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我来简单分析一下现在住房市场

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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
. `: y/ d3 A2 G/ y8 U0 I4 s' y2 ^( y! n6 O: D
edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
) a/ ]0 D: T& H! }' |( b8 d, i我就分析一下这个偏高价值的住房。7 [- Y8 m6 x( Z) g& S2 u" P
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 4 A7 l: s9 A. [6 i& o
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。  \0 O, w- V8 J5 r7 N
* b* l8 J( A$ x
举例说明：: I% c& H' `9 l' M" R4 w
老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
" R% m4 N4 a1 z( }这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；9 B3 [/ g3 J7 u; N1 r
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
) F: M5 Q! ?2 T: s
, g+ J- K; J5 {& d  j7 m现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。
! g8 @: _4 X9 P& c2 ^$ @% L最近的deal中可以看到：  m; {! t2 v' E& i
3 H8 q1 ~0 U/ j) h" d4 K
有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了/ _5 ]& P* m8 _, K5 }1 o

9 K6 I+ f* D/ l; {6 [有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。+ _  }2 @. V7 d6 h

& l$ m  s! J. ~% Kwestend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。
% [/ Q0 m( {( y7 O/ ^5 m; B4 {( S2 {
很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
/ H& F( W2 j7 O/ Z2 l( Y/ e( z3 i0 D9 O6 Q
westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！: ~- c' }+ M1 D; t% E! a8 c7 t
2 g1 ~" U- B( c  B- L: q3 [6 W
在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
' C5 M& ]7 ^" ]- j9 X" D9 t) M8 z! c: z5 v
所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。
大型搬家
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pcmouse
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
' E9 F: T6 L3 d" N0 }1 o, H: @- W# i# n/ H. K" f- o: a4 ?
kkkkk
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camel119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
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有影无踪
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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5i5j
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
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channel1111
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看看高见。
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00055
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢！
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jackecho
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
see see
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
吉普车，你这能折腾啊。
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funny1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车，你这能折腾啊。
) Z" N# y% y' C宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

% W1 x% F) s) K3 y6 P: V. o: h
0 X" Z5 a& m, t' w* R5 [我不折腾，我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论！
& h' l1 n' T5 h8 ?+ R; {. b: \7 O2 R9 v06年底卖入房子的人，目前如果想通过出售赚钱，基本不太可能。
9 E3 `* C! K2 {1 l( _1 |- t07年卖入的，就已经亏了
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Flashtalk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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yyeyy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kankan
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
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苦咖啡
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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animallover
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape : @; A% Q+ U+ S* f
8 s3 n% D1 t5 B% H8 d9 U+ ~+ k! ?. X

4 i; j9 u/ t7 U" \" v3 Uaaaaaaaaaaaaaaa
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape
; O% V7 O  I4 O4 M
( [* N. W+ y( n8 \% s- T, x: H( }0 t5 I% ?$ h3 X$ D; ^" R" V
kkasdf
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Elaine.MYL
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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yanson
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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G-rong
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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glasszz
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
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祥如意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hhghhhhh
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夏日QQ糖
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
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驿动的心
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
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水雨寒2010
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看一看啦
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mcu003
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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