在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
9 }8 I' r0 N" b+ `衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

* x5 n5 a3 v& B  f. m一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
! j6 A0 `( K% f% S5 @
: Z4 [- y# Q# e# v# I! c2 {0 }: l好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

7 ]- e' f% k0 w6 s) c* {按照您举这个例子，可不可以理解为：
1 N$ J4 J+ W' c5 U& d4 l# q
2 `' O( V* x* j* Y4 R' T' D同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
! ^# P  F4 E# e+ x! I1 \
6 E2 [4 G1 O+ V这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

. M  g" P6 ^2 o1 `按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
# `0 N. x4 l4 S) A- E小黄 发表于 2010-4-14 23:09

: _- P2 D  \3 v
' H$ {6 X7 b# v* P我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
% D3 p. a. }; V1 Z/ E地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
+ `5 r% _( c, m1 C9 \" F按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
8 v9 ]+ L2 S  S' X% s一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
+ a5 j1 y7 R, q! }5 D: ^Citation please.
5 G1 v/ Q3 l3 i) i6 Z
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
2 y5 F, C. Z4 I- \
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
: m% w) L  _) \+ ECitation please.
, H9 L/ m' M1 t" _' _, z0 x
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
  F9 Y# x, ?; K0 A小黄 发表于 2010-4-14 23:21

/ ?# k/ h  D* \4 `' i) b$ w; |
0 J9 ~: _  {3 I" l$ ]8 [/ d2 T% ?说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

* Q: o& j0 n% @  p+ F7 _

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
# h( t! Z4 H7 x- v4 u7 o. n  c所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
3 F& b1 U! I% M! ^/ m  o而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

" s% `/ j0 z# R& @& l$ j请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
( v9 _' y1 l8 J# x- M增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
/ M% S7 b2 a8 U6 A
8 Z/ |8 X  L4 G+ }& T
# p! T! t9 [+ A: v3 S9 Y# _+ _去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。