在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
& f  p) N! h) I! x' H, T5 j欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

. b( {* ^. R. \3 i/ B( G# r一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

2 \7 s  X8 s8 V& J. Y好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
- H1 f  d% }: X- q* I# B小黄 发表于 2010-4-14 22:37

3 y" E9 f; a3 U0 @2 a) K
9 Y* H4 b3 f. @" Q按照您举这个例子，可不可以理解为：
) {5 M8 M* X1 n+ |/ J. A9 a
- s: M! J6 ?2 J4 Q/ A* S6 q9 J同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
( ?$ l& |7 L! s" g+ m$ \$ c6 F" o2 X3 m
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
) b. C* V- v" R4 d3 O# Q$ G* ?: U一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

) X5 Y# R6 |& ~$ t
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
* ]" |, `; e  ~2 v/ V小黄 发表于 2010-4-14 23:09

  S9 e7 T& M' L; x3 q% ^1 d
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
0 b1 c" L5 N6 X: T9 S  r0 H地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
, [9 I" _; t$ _4 C) q; C地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
; f2 t4 A4 R% B# P' p+ v一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
! {$ G+ u+ A  ?7 \- V- W+ S
; r, ~/ C" e" N5 o5 Q你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
9 f6 r" N3 o, ?0 t3 ]+ u) e- ?1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

! [- C/ \9 V, Q! C. L& ?. d) ^欢迎大家 头脑风暴
; J# G4 X2 y% V9 S( W, u
% \1 u+ `5 D: q" t; @另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
! h4 A; x( o, @) L5 K0 `" XCitation please.

* y6 B: N- k4 y) D6 |, b你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
5 C$ _- y- h/ @8 u( ^; S小黄 发表于 2010-4-14 23:21

& B; C7 O6 ^9 A
% F& q5 w0 w, v4 Q9 F说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
$ a( u( g6 x  ]. c1 a3 f而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
8 N& }! [; D0 H1 H, Z" D- r所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

0 b; D, U! E2 k5 r) e请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
1 q6 y" Y% {2 J: [3 r+ p
" g: R3 t0 P3 i# w要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
7 k5 F  \' @0 e8 O
; t4 [  p$ u- w" E
6 X% ]2 b0 u$ v9 }1 w1 U3 R* D9 {去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。