W' v- ?  z也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
* R% e& I! S$ G2 T4 \8 o# zpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

  G8 b+ L3 c0 o$ f( zMLS: price $428,900
5 h# Y  u! h4 y0 d( H7 Z$ fhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
% F: \# g- Z+ R) e+ ?
comfree:  $$419,900
8 X0 g9 E5 g! T- L' P" p7 s* mhttp://edmonton.comfree.ca/di ...
. L. Z: ~5 n9 z$ Qpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
7 M& A5 K' n8 u# }" n1 Y在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
& v/ ]& m" I9 U在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
5 k: e- m( N! T
7 d1 t3 f1 G+ n8 T$ }+ a+ q  W这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
% h* O( E2 q! }4 v也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
& z' b% n+ H8 c3 s# Y$ W* ~" f! gpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
8 `- c+ Q5 n0 l$ N6 k如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
. @( L2 K4 s  }- vceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

' y$ x3 }" u/ T1 u* |. Q现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
3 }) i2 m: ^/ H( ?. e7 [; h% y* O如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

( x* u/ x" L* g买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.