 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会(CREA)昨日(周一)公布的报告,7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%,这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论,尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备,但是从新的数据来看,冷却的速度可能还要超过预期。
3 J5 ]: ~1 _: P0 r. l6 Q, z0 J3 p' u2 N0 ~& l- v" U. q+ m# e' [( z
七月房屋销售量降30%
\3 V5 w! v: i1 i2 Q, Q6 ^( G; O6 `: M- {
CREA的报告显示,7月份全国房屋销量为31,536间,比一年前减少30%;比6月份(33,836间)则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元,比去年同期上涨了1%,为去年5月以来最小的升幅;比6月份则下跌3.5%,也是6月份房屋价格首次下跌以来,连续第二个月出现下跌。
* Z3 q) l& ^ j! O2 a
% J" E r' M7 j+ k, K ]同时,7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%,为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来,新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。
7 l% F9 t0 ?# R7 f& R4 E6 Z5 j' N3 q
+ F2 N! }! |9 a7 y. {. f( ~+ l
t& v/ O( ?% | j( c# q1 o7 Z/ F! o" }# w5 T7 r
. f- p$ a- D# F1 S5 s3 w
CREA在报告中指出,7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省,这两个高价住宅占比例最高,以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%,跌幅居全国之首;其次是安省跌8%;草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时,大城市的房屋销售下降尤为显著:温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%,皆为百分之几十的下滑率。
% u ^6 ]! x e; \) b- H; n) `( Y! y
" K/ J* O. _3 j; W
, b( c! W* p8 }# S: L% o" V
CREA的总裁Georges Pahud指出,目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初,历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来,导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则,从5月份开始“抢房热”便开始降温,而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月,央行的连续两次升息,以及房屋上市量的增加,更推动了下滑的速度。
$ A8 z2 X: K4 l" N) {- h
2 x& n; P/ F S; [同时,HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST,令有意置业的人士在上半年提早入市,并导致下半年的交易不景气。据悉,尽管两省的HST都只适用于新屋,而且有一定程度的豁免;但是服务费及佣金等杂费都需要缴税,所以仍然提高了购房的成本。 4 _% v. T( @* |0 z
, Q0 j" e c" Q- _( w. h* \* L7 b! J
; l g5 e u8 G3 |) G: e* T _; P
6 k! V: K) j7 ~, T) c/ u2 _8 S7 b+ M, g
未来房价或下降10% . d4 w2 \" o( |. N
; r5 y- Q8 R1 [8 O0 ?CREA在报告中指出,虽然近期会出现一些滞销的情况,但是本国房地产将趋于供需平衡,价格也会趋于平稳。
# b* W7 ^: e# j% I; N5 e* n) f0 o* U: J4 Q9 ^
Georges Pahud则表示,虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况,但是它也让需求和供应变得更加平衡,再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心,所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前,房地产市场已转向买方市场,卖主对进入市场采取了谨慎态度,还有一些卖主退出了市场。 ( _0 i. d% D- N+ p: D/ ^
, m1 l8 B1 K, f! ` c5 q! Q' v O" A
0 T0 C$ S" s! k
4 }: ]% J# a% f& b- q5 z
满银(BMO)副首席经济学家波特(Douglas Porter)则,过去7个月有6个月交易量跌,单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言,年初他持续发出警告,预测下半年楼市会放缓,但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为,按年屋价升幅降至大约零,那只是迟早问题。
; y8 X0 n- d. E* m) M
4 G/ N7 B# y( @6 i4 I7 n$ oTD银行经济学家毕肖普(Grant Bishop)则预测,本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%,退回到正常水平,供需达到平衡。在供需达到平衡后,加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳,增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|