请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

( n, G, |1 x7 u8 R* C8 D, X) D& t比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
! e# I. Z% Z, F- |) U2 I3 G7 ]现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
3 t0 U$ ]9 ?/ A9 w6 ^' {- y
( [. F" @2 n1 @8 v0 E( z: ]请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
; e8 v0 l# f# N# e" J1 N
, B$ f4 x. T4 R3 u; O8 }6 U比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
0 X- n* m+ C7 G! t4 j2 W/ F可以只付利息不用付本金。

& H2 V/ F8 Y% M/ @% ZRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
( V5 w  o$ r5 @+ m- p
. i; d* ~4 K' z) o$ t6 s- }在以上的基础上还可以，
/ |  K' U. Z; ]% b6 G1 D0 N将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
) p: Q. l* y& ^7 Y  |! ?7 y9 q, Y请看以上的例子。

: E" S0 O' H. Q* T! @× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

2 \9 n% `8 q# u( r' _3 Z房子价值 500，000.00
, y$ W! N  B! C" S* W& N0 q在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

; _  e7 j3 L  G1 H" I9 i
楼主你再看下这个例子：
7 z+ t- m1 Z+ S4 D5 f6 s" YRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

% j- n2 b* e; y7 f0 R理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

4 M3 H; Q/ B# u% NMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
2 C- G2 f5 G) y0 t4 mMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
4 q! j8 L: e5 \Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
5 B/ _& E+ R, ]' [5 r+ }8 PMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款

一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
+ K1 N1 z$ C6 b+ \$ k随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
( n1 h2 h1 A7 R7 V4 _8 V0 r# J
$ E, Q- a& e0 ]. |+ C5 ^例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
! r# `3 l* Z. Y9 q* x
* R. H: `6 K+ W* r1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2 L; Y: |1 R" r/ F0 }8 v2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

. S- e0 n: r4 {3 Q# @' ?* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

2 Z" g9 `+ P, p; G% X5 o传统银行会借出大约市值80%.
6 w/ q8 ?0 O* r# S/ R$ m7 c2 ^% l+ l
( h/ W  j( n6 A  x! A6 I市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了