在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
  v# L/ T* l, p- [) B欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
7 Q- G4 A/ W, g9 q* G
. A* i2 z) n! q4 p0 H好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

: u  s' g7 H* U# q3 @+ b
1 [0 z, z) a! f5 p按照您举这个例子，可不可以理解为：

* R- P3 c' \+ d$ c同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

( N* t& s/ s/ S% v, x4 M1 F# P这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
5 _0 Q, Z* a0 U0 L/ T( E
1 [; E8 \# p6 @, x/ E同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
, Q, h% Z7 ]; z2 v1 c0 E& N0 H
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

: N! B- g, _* i/ u  w) G! |我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
- x; f: L6 f0 E5 r5 b! c地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
1 v: X7 ]/ D* ?4 m: T! C按照全球通用的定义来说
- u- k- W) G" l& E地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

  D) {0 L% |- B% _- \不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
. P; {7 X. ~, K& o* Q
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
% @9 s, o) x+ R9 k- ?: j' K0 n1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
! H+ n3 h8 |) d! W2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
' j; y3 U+ ]9 k# X. l3 p9 `
  z" F+ e5 m$ ]* h  K: |欢迎大家 头脑风暴
% j0 |+ h4 l. ?; h7 B7 W
1 `+ y) Q4 Z1 X8 A& Q/ x1 g另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
' T) G: `( r6 @; w* g3 zCitation please.
- \" w/ d4 U3 J6 o0 L6 m, D$ m( Z: C
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
8 W) R6 w( j2 J( M小黄 发表于 2010-4-14 23:21

# H# b* K* i4 G3 g- A说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
- L3 c% `# z0 j所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
5 g( D' H% F4 H8 F! K9 ^, i$ a( u" W而地是净增值

小黄

4 N' j0 `( V5 P) y8 ~" U

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
, Q' b; N! l' ^% m2 }而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

4 X4 o) t) u- h2 u' O1 |请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
+ d2 q+ B& e& |# J0 @

. ]- d0 p/ u+ w) X" _去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。