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请教:南区大房

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发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,& b! K7 G7 J0 Q  m$ p$ x5 }6 G

" {4 W. S( V& Y: P( bhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,) u& V# o7 n9 z# f! g
一点小问题.0 ?$ J& e2 E8 ?4 J/ _8 U
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.3 J0 U0 u7 T# Z8 z4 V
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
% [+ w) Y; F3 r# f( M9 n/ s" t
  `+ e7 V! J' \  \$ `" F3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
0 O0 m$ r2 a% @' k1 |- xcarroll 发表于 2010-7-29 11:30

, ?* F0 w& ^- P+ P看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll ; E* n- H( X% K5 r* ?* u; L& u

+ n8 H5 z$ x% f6 q; H1 O" N
; k: ^7 E3 `0 G9 A" U谢谢catroll的评论,
  ~) K' i. `* z: I. q( I
# j6 l2 c8 `* t/ K/ u6 c5 I2 \; A我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,0 o3 J$ ?" q# s8 J: }0 n
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
4 o- m6 d* u% z+ q8 L$ L6 L餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,& Z0 @5 B/ w! o& l+ G# o
领导也蛮满意这屋子的,
" j  E( p9 d* C' s$ k# F就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
/ K' T8 m: N: {9 f- i' {
! ^+ z- Y% e" T0 X- V8 Y  s请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
7 H' e, W) F! f2 {/ Y1 y# M' Y3 I( |9 f8 |% j+ \: t: M1 o

, T7 ?) [: J4 I5 R: r, R" D/ T' u有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,5 D1 `- e8 `8 i2 ]! Y% S3 x: V4 r% X
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

6 k1 p+ h$ e7 v
; U$ U7 o4 Z: t7 ?9 V- f
7 `: K" W( m. \- n& b( F* Y5 R/ e6 m& JUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子; T6 D5 o" p4 K
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42
" J3 A9 r- B" m0 H+ u
' U  ?9 ~0 G+ T
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。$ `* g6 _/ K: A8 ?3 [5 i. `4 M
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。/ y: R  g) R/ |4 |& l9 `
当然,没考 ...
' k7 ]* ?$ l! ibrian123 发表于 2010-7-30 19:31

% c4 L8 T! L3 g) n- S* O
" A2 q. l. j! YThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
9 _; a) K0 a$ j9 |当然,没考 ...
% q, V% b: C' _+ Z0 [brian123 发表于 2010-7-30 19:31
; ]' G! k" ^1 r. H
5 O# Q, a- B) ^) m7 ^
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
2 [# p" ~$ `3 i, _3 P! Q! Y$ p) c6 Wi c, 仅仅给个参考。# y) d% g3 C: n* `' w" w# S
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang
, F& W3 v4 R5 w# {" @' _" P' B, Z
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。! |, u8 T4 p! ]
brian123 发表于 2010-7-31 12:56
2 |  y7 b! L. Q

: p2 }$ ~; X6 v6 u即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
5 j+ }% U: ^" ^5 ^7 }. O14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
1 e; P1 S+ b$ X* v6 q2 v, a. Z; V% j1 g# j0 j- ]
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑 5 u& `4 e' C, M" \  `; K2 D& n
# L# K; c. X. k& ?/ S
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。; ^1 `/ G1 k1 l% m$ D: n6 @
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
& f9 d6 n. q2 }/ {( W26号14W,太贵了些。. y, r, S% `- v, p. F* L1 `9 W
2163尺的房子叫28W也不便宜。
( w) w9 p3 m$ S6 c2 W总之很贵。$ }& l( ?# k, x1 T% S. I2 j

# T2 W6 Q1 K' Z: Z: V我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
3 x& j0 j) B1 d. u) E目前builder都是送实木一楼+大理石的。
! o3 K" i/ J/ U2 a+ H/ ?8 {8 a26号14W,太贵了些。  f- r7 l5 q& J, {' c3 b* y
2163尺的房子叫28W也不便宜。# a+ {4 R# y$ R% n
总之很贵。. J; F5 I- t' ^# {- \1 I# i7 L; x
5 A3 R4 ?: T3 S0 u$ ~9 |* _
我建议你找经济帮助吧* r4 q. B2 S. z9 j& z  j7 C- E) m+ F* R
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12
: f6 I0 V) I1 l% G* }. F: ]3 r
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。
- [5 G- U& A- w现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。: L& v! P; |: g; Z
你本人信息小,找经济信息量大。% V( S' @! t) _4 `$ `
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
" N2 a* \6 C- Z' L又不花你的钱
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