 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
- o1 D. V* Y2 T8 m2 g5 G4 Z4 K2 Z' v- v# T( L- ^/ \
道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。. `& u# [+ h- R: p) l: {/ G& {7 w
$ V$ _$ o* e) J3 q% ^) i
道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。) s* R0 {. t/ V+ v7 J0 p6 X
, L) j. n6 C8 d- K$ I# ^7 R
但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。! b! H' u3 g: f0 @
7 _ Z0 l( g" A- Q/ E) `1 V- z4 F新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%
]5 X0 a$ P; y( ^+ y
0 ]. \6 y, E9 K" F5 IGauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。0 Q W- u3 q* f
- V0 J( m* g, a( \$ u% K* _4 i( e道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
7 X# S- i1 S& J5 D( K6 t
8 ~9 Z4 z4 Z! o/ Q3 }& l1 X道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。" k/ u/ R8 z5 X& c" {& X
3 T8 a5 y- B. `7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却- }, R! k {! {7 j. b
( @5 b; V( a8 w+ O6 zGauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。3 n5 z2 |2 j$ q F E
/ V, j! d) O7 l
道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。
$ X/ y. d# d6 J M
3 O8 L5 b |1 x& C* n) k; i* V但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。
! b. V8 q7 {& b; w
6 _4 G# }9 R8 A5 |Soper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」6 q+ d4 s; f8 L$ c F
5 a3 |- l* {& P" f
3 f( H* T, a* y$ S（新闻来源：加拿大家园网） |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-6 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-6 13:25
