自我总结话题一下（留个标记，让后人检验）

suvescape

1）目前edmonton可以入房事，醉酒同志都要入市了，所以风险不是很大。
2）目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
, Q% u+ r! U. n6 N" m9 [3）除非出现非常意外的因素，edmonton的房事基本不太可能在跌到05年－06年初的水平。
4）如果不着急的话，吉普车认为到明年春天，房事稳中有降，也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天，房价绝对不会反弹。
5）目前edmonton的房事，盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

请大家愉快的进行房事吧！
$ }: C. f6 ~5 F& g
以上

9 X. t+ z' Z- l0 X# a; G留个标记

5i5j

抢个sf坐

祥如意

laoxi

1# suvescape
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.

2007

...
7 o' K. Q4 I: I0 ?( h1 {suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

7 m8 G9 P. D! ?目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
6 V* _/ `# A: N7 m4 L
what do you mean?

醉酒当歌

今年秋冬到明年，进行房事风险比前几年小。

suvescape

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等不起...

suvescape

: f2 J7 m. W  w

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
: r. y# M+ s, V+ H/ i# s
8 g8 Z* i1 y, Z- x) t  k: l6 ]what do you mean?
2007 发表于 2010-7-10 21:01

7 |7 l4 M% T5 f8 a/ T) A因为这些房子有些属于投资房，他们觉得房子盖好后，价钱会高起来；结果没有。
他们在06，07年盖的房子，在经济泡沫面前，成本在那里摆着，现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争，往往竞争不过。
所以你可以看到，同样的区域，同样大小的土地，同样面积的房子，结构也差不多；但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房，里头装修是builder默认的最普通装修：
举例说明：
0 i4 a+ y1 v" m5 A- O7 z6 H& R在西边的hampen区，一个1800尺，26号地的普通装修的准新房，要叫42－45+（很难压价）；而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。

具我所知，网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子，接近2600尺，45W，30号地，送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。
% t5 y# r! d+ w) N' ?# t
另：
我从来只谈第一手资料的数字，不谈感觉。有些网友拿到的deal，我也感到很惊讶。

醉酒当歌

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
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/ u9 y. G) V- n% g9 Y2 o

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等 ...
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25

suvescape

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。

" x5 U: C6 j3 \# }( o
6 i) c9 B5 K2 n: N$ y8 I: S醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

6 I  G* b# R1 T+ I$ X" e- ?) c
贷款利率这么低，一定要贷款；钱可以发挥更大的作用。

胡同

大家记得一定要在2012年前买房，要不后悔都来不及。

Rapala

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
- [6 O1 Z$ A" t# E; z6 n8 {2 R
& G9 s. ~/ B2 Q, d% j4 i这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器，院子，窗帘等，怎么也要3万吧？这样比起来就和旧房差不多了。

suvescape

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
  s" Q# A* B8 j0 n1 ^8 P, L/ ^
这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花 ...
9 ^% \* V% }  |' H- {5 BRapala 发表于 2010-7-11 00:21

" u( Q1 M3 ?8 x/ p- @& j. O9 t
6 D- ]) x* c0 f. m( ~! ]我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
- b' W6 ~  g$ d; r9 D装修是无底洞。从几千－－十几万都可以装修。
, `5 r( ^  x  Y2 `那些投资房的院子等装修，都是最普通的。电器是原配的，窗帘也是很便宜，deck自己做，2000－3000$,等等
, S9 v; q) A5 ]. L! M6 @+ C当然有些投资房是花了大成本装修了一下，价钱自然要高。
% V% D7 M6 R* ^" k如果花大本钱装修过，当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围；

另：购买投资房，没有一年全保；（有些还有残余几年结构保）；所以各有千秋。但是作为投资而言，是失败的投资。详见转贴的另一文。

Rapala

13# suvescape
0 u9 W  X% X7 G9 G9 s  V你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builder给你的标准，还有地板和橱柜颜色和材料等，锅炉的加湿器等各种小地方，这些就算是投资房也肯定是会买的。
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6 @, t" g/ u4 c8 `- ?- G7 D  E% x) L还有院子的装修，不是几千块就完事的，不管是不是自己做，买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
. u" V" B, M6 z9 ]' K
所以考虑这些因素，再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房，我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家，买旧房还是合适，更何况还有还价余地呢。

suvescape

13# suvescape
3 ~* E! T; b" G( {你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builde ...
2 K, p- C% _5 y/ h8 ORapala 发表于 2010-7-11 10:30

1 p: v% Y4 d% m; [
" p2 b/ h( t* C) l' F! G( N你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较，仁者见仁智者见智。如果是5%的差别，选房人可以根据自己的喜好，详细观察后自行得出结论。
0 Y' K: q: m8 `, D# v4 c但是如果说道内装修，二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。

deri912

kankan

金融军师

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