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% \& M/ J' X: q x2010年加拿大总体评分高于B+的13个城市（原文作者认为在该城市买房相当安全）, n6 T$ V2 Y+ R$ }+ o# A3 M6 ]
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( m+ B8 l' w$ a3 m" i6 x1 N2 Z2010年加拿大最具地产投资价值35个城市全排行（家园小编提示：如总体评分相同，则排名以字母为顺序）$ }/ e/ {# e" y! J
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5 l# d) [% @+ C4 i对于许多购房者来说，加拿大房地产市场越来越可怖。价格原本就很高，而且还在月月增长高。房价成千上万，这甚至已经超出了卖者的期望值。许多购买者害怕如果他们观望而不出手，房价会暴涨;还有些人担心，如果他们现在买了，随着按揭利率的上升，房价会暴跌。 0 f1 G' z# D$ K, H2 h; B
如果你是一个潜在的购买者，现在，我们会帮你舒缓一下紧张的神经。现在，总体来说，加拿大的房价比任何时候都难以企及。但是，地产市场总是本地化和城市相关的——从来都是这样的——在一些地方你还是可以找到非常满意的交易。 ( e. D( p1 z" d$ K& K, |
数据说话 5 r+ S! ^& q& O5 a/ H
为了找出究竟这样的地方在哪里，我们决定运用一套科学的方法。我们可以把在股票和基金市场上的方法同样运用在地产市场，以此来找出这样的特价商品：通过对硬数据的赛选。在这种情况下，我们寻找那些标价合理的，但是价格仍然在上涨的房子。另外，我们也在寻找那些经济强劲的市场，这样做是为了确信，价格将会继续上升。
2 Y y) P) L% W我们首先收集了加拿大按揭房屋公司跟踪的35个市场的数据。然后，我们紧缩了数字，按照价值、趋势和经济状况给每个城市打分。最后，我们把所有的信息集合起来形成了每个市场的总体得分。冠军城市得到了A，普通的市场得分为B，而前景不好的市场得分为C或者更坏。许多单个的因素也参与到了评分的要素中。 9 b/ g* M8 d/ ^$ n8 n+ D+ y
价值
" A; Z8 y1 j% j2 V* S) \, T比如，为了计算价值，我们将平均租赁和平均房价做对比，因为我们相信衡量一个房子经济价值最好的指标是它能带给你多少房租。一个较高的出租与房价的比例说明你的购买不太可能是泡沫价格，当买一套房子的年度花费比租一套房子的花费高的时候，常常说明这种差距是需要一个修正的过程。 ! i5 s2 w; n [" i7 d
# W7 P0 T; j r然后，我们考察可购性。我们查看当地的工资，同时找出普通家庭收入如果买一套房子需要花费的年数，我们将那些本地居民不能轻松拥有自己房产的社区降级;如果相反，我们就给高分。社区与社区之间的差距很大。例如，在温莎(Windsor)，一个普通收入的家庭只需要两年就可以买一套房子，而在温哥华，则需要七年。 : r9 U; ^9 S V# F7 g3 _
! l5 k! ^9 S( [$ u7 `! W" M市场趋势 # I) M! F7 w' T: L r
3 S p1 j' v* H8 i# [8 ]) N但是，价值并不能说明所有的事情。在一个地产市场上，如果房价很便宜，价格一直在跌，也不会有人买的。我们想找那些处在上升期的城市，在这些城市中，你可以用满意的价格买到一所房子，然后安心地等待你的房子升值。为了找出这样的地方，我们将35个城市按照动态来衡量市场的热度。我们通过与新楼盘作对比来考量房屋销售。每个楼盘的高销售量表明这里的房子卖的相对快一点。我们也考量价格相对去年或者前四年的增幅，最后，我们也考量在过去的四年里，房租的涨幅，因为增长过快的房租也表明该社区存在潜在的购房需求。 2 k, P: w# E1 b/ \. d0 X y0 V
经济状况
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当然， 导致一个城市房价飙升的因素也可能转向另一个方向。为了避免被就业市场不景气的城市欺骗，我们最后考量的一个因素就是本地的经济状况。我们考察在过去的四年里，一个社区经济增长的速度。我们也将去年的失业率做为一个因素，包括整体的收入水平和加拿大按揭房屋公司对其2010年失业概况的预测。
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最后，我们将价值、态势以及经济前景三方面的打分综合成对一个地区的总体打分(我们对价值的重视要超过前两者)，然后得出一个明星列表，在这个表里的城市都可以实现最好的购买交易。我们选出所有总体得分为B+或者更高的城市得出这样一个列表，但还不仅仅止于此。我们注意到一些城市， |
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狗仔卡
发表于 2010-7-6 07:52
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-6 08:18
