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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库.
# l! o  U( t+ n6 J/ h1 K! g7 F一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. , Z. q: d+ Q5 R
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
6 e! Y3 Z3 g5 h7 |6 I& a三个人,2个月绝对绝对就盖好了.
# H2 i9 @% ?, t8 A! L" L! J6 `2 U省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?6 L! F' b- p# w* W
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.
% U4 N; F' j: p( U* \, M
7 q7 k) d4 d) y* p/ m5 `, S我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。" S% ~7 ^0 p+ y$ `; b) c/ t
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。5 q  C4 c& R0 l# l  o, h' y  k
一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑 * }6 [. u; z7 A' x

7 ~6 }: i# r* t1 V* Q最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.2 c9 u; [& V5 U0 P+ Z% y" I5 ~9 _
! w$ A" a4 c0 b8 t/ I2 p, t
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
* l7 P/ j9 P7 x1 [+ B而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.* T5 X, e5 x7 u, S0 N) M: J( ?) u8 f
我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.* g8 K! W+ d, F: ^
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.9 [% s$ ^% s: p" D4 p3 Q  ]5 W
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
( o5 D4 F8 C  n$ n- Z0 c就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
8 d7 K* j' m8 a: W* M什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.
# O5 Q5 D3 P/ S& @3 G* z& _+ T  t+ z! g: x2 b
以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
6 q& `/ G8 S4 m# g5 a' T7 A& A: ^1 }  \' r! m( Q  M; m$ {4 S: S
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
( e; {6 ?. n/ F" S而且我也问了很多洋人,他们 ...6 U0 _+ n7 y) v! X4 `$ z
suvescape 发表于 2010-5-16 02:06

( K8 G; T. v% [5 {0 s谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
5 _8 v/ X4 [. H% J% w1 H8 P正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
- j2 w4 M2 J5 I最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。+ \5 r8 [7 [3 T( d3 ^3 [: ~: @+ {
欢迎大家继续讨论。
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑 ; M  h6 B- ?7 I- ?1 p8 j# `

$ ^0 e+ M: M0 }0 p9 d- v6 D是可以考虑一下这个方案.+ F7 d" P# A' [- W- g
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.5 j7 b! s6 |) _1 O( J3 D* U

" r9 K. k/ i3 f4 l$ Y很多东西其实一点就透,比如:( ~- z9 ~7 R# D
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.
/ F8 K( o5 F+ j, e# O" {+ r) ]9 M, ]4 Q$ P
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致./ S! E" D0 P( H1 c  y
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?
% E7 \  k8 s% [/ b: N3 L8 t, d8 }- U$ O

; O* U! |+ m" L5 w( j( i其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.  J4 N2 c0 h# Z3 x( y" m
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
9 `7 X6 [5 C! F0 n% o" Z3 D0 p) e3 X  ^/ X
很多东西其实一点就透,比如:
9 z$ ~+ o6 M1 @/ S9 O/ l7 g我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
, A& F; O2 U' `5 B" @suvescape 发表于 2010-5-16 10:03
+ n6 Y; K- {- u& V" n% C# X# S' T

4 Y: U  h3 N9 y2 R/ w" b: v5 L; J+ f5 Q
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑 " t% D7 i2 r2 e" s' U5 d4 h4 h$ b
- S& ?" P9 [" ]1 s. F+ ^
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑 ( R$ |. ], }- n3 S+ L; J
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...9 H- T6 ]% m8 S% [9 D
MSG 发表于 2010-5-16 13:56

9 K$ G1 m+ L9 w1 _1 R0 e& {
& [. L) j0 ?( T- U7 Z% J你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. + `  S4 ]8 ~3 k1 j# V
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
8 L: f. }# S+ {, g
% Q! ]* _% q% C% Y: ~1 a  b0 }) E我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.
) B2 R) O/ q% u/ h8 B8 n3 ~2 m为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。" ~& ~" X5 [3 G. ^4 o
如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑 ' V- v6 V5 J# b; u
8 o0 T9 v% D" V+ ~" ^3 h- n$ p: b
6# 衣食住行 " B: _9 Q9 t$ o) Y' O" j3 w9 K

, s8 l% w" @, l/ t8 D老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
6 L1 S+ u. m0 E; E) k8 Z- ~; F感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。8 ?! M9 w, C2 m8 x" u8 W2 d
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
: S$ I% d5 J; @- t! V4 {" j2 @& ssuvescape 发表于 2010-5-16 10:12

7 x% o: q3 J( e) J; o5 F靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
+ ^+ z2 f2 d/ t; p  k2 k: J
1 E- Y' d/ X% F( ]  x老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
% P8 i/ p: W8 a4 G, o感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
$ K; E5 Y* ~3 d' V, {+ X7 ~前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...; C  b# }1 I+ X
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
6 @! L& Y  j0 |
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!0 R! a( W+ J5 m2 V! @( [
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
9 m5 k8 m" V6 y8 P
小黑炭儿,一切顺利吧!4 a1 [/ S" C: w- U: \
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。8 s8 W  h9 J8 p$ N+ l
我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!0 i1 `1 f3 P7 R0 V
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

/ G1 t' B8 F- d$ n9 ?  F$ [7 A% D6 v0 M# W6 P9 R( n
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!5 ]* n; Q' q4 l5 v+ M# m
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。1 x, e5 j# z' q, g
我一旦开工,一定找你买建材。" ~- }( k- D& K9 h8 k& X
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21
, z* Z2 t3 c# D5 D$ g

8 \! }3 u3 U2 A# {! z' ^祝你顺利拿到经纪人证书!1 r* l/ c7 j; R
我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。
6 z1 y# I- w( r, {2 u7 O$ D你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。9 i0 J* u' r& l" b
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。, Z: h, z; D$ r1 a, Z+ N. j1 w% o
什么时候过来喝茶?
3 s: _) i2 h+ F这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。9 F) T7 r6 U# y9 @7 Y% J

: s$ q! N* T  D; |几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。
3 h$ r5 a* L7 f+ a5 y: H
% X5 H' u6 p+ i7 P( z0 I; f几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
, s+ d: N0 W2 m8 R+ t  W- [特北京 发表于 2010-5-18 11:23
2 `; t& j3 [- D
1) Most DIYers have no taste.
8 Z, d; L4 L/ d! F) v$ R* L2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.# Y7 {8 X8 k% Z3 D2 z- }5 s" f: R
小黄 发表于 2010-5-18 11:33
: ]: F7 Y- ~+ q' d

( O) Y# P8 J5 N$ N8 SSMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.  F0 a* ^$ U3 F
780-885-5796
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
) z: a" S9 _- ]$ m2 N: u$ k4 ^你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
7 [8 m  a8 F0 M5 b" Y; A) l( Z: v下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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