埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8227|回复: 7

请问home line of credit的额度怎么计算的?

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:8 d* `! W$ I( A, \8 k0 E: q8 m
4 {+ T( M/ h& B- s$ z: ^: U
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。% X- b$ l3 w3 f+ @. [1 d# T
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。4 m8 T+ Q" S7 K% g. i& x& J
! r+ n8 v- [. [2 ]8 i
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
& v: R, U3 K& N' }
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
$ ]  t7 \0 F& R* s( n+ g8 P8 K* x- ]$ U4 _3 U+ S' |
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
4 s) B, [, N, C' u0 |1 N* e/ h  W4 _现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...- h% H1 J4 R$ N' [
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26
8 \7 }9 y5 d* B# C5 Q' ~1 y. c
Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。2 M9 _8 o) G, L0 B9 _
一次审批,循环使用。
; D1 J, h  S  Q, T; R/ {8 c* a还了的部分可以再取出来不用再次的审批。8 V7 i) j( Q5 m+ K7 e( g8 l* m
可以只付利息不用付本金。( T7 ?: h: i0 u5 [. A8 f: u

) g. Y  }9 u8 K) X% d+ C6 {RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. & @+ V/ ?( x& ^, y; @) ]

1 I6 g- l* v8 f在以上的基础上还可以,; q; r) t# p9 }) G3 e, a$ Q5 P
将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
2 N0 _1 _, @4 u  D2 M8 t+ ~2 d贷款MORTGAGE SEGMENT.
5 `: @$ {" l$ E3 w& ^- e! G% U( ~请看以上的例子。
0 U  F) y: E( B& r5 i8 y6 n, d0 \. U- I1 z2 ~
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:  L0 w! q. h' f
1 }' L" G6 [* Z/ ]  l
房子价值 500,000.00$ {2 d8 u0 d" z- Z7 H
在ABC 银行贷款200,000.004 Z$ o& s) F% ~/ c
RBC 可以审批250,000。00 的 “额度”
. P) @; f7 X% X5 A8 V200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;9 _, |! S% P) g; H
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
( N% v, h6 o8 a* W9 v( S8 b  E
# x' c: k1 y. @* q5 ?2 t6 A楼主你再看下这个例子:0 i1 z% r& n/ g0 e  y
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
/ O4 G2 \' c: T' Z3 ]* v, V, Y) I
; W; e, S) q6 N0 s! S理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的. |* a3 k3 [# u1 k8 \+ s% }

. M* ~3 O( e3 R: R* U& H6 q& d例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案$ j/ {5 M9 C; d, P9 P; [1 S8 |

# G) ?) B5 Y) n- R: |* D2 {Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息4 n+ t8 G0 }' X) i' W
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
5 U! q+ T2 t+ b5 nMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix6 h* l. {! ]; \- F% |
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
* n# `, {( j; XMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
- {. H& V6 p5 S6 y总额:30万加元的贷款 4 K" I* Q" A6 D7 m) s

0 p, R8 L. W: ]0 x' x5 }/ F一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
  Z4 ]4 `1 @4 @5 l! S/ \- Y
0 v; K3 Y8 P! L所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
% p0 ~( u. L2 p/ p, N随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!. d: K. e0 L2 P

+ A; ]$ J7 Q( R$ Q例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 
: ^0 h. I# J, {5 m
' V; N6 J8 t. t! n$ N7 I/ v1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%8 i$ e% p' }1 b) ~1 i; b
2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等..." |  m( |' `7 N' `  Z) D

, K3 F2 [+ K+ F) _: h( R/ x0 Y* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用
' _, Y+ F0 V9 d! c* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。. ]3 Z) p  i$ p# {7 w! {8 o1 [8 a

2 I6 d9 e+ r% e3 M手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复8 E" Q$ |- A0 q) E
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
  E4 j0 {$ O+ n9 R: T$ K+ w! Z5 p7 I0 z5 \8 n) [  u: q
传统银行会借出大约市值80%.
# g1 [) u! V3 v. {/ A0 J0 J3 ?) u8 B2 [0 f1 J! e
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。1 N: g( C* g. r3 G* f
0 O! u3 G  `; b1 ^* n1 O0 z" _
贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!
  R, y7 U9 j+ E8 i5 b这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-25 02:38 , Processed in 0.179974 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表