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埃德蒙顿2010年7月房产报告; |5 z) q: k1 j
——爱城房产市场降温但价格仍高于去年同期1.5%9 B: t5 U/ i$ ~' `3 Q& w9 r) U3 {
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。3 a$ `' K4 G. R1 L) B1 }3 ^- g# Q
. T; g9 L4 |0 F8 ?2010年8月4日埃德蒙顿消息：7月份，当夏季到来，气温逐渐升高的时候，房价却开始冷却，埃德蒙顿房地产经纪协会数据显示，在7月份，本地市场各类房型的价格都有小幅下滑。埃德蒙顿的独立屋平均价格较上月下降了3.1%，康兜（Condo）的平均价格下降了1.5%，丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）平均价格下降了近1个百分点，而各类房型平均价格下降了1.7%。
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“较高的市场保有量，给了买方更多选择”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“很多买家都在观望之中，价格开始轻微下滑，而在同时，部分对价格咬的很紧的卖家也开始让步，对价格做出调整”，近一半挂牌超过30天的房产都做了降价的反应，而7月份成交的房产，有93%都低于最初的挂牌价，而这其中的40%都至少降过一次价。/ E) l, |/ Y; q9 R. ]: Y( ~8 _
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7月，埃德蒙顿的独立屋均价为$378,979，较上月平均成交价有所下降，但与去年同期相比，仍然上升了1.5%；康兜（Condo）的平均价格环比下降1.5%，平均价格为$240,371；丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）平均价格环比下降0.9%，均价为$304,032；总的来说，所有房型7月份平均成交价格下降了1.7%，均价为$329,734.
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& r( {: c4 d" O7 T; N7月份，埃德蒙顿房产市场总的保有量为8,892个单元，导致当月新增挂牌量和销售量都有所下降，7月新增挂牌量环比下降15%，同比下降3.3%，而销售量从6月的1,741套下降到1,294套，下降了15%，挂牌售出率为43.8%，也较6月有所下滑，房屋从挂牌到售出的平均天数为51天，比上月增加了4天。“尽管如此，市场上不少性价比较高的房产仍然出现供不应求的情况，吸引了不少买家关注，还会出现出现多买家抢offer的局面”，Westergard表示，“在这样的敏感时刻，大多数买家都会听取房产经纪的建议，获取短线市场变化信息。而卖家也会不断跟房产经纪取得联系，准备随时根据市场变化来调整价格策略”。房产市场的保有量，在下半年，仍将遵循季节的走向，逐渐趋向平衡，保持价格稳定。
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, n7 _2 `. t/ K7 J% m1 a# [| July 2010 activity | Record for7 v2 v+ @# u( n, E# q6 V/ U
the month* | % change from
% ^9 S7 M$ N, o/ E& q July 2009 | | Total MLS® System sales this month | 1,476 | -40.80% | | Value of total MLS® System sales - month | $497 million | -40.50% | | Value of total MLS® System sales - year | $3.98 billion | -8.20% | | Residential¹ sales this month | 1,294 | -43.20% | | Residential average price | $329,734 | 1.50% | | SFD² average selling price - month | $378,979 | 1.52% | | SFD median³ selling price | $360,000 | 3.45% | | Condo average selling price | $240,371 | -1.43% |
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
% N/ U+ g5 c" W ². Single Family Dwelling! h! G. L0 o5 [3 P, w% x
³. The middle figure in a list of all sales prices
3 H$ S" r7 @8 N: S+ ?' T * Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which vary from house to house and area to area. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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狗仔卡
发表于 2010-8-4 16:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2010-8-4 16:34
xiexie
感谢楼主发贴！谢谢分享心得！
20 la
