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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 6 B5 d% V5 N! I- s! W
& W7 o0 @. U! Z t' W' L几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。
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5 }/ b% m3 {7 L& S此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。4 k5 O5 }) s5 {+ J4 E( o
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因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
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6 [- Z$ k) M0 C% b3 G此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：& t3 z+ S5 ~/ J4 {& f
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流 q1 D, b6 Q9 W* q$ K1 t& R" u0 _
2：合同到期后房客还愿意续租
5 _ L! j/ k. p1 c5 \1 C4 a3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
) Y, A6 [5 b! ` y4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子% l, O; T# E2 J2 C$ {
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+ Z7 m$ v( G' b5 W* N4 c0 T 此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 # d l/ Z" d2 ?! @" Q! ~# @
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; X' F' t p1 v: c! I- y下面说说房子的条件：
4 P) Y/ P/ _1 A% P/ ~1 S1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
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$ u2 v( N' ^7 d5 Y+ S8 J2 ^2 F我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
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如有不当之处，请轻些拍砖。; H( j* o& D2 \& ]1 i
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客厅一部分 E4 B; F! V" x& l& k+ G: ?. w! }
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$ B# ]1 k5 C( |* z9 }% B, R, x! O客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩' \+ @' W# f: P0 d* x/ v
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厨房
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地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间4 P+ ~$ J5 K8 O5 W
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7 O4 [2 J0 C. g- X0 A前院
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) `4 n1 k& @( D U8 t$ ?9 w后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
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