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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。# e6 {2 C; b0 V; p  E% D
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
8 Q7 r# F# E6 W. j8 YPending和下市房越10~20。市场较平衡。( J- t' g) V! F: u& L7 D8 l+ K
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。
/ p+ @2 \4 J: T8 Q是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
/ d9 {" q. M- T" p! I2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  / W3 t3 c2 E4 r% Z3 F" Q
. x  B- Z3 w& Z! \5 \6 d2 E: G
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。
. @) q3 ?6 w/ Q" t0 s: O: Q8 C' X; a& B
谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。/ b* a5 G, r( b5 j: i0 e
是不是有降价的趋势呢?
; F) \# n6 I8 L. S5 ~changtong 发表于 2010-4-23 02:16
* O- d' m& ^% j3 P- W4 @9 i
可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
& j4 }  T* X/ F' Q! w" V( r7 i& E2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  7 c  q8 K6 _. R1 ]2 `. ?

, n4 Y" h  n* Z( l- d+ l因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 .... y! X; x9 G8 e; l9 ?
ym615 发表于 2010-4-23 10:28
, D8 r( d0 [) t- {8 |% {
就我所知:
- d( x* e/ v3 k! P2 v; V1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。/ ?5 N' V4 K% I% S2 n2 n
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层

7 C% @# @' o1 Z7 @4 h4 G楼主有创意
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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