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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。; c5 y6 v# g" a# u( m8 s8 E 衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。9 O$ Q, [5 a9 j6 @) \ 3 {. q6 R; U* b5 Q! n' J+ w M 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... - H1 f d% }: X- q* I# B小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:/ ^$ B0 l8 F6 z. J7 t, c$ @6 u8 \ : y& g/ \& c# h$ n" A$ {1 m% s 同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?6 \$ X8 x2 t2 P; R/ l1 `! z 7 | B! N7 T. S* v8 d 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值 ) b. C* V- v" R4 d3 O# Q$ G* ?: U一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 * ]" |, `; e ~2 v/ V小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊?1 U3 ~ ]* ^+ u! G 按照全球通用的定义来说 , [9 I" _; t$ _4 C) q; C地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 ; f2 t4 A4 R% B# P' p+ v一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的” ! h4 A; x( o, @) L5 K0 `" XCitation please.$ M: b0 L1 K7 D" l5 @2 ~ * y6 B: N- k4 y) D6 |, b你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 5 C$ _- y- h/ @8 u( ^; S小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 8 N& }! [; D0 H1 H, Z" D- r所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services4 m. H9 P0 k: i4 ]; x( W 而地是净增值" m: a, A. k5 a8 b4 m! S6 i 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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