 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。0 p& ~+ e( n. n8 ~) {
9 y8 n* b4 ] F5 {
此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
1 A+ Y) ~/ e; Z2 G+ a$ @2 t8 v- q
因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。! k6 ]2 m9 l$ s
. F# r) @# `3 b; O: Z# k8 X
租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
1 `5 ?8 f3 X4 U- |" g" ?- P( X0 q
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:+ B0 N2 c: o: G2 y; |
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
/ P* s& ^; l/ F/ u" Q6 Y2：合同到期后房客还愿意续租2 h6 Q/ Y* b! a' @1 z. q
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入8 A! r* O5 k: H1 j) H0 Q
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子! U% T4 N# {* _
h1 _" a) e) c) p& {7 s
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
6 H" G+ D, V+ ~! n9 D5 j0 D( V8 I" ` d0 |4 w& L
下面说说房子的条件：
! P7 ^$ f- x+ ^( j1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。- b: ?$ H' C! @( K2 H: O6 g
2 M' ^' t$ P( Z8 a& f5 ?% E; d# k我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
2 \. g6 |/ ?1 v如有不当之处，请轻些拍砖。
\" r1 ~, k0 }* C, s; V
# R; Z$ g$ W5 f# m& t7 M5 @: s 2 k; l4 ~2 |* |# \4 \. s- t
客厅一部分1 }* Z$ y( L) X+ t+ x: Y
! H4 Y1 e. \( d3 B1 I8 @$ U" b " e5 C7 x) p3 m5 t3 [( |. {" S2 h
客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
9 S" ~+ `( I; C7 }& O* x W9 R& q) @' N3 O1 }( | Y5 V6 c7 }
 7 {1 l5 x, i! |4 H$ n, n. w
厨房
8 ?3 }* a1 }( }6 h7 H0 d, G/ W; }; R g) g/ O
 - N9 B& |+ I% m
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
1 j+ N$ b' `. s9 q* n8 p6 \; O, X' v9 L9 j0 }# @3 [5 Z1 x7 p N9 d
 * p" c ]0 N' {+ `: H) V
前院* P' {) ?% o! @+ D- I
+ O2 f, _7 F3 U; K6 X1 U, M
 ' h, [" N, [$ B' A. Z; o3 n
后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-5 09:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
