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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?+ K, d! W/ o* G- w1 V
欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
9 }8 I' r0 N" b+ `衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

* x5 n5 a3 v& B  f. m一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。7 \/ B- J" j5 e9 b. A! p
  o5 v+ a) o! j4 {! }6 m
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
! j6 A0 `( K% f% S5 @
: Z4 [- y# Q# e# v# I! c2 {0 }: l好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...9 |2 Z3 ?8 K% c# k& k3 L7 C* D
小黄 发表于 2010-4-14 22:37
( k* b! K! ~3 v) ^5 l! J, u( {' v

7 ]- e' f% k0 w6 s) c* {按照您举这个例子,可不可以理解为:
1 N$ J4 J+ W' c5 U& d4 l# q
2 `' O( V* x* j* Y4 R' T' D同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?( B6 m4 O- k# S% r9 s
+ M, m- @9 V3 l+ F0 J2 |5 v
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:4 H5 L( M+ d, X- ^
8 k3 S) J/ Q+ ?4 ], E4 U% _" f" O5 ]& s
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
! ^# P  F4 E# e+ x! I1 \
6 E2 [4 G1 O+ V这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值, h' B3 w& ^+ E* O* M+ B
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
" w2 |9 {1 ~, ]' K; `

. M  g" P6 ^2 o1 `按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
# `0 N. x4 l4 S) A- E小黄 发表于 2010-4-14 23:09

: _- P2 D  \3 v
' H$ {6 X7 b# v* P我不是抬杠啊?/ g9 p' ^2 c  W* Q* P8 S
按照全球通用的定义来说
% D3 p. a. }; V1 Z/ E地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?
+ `5 r% _( c, m1 C9 \" F按照全球通用的定义来说! ]9 p8 z# d$ ?+ k, }* C
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
8 v9 ]+ L2 S  S' X% s一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
+ S0 ?4 q) D* T& f
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
+ a5 j1 y7 R, q! }5 D: ^Citation please.
5 G1 v/ Q3 l3 i) i6 Z0 o$ A0 S" C/ ^/ G
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中- ?$ g/ m; w% O' m. q8 t0 [4 V, _
1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。, N9 `" @5 \. [5 K- P- W/ G, V4 b
2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。4 c4 r# M1 S+ D6 Z
  u4 a2 U9 G, t
欢迎大家 头脑风暴
2 y5 F, C. Z4 I- \- J; F& g7 G4 h  U( H
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
: m% w) L  _) \+ ECitation please.
, H9 L/ m' M1 t" _' _, z0 x6 z/ y) u0 X& O
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
  F9 Y# x, ?; K0 A小黄 发表于 2010-4-14 23:21

/ ?# k/ h  D* \4 `' i) b$ w; |
0 J9 ~: _  {3 I" l$ ]8 [/ d2 T% ?说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。0 M) I. b) K; h
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services3 Y3 {# P6 |% I
而地是净增值
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
* Q: o& j0 n% @  p+ F7 _
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
# h( t! Z4 H7 x- v4 u7 o. n  c所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
3 F& b1 U! I% M! ^/ m  o而地是净增值- O7 u! U- B* r$ t  u
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

" s% `/ j0 z# R& @& l$ j请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
( v9 _' y1 l8 J# x- M增值=appreciation# ~, Q; b! j- v+ L
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on7 F' ^, ?: [, i* q/ z# [9 J; f
8 Z3 P  i0 N, \% B# J6 g% F) N# k' W
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
/ M% S7 b2 a8 U6 A
8 Z/ |8 X  L4 G+ }& T
# p! T! t9 [+ A: v3 S9 Y# _+ _去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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