 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
# W4 X1 P- u9 I" p# z; R8 Z6 T1 b: p/ o
过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
, U" H( D( f4 P3 @8 w- c7 E3 z8 A2 E! i, y; i5 r
研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。! F) e( U; o9 {7 V* P, g
7 A. F" ?. l# q/ q O2 Y该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
$ B( K) k; j. L7 i6 s* M+ X7 Z* a7 f2 ~5 k5 d8 U
加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。/ g, o6 v! d% k0 P( C! s
" B; b9 U" ]- P x$ _' B: L
利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
& _ G3 H' Q6 M* E9 q# d
; o2 [" ^$ p( e& a0 [ i: `过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。 q3 E" Z+ h& s+ D
! F0 L2 v# @ F' x; V2 g
& O9 ?! p$ `- ^, Y4 W
b; X% t: |; k* W
如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。3 c' K5 X B1 H9 ~8 Y: B
! ^% S5 s5 i% z6 U4 Y- S; ]因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。: E# b5 n9 Z/ q% e
4 d! C) Z6 j& g' i/ I& c% W( N0 |; NEdward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。5 V7 Z3 r) d: x4 ^) P
( b9 b7 m0 a; \: }* K; a三分之二民众喜欢固定利率
7 p2 h3 Q5 Y! _6 m% e/ h# h' Q+ Q4 D) B# M
去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。, M0 Y! A9 k! I/ R: B( c8 J
) h& [2 H' p9 p0 V
房屋市场购买活动减慢
0 y3 U% {% o4 C* B& E. y+ Y/ M: @& R1 t5 a
调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
" ~# O& f7 K& B {: d& @) N
6 v+ a# `% a" e; l2 y% I6 k国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。
" J/ D! |1 f. H- |' f0 t6 X) t4 B! F7 g g5 o8 e% @
报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-16 15:43
