请教买新房的一些事情

jbl1234 · 发表于 2010-6-24 05:07

听朋友说他买了新condo可是还有些尾巴工程没有做完，但是还是交钱入住了。等再打给condo corp想让他们来修好，再也没人理他，已经打了几百个电话了，都说忙。。。他的邻居也是，车库门没有弄好，屋檐流水下来的管子也没有做好，但是已经住了进去也把首付全部交了。最后不得不找律师再给律师钱，condo corp才找人来看看。他们说，这种情况尤其是condo交屋的时候，如果没有全部做好，可以跟律师协商扣下几千块钱先入住，等condo corp全部做好，再付清。请问大家这样是可以的么？

衣食住行 · 发表于 2010-6-24 14:47

如有工程没完工，他的律师应该扣下10%的建筑费作为Builders' Lien。可以查一下Alberta Builders' Lien Act.
按道理，他的Realtor和律师都该就此事提醒他的。不应该再给律师钱的。
最大的可能是：他买新房的时候没有请Realtor，且用的是Builder的律师。这样，他就失去保护了。

ceramistpalace · 发表于 2010-6-24 21:36

10% hold back is a normal practice and it is always necessary.

jbl1234 · 发表于 2010-6-24 22:42

2# 衣食住行

我们现在买的condo就是用的builder的律师，是从builder直接买的新房子。。这样他的律师会不会不同意我们hold10%呢？假设还有工程没有做完的话？

谢谢您的回复

衣食住行 · 发表于 2010-6-25 08:19

2# 衣食住行 5 u8 X4 d$ e5 Q( U9 i

# {8 C0 [' i2 W- F我们现在买的condo就是用的builder的律师，是从builder直接买的新房子。。这样他的律师会不会不同意我们hold10%呢？假设还有工程没有做完的话？4 i( P9 Y* Z/ ~5 {
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谢谢您的回复; G9 z7 ~2 @/ ]1 T& h4 U' e& m( s
jbl1234 发表于 2010-6-24 23:42

你们可以要求，或让Builder的律师澄清相关情况下可能出现的结果，最好在纸面上。一般Builder的律师肯定是为Builder服务的。我猜（因为我不是律师）在他们的义务公约上是这么要求的，以自己客户的利益作为最大的利益，服从并执行客户的所有的合法要求。Realtor的职责上是这么要求的。所以，Builder律师跟你们见面时，首先应该是鼓励你们自己找自己的律师，并该明确告诉你们：如果发生任何纠纷，她（他）是要为自己的客户服务的。在这种情况下，你也许已经对你提的问题有答案了。

诺言 · 发表于 2010-6-25 11:35

It would be better to hire your own lawyer rather than using the builder's lawyer when buying a brand new property. Saving $, not hiring your own lawyer, now the problems come out.

luck09 · 发表于 2010-6-27 18:22

Good luck!

jbl1234 · 发表于 2010-6-30 13:28

谢谢以上回答~~

tina108624 · 发表于 2010-6-30 15:05

我们也是自己买的房子，用的是builder的律师，townhouse，现在还没有什么问题。院子他们正在修理~~不是早LZ买的是哪里的房子？

jbl1234 · 发表于 2010-6-30 15:27

9# tina108624

在南边~ 不是我的房子有问题，是听朋友说他们的事情他们住进去才发现房子有问题

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