什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

5 s* {) q5 c; E  l  D9 ~# u加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。


4 C. K, w% l. k0 e/ k
. P& @. c% ?- W8 E4 U+ t4 Z' o% Y奇妙的“负担能力”指数
3 \. K) y0 M$ V( Y% K: z: b) ~


“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

, M+ S* S! A6 Z. `  p5 ^4 g( Y2 a从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。

另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
  Y. ^% m# H5 \2 I2 \3 @2 l) r
3 I% O# B- i5 G9 V6 s! R+ K
# y! M( B' t" b' r, l( r6 r

负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

3 W: x, i/ C! Q) a6 t3 m- N为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
0 H  |% k* w; Y) @# H! ?8 B, r" M
那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
2 [% F' f  y+ S5 X% K3 L) y
如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。



负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
$ X& E+ O4 B. _+ d# S) J! k
另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。

0 H  Y1 \* O$ j3 j" v$ P2 X3 M# j
7 g% g' s+ _! c
5 G- K  }  I$ M. x- i" \
6 w  ?0 f. l7 U" v  i6 \8 d; {很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。

  [3 y! r6 d" z0 i$ ?" Q
$ m# E: R$ R* N5 Z8 }+ U0 _6 R
我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
7 m/ t- O2 S9 _9 y3 h7 N! X
9 B, j: L2 e% j/ f1 }, _8 v! ]
5 h* H2 C1 y, i! M7 [, a
" Y5 [! _& u" `) }2 T
; r$ p6 b1 G& R1 {% V我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  
2 ~, P7 ?& d+ {% D6 L6 L; l5 ~
我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
! v5 K4 M- x7 T  w1 l4 [
# @2 b# Q! Z' f9 v5 L8 {; F有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
# X$ w+ c7 u. f  J
3 p' ~8 H/ Q$ i! \& C: p0 k  r加国5大城市负担能力指数一览表
# A/ f8 s9 D9 e3 t6 R
( `; Z2 x* h9 o6 _+ [. d1 U: }

3 R  |4 Q0 A4 j& Z, l$ u地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
+ Q9 a% j# \7 S% J
8 x% W/ v! z2 t; R7 X. h
多伦多 $89,519 $441,607 4.93
* V# }8 g) e2 k! _, O+ h


- Z3 y. c5 z4 i; v% \& J; ]' M: \1 \
温哥华 $80,544 $762,100 9.46



/ p5 ]/ X3 |, x5 m3 h+ A新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia