请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

& v: R, U3 K& N' }

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
$ ]  t7 \0 F& R* s( n+ g8 P8 K
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
4 s) B, [, N, C' u0 |1 N* e/ h  W4 _现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
; D1 J, h  S  Q, T; R/ {8 c* a还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。

) g. Y  }9 u8 K) X% d+ C6 {RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

1 I6 g- l* v8 f在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
2 N0 _1 _, @4 u  D2 M8 t+ ~2 d贷款MORTGAGE SEGMENT.
5 `: @$ {" l$ E3 w& ^- e! G% U( ~请看以上的例子。
0 U  F) y: E( B& r5 i
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
. P) @; f7 X% X5 A8 V200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

( N% v, h6 o8 a* W9 v( S8 b  E
# x' c: k1 y. @* q5 ?2 t6 A楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
/ O4 G2 \' c: T' Z3 ]* v, V, Y) I
; W; e, S) q6 N0 s! S理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

. M* ~3 O( e3 R: R* U& H6 q& d例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

# G) ?) B5 Y) n- R: |* D2 {Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
5 U! q+ T2 t+ b5 nMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
* n# `, {( j; XMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
- {. H& V6 p5 S6 y总额：３０万加元的贷款

0 p, R8 L. W: ]0 x' x5 }/ F一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
  Z4 ]4 `1 @4 @5 l! S/ \- Y
0 v; K3 Y8 P! L所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
% p0 ~( u. L2 p/ p, N随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

+ A; ]$ J7 Q( R$ Q例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
: ^0 h. I# J, {5 m
' V; N6 J8 t. t! n$ N7 I/ v1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

, K3 F2 [+ K+ F) _: h( R/ x0 Y* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
' _, Y+ F0 V9 d! c* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

2 I6 d9 e+ r% e3 M手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
  E4 j0 {$ O+ n9 R: T$ K+ w! Z5 p7 I
传统银行会借出大约市值80%.
# g1 [) u! V3 v. {/ A0 J0 J
市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
  R, y7 U9 j+ E8 i5 b这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了