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加楼价明年料跌2.2% 地产局指二手楼市今明两年加速冷却
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加拿大地产局昨天把今年二手住宅成交量增幅预测，大减超过一半，并且提高对明年销售量的跌幅预测，理由是按揭利率上升，加上卑诗省的楼价已经太高，都已开始妨碍买家入市。 . }. h9 S- ]4 o
成交量今年料升5.5% 明年跌8.5%
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I, | d7 f. O7 ?4 u总部设在渥太华的地产商会昨天预测，今年全年二手住宅成交量将较去年上升5.5%，至49万间，远低于2月时预测的上升13%至52.73万间。但已调低的预测数字仍是加国歷来次高。 8 k2 B% _8 [0 l2 F9 \3 l
至于明年成交量，商会最新预测是跌8.5%至44.87万间，情况较先前预测的跌7.1%更差。 8 T }1 m0 K0 X. C# d J
今年成交价预测升幅减近2/3 . " j/ p. T( p2 n- b# {
商会预测今年全国二手住宅平均成交价将上升1.6%至32.5万元，升幅远低于该会先前预测的5.4%;然后明年会回跌2.2%至31.83万元。 / K* I& } W% i: j: a
& L2 ]. ^- p" `, j0 ]$ E加国央行周二3年来首次加息四分一厘，但指由于全球復苏「日益不平衡」，加上欧洲债务问题可能传染，打击欧洲经济復苏，须「密切监察」情况，才能决定下一步利率动向。
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报告指，卑诗省首季销售受累置业人士负担能力跌，即收入增幅追不上楼价及利率升幅。 : X4 a1 J( C! y) H! B. N4 o5 m$ ]5 [ r
报告因此预测，今年卑诗省的二手物业成交量将由先前预测的10.19万间，减至8万间，亦低于去年的8.5万间。 5 P) ?( g9 Y+ h
, H) K; C4 ^0 j" m卑诗楼价今年料升2.3% 安省3.9% , q+ B4 x3 k' V0 l
卑诗省二手物业平均成交价今年将升2.3%至47.64万元，远高于全国平均的32.54万元，然后明年回跌3.5%至45.98万元。
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" f! i, @* s n: O报告预测，全国人口最多的安省，今年二手住宅成交量升一成至创新高的21.54万间，但升幅稍低于先前预测;今年平均成交价则预料上升3.9%至33.09万元。 加拿大家园，
+ O( |( G w) e2 V, T商会又预期，今年上半年加国二手住宅成交量将胜下半年，因为下半年出现多项不利因素，包括新按揭规定和利率回升。 8 b5 }) H4 M- f
) t$ ]+ B8 }4 T- @5 y商会首席经济分析员Gregory Klump指出，由于最近全国楼价普遍上升，加上利率正在回升，加拿大已被广泛视为已进入「典型由需求推动的跌市」。 2 z9 F. H$ ~; J1 t! r/ ]+ R+ L5 U
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他重申，加国能避免美国式的住宅价格调整，因为今年来按月二手楼成交持续下跌，放盘单位却上升，将导致楼市较为平衡，人们也因而不再谈论加国住宅市场是否已形成泡沫。
9 ]2 K; ~5 ~! o; s. M p# W地产协会大幅下调楼市预测 卑诗豪宅市场首受衝击 s0 R' I9 i e; z# u
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加拿大地产协会(CREA)昨日将今年全国楼市预测下调，幅度接近7%，更把主要塬因直指为卑诗省楼市冷淡。该协会更预测卑诗省房屋交易量会持续减少，特别是豪宅的部分。本地地产专家则指去年大温房屋交易太过红火，未来有可能会出现屋价下跌，届时可能会出现新一波变化。 & }1 e- C4 x3 [
[3 f7 ?+ t* A1 w; J" A& t加拿大地产协会总裁帕胡德(Georges Pahud)表示，这次将预测下调，主要是因为卑诗省的房地产交易低于预期。由于该协会的预测一向非常看重卑诗省及安省的市场动态，安省楼市2010第一季的表现一如预期，但现在估计主要受到卑诗市场的拖累，全国预测指标因此下跌。 加拿大家园，
" G% g$ r _5 Q" b3 y% t9 o; D归因卑诗市场拖累
! C* ]! J6 O; E: |' c/ b2 _8 _/ y该协会塬本预测全国房屋交易量可以达到52.73万宗的数字，但于昨日下调为49.06万宗。下调过的预测中也指出，加国平均屋价将会上涨至32.54万元，上升幅度为1.6%。塬本预测的上升幅度，则高达5.4%。 9 `- S; z6 o" v1 _# a7 ^
该协会预测卑诗省屋价会继续从去年的46.57万元上涨至47.64万元的水位，上升幅度为2.3%。但到了2011年，将会下跌至45.98万元，跌幅高达3.5%，居全国之冠。 , F( b9 G: ] Q7 m; O
2011楼价现跌势 1 N! \ X# |4 G/ A6 s8 u
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在交易量方面，协会预测会从去年的85,028宗买卖，减至大约8万宗，跌幅为5.9%，为全国最高。2011年也是看跌，交易量预测会跌至7.15万宗，跌幅为10.6%，仅次于安省的12.6%。 . + f& {+ v( k8 @5 p1 b* Y: y/ {
加拿大地产协会首席经济学家克隆普(Gregory Klump)透露，未来央行极可能会继续调高利率，显示加国楼市已经进入「需求导向」的情况。他认为卑诗省今年后半的豪宅交易会大幅减少，一般房屋也会受到影响，直至明年才会趋于稳定。 . : N% ^2 ~. B& E$ q3 Q
但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)强调，大温地区的房屋市场虽然自今年初开始逐渐放缓，但交易量仍非常大。他认为加息对按揭的影响相当有限，目前的利率仍然偏低，不认为买家会被利率升高「吓跑」。 . + z* A9 _% n, i$ V9 \
穆尔指出，目前市场确实较为冷淡，主因是去年大温楼市交易量暴增23.4%创下新高，现在市场属于正常冷却。他称随挂牌空屋不断增加，观望的买家又不愿出手，楼价势必会开始下跌，届时情况又会有改变。 9 R2 _# x" {* Z2 A7 i: M
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炒家看淡持现金待明年「捞底」 + _5 w: o5 g- l0 N0 N9 A: w1 `
有本地中国炒家也对大温下半年楼市看淡，加上今年中国股市表现不稳，造成中国炒家拿现金观望不愿入市。该炒家表示如果一旦今年后半屋价下跌，便会于明年出手「捞底」。本地地产界也同意全球经济情况直接影响大温楼市，但不认为中国热钱能「定生死」。 + j: q( e: i) r8 y5 K: j$ v9 }
一名熟悉本地房地产市场的中国「炒家」L先生表示，今年大温楼市下半年逐渐看淡。他指去年大温楼市涨到「不正常」的地步，因此本地中国投资圈内已经喊出「现金为王」的口号，逐步套现并观望市场，拿钱準备「明年捞底」。 加国 8 w% L4 \: D! V9 m6 G' u! c- Y
L先生认为如果今年下半年大温楼市仍像现在般「拖拖拉拉」，明年绝不可能有起色。但如果下半年楼价开始大跌，明年便会有热钱涌入，趁低吸纳，后势必定看涨。
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- ~4 x& T* m* M5 k' ?$ T8 ?. \- C, ZL先生也透露，活跃于大温的中国热钱，因为中国股市自今年初以来连番暴跌，到现在还在震盪，直接影响了中国投资人的意愿。他指今年中国股市蒸发了至少30%(市值逾1兆人民币)，加上人民币升值压力，以及全球经济不明朗，大温楼市中出手阔绰的中国投资人，也被迫改持观望态度。
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中国热钱不足左右大温楼市生死 0 U) e+ s2 O! }( m0 w2 A" h
但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)并不认为中国热钱能「左右大温楼市的生死」，强调大温楼市并不是只有中国移民在买。他承认中国热钱在大温楼市中举足轻重，但还没到可以直接影响市场兴衰的规模。 加国
$ ^0 u7 h% J: f8 o, Z穆尔指出，虽然目前加国经济强劲，大温本地的经济也很蓬勃，但全球经济不景气的压力仍然存在，大温楼市还是受到全球经济情况的影响。 加拿大家园， |
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狗仔卡
发表于 2010-6-3 07:19
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发表于 2010-6-3 09:29
