Z加国楼市新趋势：房主卖房争当房客

醉酒当歌 · 发表于 2010-7-13 17:50

由于房贷政策收紧，许多加拿大房主趁房价尚热之时，纷纷抛房套现，然后将大笔钱投入银行存放起来，静等日后如房价下跌，好及时出手再做房东美梦。
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由于加拿大挥别历史性低利率，贷款利率开始上升，很多加拿大人纷纷抛售房产，争做租客一族，从而抬高了租金。家园论坛

由于利率上升，房贷政策收紧，许多房主趁房价尚热之时，纷纷抛房套现，然后将大笔钱投入银行存放起来，不再投资买新房，静等日后如房价下跌，好及时出手再做房东美梦。人们争先恐后做租房一族，从原来租平房，到现在纷纷抢租两卧公寓房，都想租到与原来房子居住质量差不上下的房子。由于越来越多的人卖房租房，房屋市场租金也日益看涨。园友录,u.iask.ca

抢租好房子 www.canadameet.com

据环球邮报报导，多伦多HIVE房地产公司总裁Cary Chapnick表示，现在人们都宁愿租房子，而且还要观望一段时间。但当到租房市场上转一圈后回来再看，好房子抢租的人很多，真是今非昔比。拿最近的一个交易来说，多伦多一个两卧公寓原来房东预期租金是1850元，但却以2250元的价格租了出去，整整高出了22个百分点。一个三卧的房子挂牌价格是 2300元，但却以2700的价格租了出去。

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多伦多和温哥华房地产市场一直都是加拿大最火热的，转售价格一直偏高，空置率也跻身于全国最低，分别为百分之2.2和2.7。Chapnick表示，你觉得自己搞定了，但突然间又冒出一个人愿意付更多的钱，这个市场其实没有什么一定之规，价格灵活得很，作为房屋经济人，看到这些也的确很沮丧，客户也只好在这个游戏里玩下去。

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房价下跌10% 租房有利？
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假设现在把房子以80万价格卖出去，每个月租3000元的房子，如果房子价格按道明银行和CIBC世界市场分析师估计的明年下跌10个点，房子到 2012年就会缩水8万元，而现在他们每年只需花3成6的租金，同时还可节约房屋维护费和税杂费，这样算下来也赚了。

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温哥华资深地产经济黛安娜表示，自1989年从业以来，今年夏天最忙，过去一般这个时候都租房市场都会冷清下来，但今年相反，不断有人询问，让她猝不及防。她一般喜欢接待从其他城市搬到温哥华的客户，而非一些出售几百万的房子不住而在外面租高端房子的温哥华本地客户。今年温哥华房地产市场很奇怪，人们把自己300万的房子卖掉，纷纷去租房子住，家园网多伦多,toronto.canadameet.com

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)也表示，去年全国房屋空置率从百分之2.7上升至百分之2.9，但房屋出租率却上升百分之1.8，一些房主也充分利用房屋紧缺这一机会大赚。
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多伦多地产委员会自身的多重放盘系统(MLS)对每天房屋出租价格进行跟踪，因此能够很快捕捉到房屋市场租金的突然上涨趋势，而温哥华等其他城市由于缺乏这一数据编辑系统，因此需要靠各个具体交易来跟踪交易价格。

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Phaeton · 发表于 2010-7-13 18:53

费心了，谢谢！

执迷不悔 · 发表于 2010-7-13 20:46

醉酒争做租客一族?

yuz967 · 发表于 2010-7-14 04:42

xiexie

YOKO · 发表于 2010-7-14 19:50

landlord可以多挣点租金了!!

suvescape · 发表于 2010-7-15 10:31

中国年薪十二万以上人士被指几乎全部都想移民  Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种

文章来源: 经济观察网于 2010-07-15 09:39:45
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　　某位人士经过多年的观察总结道：“在中国，现在年薪十二万以上的人士，几乎全部都想移民。”这话说得对不对暂且不说、这个年薪的底线是不是有点低我们也不用说，就拿上次《建国大业》的那些著名影星当中，甚至还有移民泰国的人士在，相信这个论断怎么也不会是没影儿的事儿。而美国媒体近日推出的“失败国家”指标中，“人才流失”被作为其中最重要的一项单独列出，从这个标准来看，我们这里算不算是失败国家还真是难说。

　　2010年6月，中国颁布了《国家中长期人才发展规划纲要(2010-2020年)》，提出到2020年，人才发展要进入世界人才强国行列。而另一方面，却是以新富阶层为代表的精英群体正在集中出走。这些可都是这个社会的精英人士，他们为什么会用脚投票?

　　其实很简单，生活在这里很不安全。这种不安全有几个方面，一个是生活环境实在是挺糟糕的。如果不在大城市生活的话，估计赚钱方面不会达到预期。但您要是在我们的大城市生活的话——前段时间网上有张对比图，美国华[0.18 -2.69%]盛顿的天空碧蓝，但当地政府警告说今天的空气污染不适合大多人生活;另一张是北京雾蒙蒙的景色，图片说明是“轻微污染”。以本人走过数十个国家的经历来说，这不算是污蔑。美国大使馆上面有个空气质量监测器，每天他们报出来的污染指数都高于政府的预告，但我们这里甚至强力否认此事，认为那是在大使馆附近有工程的缘故。要知道，北京的使馆区已经算是良好的区域了。

　　中华美食算是世界闻名，只是您现在还敢放心的吃什么?三聚氰胺、地沟油，以及无数你根本弄不清是什么的添加剂，要是拿个化学方面的学位还要组建一家实验室才能放心。但这个也不敢说真的放心，要是全都有农药残留以及其他什么，也不能活活儿饿死不是?

　　好吧，这些都不算什么，毕竟我们这些年多少都有点百毒不侵的功夫随身，那是练出来的，但其他更要命的东西也在等着你。辛苦赚来的钱，眨眼之间就已经跟不上飞涨的房价或者油价，然后在这个信息已经很畅通的时代里我们发现，人家那里买个别墅的钱，我们这里只能买个好地段的厕所。如此这般之后，您还会发现自己的房子算是只有70年的使用权，按照现在拆迁的强度，以后到了时间要拆迁你的后人，恐怕就算是可持续性发展的续集了。股市就更是不用多说，那就是圈钱的地方。

　　如果一个国家里，不能有安全的生活环境、不能保证人身与财产的安全，即使这里有再多的机会，这些机会也就是供有能力的人取得离开这里的资格而已。在这样的场景之下，流失的可不止是人才，还有很多金钱也随之而去了。很多争取移民的人其实都很明白，自己在这里的成功不但是不稳定的，甚至更多的时候成功到了一定程度，基本就是一只被养肥了的羊。

　　人才、人才，首先应该是“人”才行，而对待一个“人”应该如何，相信是我们这里首先要面对的问题。人应该有很多权利、很多自由，保证了这些才能最大限度的留下人才。如果一个人觉得自己活得不像是有尊严的“人”，尤其是看到了其实自己还有其他选择之后，那自然也就先去活出个人样来。这是必然的，也是悲哀的。对于国家来说，它失去了自己最优秀的儿女，对于这些人来说，炸酱面永远没有了那种味道。

千古流云 · 发表于 2010-7-15 11:02

我感觉是在中国生活最幸福。虽然贫富差别大。我的同学，朋友们，在中国都非常幸福，富裕。社交活动多，饭局多，衣服款式丰富，任何东西高档的，贵的，便宜的，都有，就看自己的选择。我老了，也一定回中国养老。唯一感觉，中国的小孩竞争压力太大，需要补课，学习的东西太多，不够轻松。

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