4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
8 M1 T2 y0 }# y$ k8 u+ iPending和下市房越10~20。市场较平衡。
3 w7 q4 N0 H8 X% H# t5 R我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
( P* D5 Z( I5 Y; Z  c) a1 ?是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
- N* \9 L. c# l* R9 a/ W2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
- M+ p* e) P& }2 |0 k$ @% \
& c; c/ _! Q, G7 o因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。

谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
) z4 l! X) J% w3 \, S是不是有降价的趋势呢？
7 I6 Q1 n5 S0 Q/ z  ?3 ~changtong 发表于 2010-4-23 02:16

可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
ym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
/ |5 Y1 W) H/ v' C! ], f7 L4 ^1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
. X; |. y! @0 q8 t) i2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了