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一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。: ]5 G+ v7 A ?+ s7 _: h
9 E, L# E/ Z: x2 ^$ a! f过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
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6 D5 [5 O, w# c% E研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
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该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。0 X8 x4 q1 _& |) y% Q7 q8 t1 A
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加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
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3 T9 ]* E+ B- i. Q9 Y- \6 X9 ^8 G1 I. H3 j利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
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过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。" p# m+ D) K: x/ h' O c1 d+ c( O+ p
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5 p# l& ~/ ?& b4 u8 u5 j6 |% w2 V* W如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。& v7 ~$ e* w% x6 m9 a; S# r/ g
* }& R( P- d. \9 g! |因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。
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8 S, ?, l/ K1 }/ b! w5 pEdward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。& v2 _* l7 }; P7 v M# K6 U- `4 Q
) F' Q: q" z9 Q9 J j% a三分之二民众喜欢固定利率; `6 P7 M# v" T* a9 T
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去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
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- a' F W4 y8 {/ Q( Q1 @房屋市场购买活动减慢
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+ x: J$ h; i. S% }* V$ r% Z: u调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
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国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。5 ^8 ^8 d: y) v3 Q' Y& q! Z
$ n2 y9 [5 ?* f- `" k5 c报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
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狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
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发表于 2010-5-16 15:43
