 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
+ d/ E) U- v! ]1 r$ i1 r) P( V# r" i( T1 h1 W( G* |" h& S
) e- N' Q5 n8 E) N/ E. l& F
6 d1 E. E4 J* q9 u( ~( a; C7 h在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
: r* Y0 q! z/ I( i7 u
: N& C( q' t1 S; a2 Y/ S, X0 ^其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
% w8 U& ]1 x; `$ f N/ r6 O/ c% S5 i
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。4 J- e- |+ d1 b: o3 n( T) ?7 \
, w! W) s' W& g" e7 t; `0 h这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
# `$ s+ A' t' i j8 \
, v+ D* B3 k4 Z9 a( f" o* j& ULol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
4 G4 n' ?! J3 q3 D) ^4 j) g* C; w2 k8 R: L2 p, r
发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
4 {: L7 M! s+ @9 ~
' `% g) Z$ v5 {当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
% Y% |) \9 B1 [# j% `5 B9 X( S r1 d7 q( j3 z
' E4 r$ p$ E, N% A
5 C: A5 f$ A: s/ }* aLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
; ?! F* M0 `2 J. ~7 X; o/ p& O) k" a2 g, o; u1 @$ Q
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。+ N, `, V' Q- I+ m% i ^ |' e! l# G
& }( h4 j2 B4 k+ T( v0 Y$ O
Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”; {- F- S h) B' @9 P
+ T# L# A: b- ?; K3 H: F! b7 p, M
CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
, k: D. r$ q1 ]! d9 I
7 }9 P' s8 f# x4 d另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
1 N4 q" t* V" G0 r% m
! K6 {. F% l1 N: O; J他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。6 X9 Q: B3 }: g! _ b
- z8 A: s) a4 P( r- z
她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
" A3 n( R# a* C% x+ v' M# ?' \9 u% S# V e3 f0 J
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。
+ N. A; r( z* x6 P4 ~" Q& P
) G7 E0 }5 n9 ~/ ^房价超过市场价值62%/ R) M# h" i0 i! Y5 q6 |& ^3 J
/ `7 I% m7 }* y# A$ H' G/ I# c! W5 \% S4 o1 p( ^( a1 p, l
3 d+ n4 g6 X8 ?# ~! v" j) q# y
在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。; G. U! Q2 R, [" n1 X0 P
% ^7 [1 T. u* Z$ F/ F' KMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
0 q# G+ j T2 s' |0 s- c
3 b9 J9 I* E' B o. b, S0 W' U0 l6 qMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。
4 } |3 O. X8 I1 I3 P+ V$ J# L" K @! E4 U2 ]/ T* r
Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”
* j* a3 D" X2 I, Z' M$ n7 ^2 p: X$ l% V/ z x
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
8 e4 f6 z k0 |4 b( ~
" s, @+ e1 S- K8 V) n他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”# ^. c G1 l2 X# ]' i5 [
! c I' H+ M* X律师：购买楼花是危险的投资, T7 Q7 r+ V. y2 X; w# _" D% v
0 W, K8 D/ a* ~% I2 p, G
|
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
