不要把问题想复杂了

紫光

: O& O5 E. T4 X2 W2 P+ C5 t  Z
- K* h. J5 i$ p$ T( h; S其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
% z& ^* g0 s5 M我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
& {2 \/ W$ u+ g: ]8 o所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

# ^; H  E, [5 N, u% i
4 Q$ S& l) [* v5 ^% l用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
& E5 h* \' K& Y+ W6 E- p紫光 发表于 2010-7-6 15:34

3 c# v" u) o, W有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
2 G9 L0 g: g: ?  h( }9 d9 Z4 Z
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

% Z& P- r& }1 f* Q3 W3 _$ I
3 {' k( m. ^' W4 v. t7 \这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

! C4 w; w4 v) \9 t7 M1 h# l) i卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
* T7 ?3 l4 w- A1 J有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
5 u* d2 w, c2 M7 ^/ g) x) U紫光 发表于 2010-7-6 15:34

+ X0 L: l6 t& L1 M, }从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌

; z5 m) r, o9 H4 y) j! o* z- {
价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

/ j/ s: E$ Z/ [* \% e) w& p$ Q
# p! O- b. k8 @3 c# o不要把问题想简单了。

catty

0 P/ M- M! e* r% h; z$ x
4 [% A. |4 U5 N% g" [% l 16# Dajidali


. O1 S) Y9 h. ^* h) y你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
6 H* }0 X& y( P( q' O房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

$ m/ k3 S; ]4 t" }! b( u
" B* [' U1 E7 _! R6 a* x, c图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

, L2 G2 [; I: D! E稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
& U4 t4 K& J7 x从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
$ `/ N: R  W+ x" U% ^7 [# z& x& _如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
2 X8 r8 d  i. o: a2 p* f青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
: c! n3 ^$ x% x6 \6 R2007 发表于 2010-7-7 09:00

/ B+ m, M) A% m  O盘整上升，慢牛。

flyingpig

. T( J+ t0 B: w7 x/ G/ g从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
* x- T; A7 _0 t" ^0 w2 ntara2006 发表于 2010-7-7 10:28

你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
4 f1 `" d1 q: k% b: R! ]) M所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
: f( ?9 M# Y2 f2 s' F如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
紫光 发表于 2010-7-7 08:33

I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!