设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 我来简单分析一下现在住房市场
12345678910... 16下一页
返回列表 发新帖
查看: 64636|回复: 462

我来简单分析一下现在住房市场

[复制链接]
suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 9 s5 q7 o" i$ F" a8 a4 B3 R8 F
- ?3 @7 j: T  h9 s2 e; {! \
edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；1 ^# g3 q1 L1 _1 P: E2 r7 y* |
我就分析一下这个偏高价值的住房。* z% M" d. N, J2 k: \
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
9 b& A$ b1 I' D4 M) g4 h目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。
0 v* \4 \# y* i0 {# X$ m  l
: @, ?; K5 Z  O- z: s1 K# l1 s举例说明：
8 A: M' Z4 C6 d: D: i老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1! i" v% c0 c7 y% R
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；
: U$ w2 u# X# c5 C07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。/ z) n8 D* W0 A9 A$ ~* ]

9 S7 v" q' G9 t& ~9 ^2 `现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。
7 A  R5 E1 A% h; E最近的deal中可以看到：' r# E/ J* j( l2 [# q
6 E# j# \- M; \6 V) N5 u
有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了" h$ I7 J" F: M0 u  x
% V* B: m  K$ V; L5 G3 N
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
+ {$ |2 _) A3 _0 `" I1 A3 x
3 D3 D+ G: \& R( c- ]( Kwestend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。
" N$ D6 G/ U1 i. [$ m! x1 O1 r+ S  v9 N7 l2 ^* k  B1 I1 o: k
很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；% S# L. d9 u& v9 ]' u

* ?! D1 w: B9 {, }# \westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！
/ L& o8 |! B9 I- s9 X0 `' W7 N$ p- j( M1 G' \$ m, |5 }
在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。1 ]  Q* Z# k6 L5 ~

( s! D7 y( h% D# {  I6 o# F3 O所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。
回复 鲜花(143) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

pcmouse
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 , M( C9 [+ \) V; k- D. c

7 A/ a7 f+ {5 X* }8 M" Fkkkkk
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

camel119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

有影无踪
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
回复 支持 反对 鲜花(117) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

5i5j
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(94) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

channel1111
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
回复 支持 反对 鲜花(14) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看看高见。
回复 支持 反对 鲜花(70) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

00055
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

jackecho
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
see see
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
吉普车，你这能折腾啊。
回复 支持 反对 鲜花(52) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

funny1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车，你这能折腾啊。3 h( X; @5 l5 T6 Z& t
宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52
/ S% w6 e0 g6 e, C) c; f# [
  O, H5 v: s" b1 R, K
我不折腾，我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论！, v+ i# a5 @5 B8 G9 }
06年底卖入房子的人，目前如果想通过出售赚钱，基本不太可能。
, q& {9 R4 P8 ?7 J$ X07年卖入的，就已经亏了
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(143) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

Flashtalk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yyeyy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kankan
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

苦咖啡
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(26) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

animallover
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
  u8 |8 c. J& T! b! k1 C) C" f6 I+ a" i7 d+ g/ G. ?- x- Q
7 ^$ @8 q' M  P' U4 l$ }2 `
aaaaaaaaaaaaaaa
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape 5 n- ^1 f, |1 X9 @
" ~( M3 i$ `, L. `; H1 D+ j
2 w/ ]; W# z. y2 o/ W4 B
kkasdf
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(37) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Elaine.MYL
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yanson
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(115) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

G-rong
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(46) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

glasszz
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

祥如意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hhghhhhh
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夏日QQ糖
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

驿动的心
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

水雨寒2010
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看一看啦
回复 支持 反对 鲜花(744) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mcu003
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
回复 支持 反对 鲜花(21) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345678910... 16下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-2 18:09 , Processed in 0.284366 second(s), 67 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表