埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7788|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑   X( B5 ~+ m6 M2 T

+ b  A" C( F$ [; j% f  w第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
3 q  E! p' W3 y( |3 k7 |3 ~( A/ A$ rhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。! Q, K3 C1 G, Z  ?6 n1 t& N/ r, S
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

/ L1 `: F2 K" Z! D3 I6 @& F: L6 u* \" v* M  e/ v

6 N: p7 x' z; O% L去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。7 }  Y9 u1 y$ \& i/ W( [9 n
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
+ P+ Y6 x# e. I0 B4 g/ a

* m- _4 ?  E7 b6 G5 h% C% l3 j" N
0 F7 w/ l& P- j5 [: O9 @! s0 d0 T老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。. i3 @8 k6 R* u: o8 c: F9 Y
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?  q) w+ N3 e, x% b3 E: X
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

# Q6 j. K; J# L% Y/ ^1 E9 f( j成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
2 y0 W9 [* k+ c6 G, Q# Rlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

1 f5 K" o. L  W9 O) F优点:地点不错。
4 H8 e/ J0 ]5 y缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
  j7 E2 X& a2 f0 V# [0 T7 E8 b: e7 f0 U
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
! ~3 J- Y) m% |7 _( A4 ^$ O9 _/ G8 z- q8 v0 |: p2 a$ s6 {: n( X
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
5 }' e; n$ v2 A( G; m3 ]5 M! S
6 F( H, U+ m4 M8 E4 {7 Q至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 9 r! H6 t1 }- B% L" z2 h/ K  J/ F
1 A9 }5 Y. \( z+ e: W3 {
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
0 b2 ]7 R. v1 j  O2 O) J
2 h- ]. \' W) j  N, I31万以下如能成交,那就非常不正常了。
, {% O3 U3 h% C( X  O* v* h0 a换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。5 f% q9 F+ ]- K
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 ' H& z1 U" G, ~/ S) a! J
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
7 d  S- O4 J) v# F9 O1 g: U! j7 Y: p  j换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
6 v- c) s* {) @  b7 s  s可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...- @1 R8 R! n# p
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
' H. \4 L5 \( X- ]

6 G  p. I1 b6 D: E  a多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。/ G* v: D# c  _
* R( d5 t! H% z# s4 @( c
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
# @* ]1 B, {# s, \9 Rhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 * J" \  B0 p% {6 E5 B5 [- H* o
; {# |7 m) ], I  b3 E# C7 o( w
14# pcmouse 7 y5 j* u! x" j! a& r
8 E0 Z0 C$ S1 d4 g! {1 Q

1 S5 O: b- r! ~7 Q$ j1 ?$ W5 J现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。8 G; f  V# c7 ?  E0 W' S5 Q' e" y
( m9 X  D$ p9 p6 g6 A1 H" |. X
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...3 N4 I5 j7 K* ?! T7 ^5 H* Z& s& h
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
+ V% D1 x) ^! u! Y, @0 o& X6 U2 e
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。4 K0 a' {1 E- x# D" O8 G% X: ]7 K
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。) h) ?9 ~" N" T& K' h
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
" J( L, O0 T4 l& X( QLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 # g1 `( r; U' h* N, G
/ g2 \8 M0 g  ?
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
% f7 P: l) [- G' S* U7 W, p7 ~! `$ Q" g9 z) B) B
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?9 F: c1 A  S/ r. e, x8 T, D( X

# Z) `! n, \+ X/ [! i楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
  y. d- w4 C9 f! Q% Q3 J4 S& T8 j3 V% x- V% s" Z
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
5 f. w; Q/ x; n4 P0 n老杨 发表于 2010-7-16 21:58

: d% K. a8 P2 S, n6 k
- m* o! Q3 D/ p2 H, d4 K+ g人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
! {0 w8 q+ k; z- R( b) H& s( Z$ g/ h( {3 `) i" K# N1 C5 L; X! O9 p
Main Features
% r6 J4 ~( d# C  j% SType          Condo/Townhouse% ?9 G' P7 j1 y9 E% C
       
: Z" S# |  G& l1 ?# D$ k       
9 Z9 X! _4 u& |& oRooms          6
  A- P! c9 y  _& D) D        ( z6 z# F6 ^, V
Status          Active+ E7 C* j5 V: v3 q5 b- o3 |& |
       
& |1 }' A" g3 m' v# h+ \        * j3 D8 f2 p% }6 Q% l5 p
Full Bath          2& B/ N* e2 h5 p7 R# W- d; ]
        6 [8 O  G; I' l% Y% S$ y1 j" Y
Year Built          2004
0 _. u! {: a1 M0 X. C3 m       
( g# @6 e3 `3 B+ b2 T        . Y' x9 c: k, j
Half Bath          10 k' _' ^  i! @3 i( p+ f! Q& V
        5 Q- U9 v4 L6 S- O
Lot Size          876
% d; B! S$ U" D4 a       
; L1 d3 |  e  i" J        7 R  n8 x4 R% u9 |: g) n, q6 \
Fees          $113.00
* N& r* S- y: c* a% x! U9 }# `        ' y$ @/ a# i) e# F' ^" X+ m- {
Garage          2.0
/ C; v( b' f4 M) p  [) c, p' e5 ^       
* f1 q1 m# q" ~1 u       
+ Q& w5 H. A4 \1 {  v& D4 N- oSubdivision          Hodgson) j4 @0 }6 z5 d% X2 p
        5 ^# E# {+ V6 E' }8 R
Floors          2
- c2 L" z9 T8 ^. B8 b: J5 o( N       
7 N: l! q+ w+ H& O5 U: K: e                / }: y5 [, \, ~! J8 g: g/ u8 q
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
. G1 U5 S, d9 e$ h: \2 o; r6 UType          Condo/Townhouse
: z6 O" G( r  p6 I/ B. H6 `5 v       
3 t5 `4 u6 B( S+ M       
( S+ x" T% N% [1 _7 \+ M6 |% eRooms          6) \: f2 R2 Y% Y! \
       
1 r5 Q4 B' b" y5 u8 LStatus          Active3 ?- R( k5 W. B' ]
       
; t, B+ ?0 E. f7 J5 l' K        8 H, ?, C( `- X( w) r/ b2 f
Full Bath          2
# s) z6 E* R; T$ j9 B- O       
8 E" {9 z3 b$ g) _4 ^( yYear Built          2004
4 T0 Y) [# _6 v; ~0 M2 b  L       
1 o/ g/ c# P! H" U# k( H1 ~: k' Q        % r; W0 Q7 d# D  r3 @) ?( b
Half Bath          1
5 |$ u9 X; X! m! [% Y6 d, p        - v% e% ^/ D2 U+ h, F+ H# a6 i/ Z
Lot Size          876; J0 P! W7 R. o3 y  r
       
. y, [. Q1 X5 \% U! ^        1 T( V2 Y7 `' L8 h( Y" z
Fees          $113.000 T& y3 E8 U' F! \  k$ C
        6 Y5 p6 v* U' ~# `. e! ~. b  m
Garage          2.0
( C3 C- v& X& J$ V3 }  [& n        : \' |5 w; m( }, R3 H% K" _" j
...
5 m2 J0 s+ B6 l& W$ ?( @00055 发表于 2010-7-17 22:42

" K6 K# G3 @# a; O2 O* n& s3 tLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 8 P' R9 d  Z. ~2 v( [0 R, ?

' H3 B- {( _7 q9 P说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
7 T& T. b+ w4 T$ Y5 N" @  C4 f常歌 发表于 2010-7-17 21:21
7 D9 b# i: `" }4 X% b
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
8 [6 H! x2 W2 C/ y8 v! g; S$ k+ U" Q* |衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

+ K' p+ R/ N6 G* p. yhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 ! V" z. g2 d5 P( x& P

7 X0 ?6 N: Z0 W: C如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
2 N: F4 y2 C5 U- S$ A4 }1 Z" c: {" ~$ m( c
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?% N7 i$ c9 w4 K! y: l
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop$ B" n' w; |: A% B& @; Y+ L
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
1 t/ ~$ c& [3 }9 d% v! A9 ]smart 发表于 2010-7-20 12:14
, u- O  Z8 _% ?9 q! H
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。( R1 f* r. S9 O" s7 w
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
! G9 A0 X% B/ U' F$ Y
+ o; [* w# D% p8 I7 B' d0 M( W
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-23 11:40 , Processed in 0.367113 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表