不要把问题想复杂了

紫光

) Z1 S  P- \% ]
其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
' G' U! C, @; a) K3 m3 O! r- G  ?我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
$ d2 T+ i. c" t1 }% l' I: U  n: ?所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

; V( j/ b4 l: `1 B
. }: H3 I1 }) c! o0 c& ^. |7 U用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
( ~0 r* N9 \' P! D有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
9 F* G8 E) e% z+ \* M有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
( `+ ?! [6 l6 A/ ^- N
. }6 P3 B* r. t: Y* }" ?2 T$ ^( E卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
8 `7 I1 f/ R( f5 S+ w
8 A8 r2 }& K& T3 E: O2 J卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

1 ^1 O4 }% i3 e0 h; H, l9 [6 y又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

' n2 u' {- F" g& n( o, n* P! Y
这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

+ @* C1 s# O' q+ l: J7 m: ?2 Z卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
  c( X) i8 B/ ~3 p; Q紫光 发表于 2010-7-6 15:34

! s, y7 G' E# Z0 ^# l
从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
" v3 o5 B, i( ]2 s; e
; }, {/ N) u& E) X
价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
" [$ w, f/ y  ?( M. o从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

不要把问题想简单了。

catty

16# Dajidali


你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
% g9 W; ]3 ?. u6 Z. p1 |7 c4 b" F; \' x, Q另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
$ f% m" \2 L) T房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

' O0 Z2 E' h/ \. A! I
+ n) F& I) A- y图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
2 I, g0 W  ~" p- l8 N链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
8 ^( h9 b: Y" i* g你凭什么认为这是一个泡沫？
- _  x7 ~+ X( p% d  O3 r/ O如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
% i  f/ M: O5 _; M; B不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
( n5 _3 g6 F3 G4 T. L  T9 W从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
# _& g. k3 C5 Y( E- [9 n青萝 发表于 2010-7-7 08:42

: ~$ S* Y  Z9 ^5 l# }2 }还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
2007 发表于 2010-7-7 09:00

. M$ w; k: t) W2 }% K0 g盘整上升，慢牛。

flyingpig

6 ^' i7 z& |- S
从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
; w) ]4 C* K# q/ Qtara2006 发表于 2010-7-7 10:28

: v! k! R, D# ^8 w: x9 T: r% O2 f/ J你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
8 n  V8 k7 Z7 T% v. H9 Q& `4 F什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
* k  E* ^- N1 S& I4 ?所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
' p% x9 N  G' w: t9 u( U1 Y如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
2 E) i: E# f3 I$ L紫光 发表于 2010-7-7 08:33

3 D3 M' j) {) q' GI CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!