2010年爱城房市也说几句

紫光 · 发表于 2010-3-15 15:26

但是既然被游侠点了名，就说说我的观点：和2009年的时候没有区别，慢牛。
3月份以后LISTING会比冬天的时候有所增加，几乎每年如此，但是会不会加到2007年的水平？
新的LISTING中，没有家具的空房多不多？
我们到底是正在走出经济危机还是正在危机的空窗期？
最后也是最重要的，你期望房价跌到什么位置？2005年？2000年？如果说今年的平均房价下跌1万你会买吗？还是等到明年再下跌1万？如果每年跌1万连续5年值不值得等？

至于加息的问题，游侠的看法明显有矛盾，如果你认为还没有走出危机，美国还会加息吗？当然不会，因为一加会死得很快。
加息的目的是为了制止通胀，通胀是经济繁荣的一个表现。通常如果出现通胀，光靠苹果和牛肉的上涨是体现不出来的。
奥巴马的新政策希望增加出口1倍，美元不贬值如何实现？加息美元还如何贬值？
未完待续……

浪里黑条 · 发表于 2010-3-15 15:35

沙一发。

Phaeton · 发表于 2010-3-15 17:01

搬一板凳，坐着等！{:2_77:}

zfmsyp · 发表于 2010-3-15 17:05

坐着等！

孟良焦赞 · 发表于 2010-3-15 17:09

我的朋友去年底没买，现在后悔着呢。大涨是不可能，大跌会不会出现，会在哪一年出现呢。只要不是为难自己的经济收入，还是先享受生活吧。

ceramistpalace · 发表于 2010-3-15 17:33

What you wish, what you think.

Phaeton · 发表于 2010-3-15 17:36

我的朋友去年底没买，现在后悔着呢。大涨是不可能，大跌会不会出现，会在哪一年出现呢。只要不是为难自己的经济收入，还是先享受生活吧。" u5 J4 a' g3 b) H$ c
孟良焦赞发表于 2010-3-15 18:09

我觉得还是那句话，只要是自己住，住的舒心，买的喜欢，什么时候都是好时候。

其实人总是患得患失，买高了就觉得好像吃亏了。但是自己想想，早买早享受，一家人多开心？就算是可能买的因为太早买高了，但是你付的mortgage也是在付钱给自己的房子，而不是付给房东啊。

人没有前后眼，但是放长远看看，房价一定是涨的，因为通货膨胀嘛。就算是有的人等到10年之后，买了个最低点，但是请问他房租又付了多少？自己小孩的童年是在什么样的环境了长大的？自己和自己的爱人住的舒服吗？自己又能活多少个10年？

说的难听点，租人家的房子，连自己跟爱人ML都没有什么情趣，专心不了。或者因为住的挤，或者怕人听到，隔墙有耳。

不多讲了，人都有自己的生活方式嘛！

YOKO · 发表于 2010-3-15 18:23

1# 紫光
谢谢分享！

紫光 · 发表于 2010-3-15 19:08

（2）我的意思并不是说不会加息，加息是迟早的事，但是加息是有前提的，那就是经济情况有明显的好转，并且通货膨胀率至少高于几个百分比。比如通货膨胀率3%，有没有这种可能：副食品价格上涨10%，房价反而下跌5%？
即便是经济环境没有很明显的改善，还是加息了，是否就一定导致房价下跌呢？要具体情况具体分析。
我以前的帖子说过，房地产的价值不是成本+利润=价格这个计算公式计算出来的。定价的唯一依据是历史价格：即前一个或几个在同一地区、同等条件的房子的成交价和目前正在卖的房子的标价。而在一般比较稳定和向上的市场中，这个标价往往还会比历史价格增加一点。如果这个房子不幸卖出，那么下一个的标价又会以此作为依据水涨船高。而且买卖房子不是买卖股票，在一个并不是大量投机的市场中不会有人动不动就割肉，所以可以观察一下目前的存货是否多数是没有家具的全新空房很有必要。

这几年的观察我发现目前50万以上的房子现在处于瓶颈位置，因为初次购房者基本很少涉及，需要相当的家庭收入来支持，以小换大的二次购房者因为已经有相当的购房经验，所以比较挑剔，不容易成交。
这是我认为目前的市场进入“慢牛”的根本原因。

未完待续，没有时间就不续了……

执迷不悔 · 发表于 2010-3-15 19:31

沙二发

冰糖葫芦 · 发表于 2010-3-15 19:32

（2）我的意思并不是说不会加息，加息是迟早的事，但是加息是有前提的，那就是经济情况有明显的好转，并且通货膨胀率至少高于几个百分比。比如通货膨胀率3%，有没有这种可能：副食品价格上涨10%，房价反而下跌5%？
2 x. |) D F- J8 j ...- D) K* C/ m. c* Q `
紫光发表于 2010-3-15 20:08

谢谢说的基本句句在理

执迷不悔 · 发表于 2010-3-15 19:33

（2）我的意思并不是说不会加息，加息是迟早的事，但是加息是有前提的，那就是经济情况有明显的好转，并且通货膨胀率至少高于几个百分比。比如通货膨胀率3%，有没有这种可能：副食品价格上涨10%，房价反而下跌5%？+ w$ f/ N s$ H' k7 T# C" B. m8 u
...( F6 R8 S4 r$ ^2 r, W
紫光发表于 2010-3-15 20:08

房地产的价值不是成本+利润=价格这个计算公式计算出来的
不过新房是这样计算出来的

yxia · 发表于 2010-3-15 19:35

9# 紫光
加精伺候，你应该继续了。

兔宝宝 · 发表于 2010-3-15 20:21

9# 紫光

非常想听，紫大侠还是继续吧。游侠是因为最近版块冷清，特意抛出话题让紫光吸引一下人气的。

wen2188 · 发表于 2010-3-15 20:46

谢谢分享

紫光 · 发表于 2010-3-15 20:50

12# 执迷不悔

新房的定价也要参照目前市场的平均价格，否则就不能解释为什么新房近几个月连续涨价。

紫光 · 发表于 2010-3-15 20:51

13# yxia

今天太晚，明天再续。

郭森房贷 · 发表于 2010-3-15 20:57

支持原创！谢谢分享！

孟良焦赞 · 发表于 2010-3-15 21:14

12# 执迷不悔
j6 L$ P( _% G2 [5 x
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3 [# ]( y- V* X新房的定价也要参照目前市场的平均价格，否则就不能解释为什么新房近几个月连续涨价。# l; c% d* C2 [# w7 `7 l
紫光发表于 2010-3-15 21:50

的确是这样。showhome 的sales说，builder们也知道现在的二手房市场的情况，房源少价格高，选择的余地少，所以会提价（从去年的十一月起），而新房和二手房的价格chase eachother，供货商也在提高价格，这样新房价格已经升高了很多。

来了没多久 · 发表于 2010-3-15 21:23

期待明天更多内容！！！

流光飞舞 · 发表于 2010-3-15 22:14

好好学习一下

困在爱城 · 发表于 2010-3-15 22:39

新的LISTING中，没有家具的空房多不多？
紫光发表于 2010-3-15 16:26

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想咨询一下，你所说的空房多不多是什么意思？多了如何，不多又如何？请解惑。

紫光 · 发表于 2010-3-16 07:14

22# 困在爱城

没有家具的新的空房多数是纯投资房，这一部分如果在市场中的比例大，则抗冲击能力差，一旦市场有个风吹草动，最容易割肉。因为这种投资房也是有成本的，一个月少说2000块（贷款、水电、保险和地税），几个月如果卖不出去就很可能降价处理。现金投资的除外。当然还有另一个选择：一般真的出现这种情况，房主多半会选择出租度过困难时期，前提是租金基本可以cover费用。

phil79 · 发表于 2010-3-16 08:29

认真地学习了，期待紫光的大作！顺便提醒一下，紫光的坛子现金可以买一个50万以上的豪宅了，哈哈

Rapala · 发表于 2010-3-16 08:34

提出一个不同意见。楼主说美元贬值，但没有说对什么货币贬值而增加出口，还有就是没有考虑国债对利率的影响。

我个人观点，美元希望对欧洲货币增值，对亚洲和发展中国家货币贬值。因为增加出口，美国主要集中在高科技，飞机，军火，大型机械上。这些美国对欧洲优势不大，不必要对偶州货币贬值。主要的市场是欧洲以外的非发达国家。另一个原因不对欧货币贬值是国债上的考虑，如果贬值国债认购率必然下降。

所以我的结论，美元还是会加利息，但是幅度不会太大，加利息结果是对欧洲货币保持强势，保证国债认购，但是加息不会对亚洲或者发展中国家造成美元升值，因为这些国家是订着美元的货币政策，而且美国还可以在政治上来压迫这些国家，让他们相对美元生值。

Becks · 发表于 2010-3-16 08:41

大涨不可能，大跌不可能too

老孔雀 · 发表于 2010-3-16 08:47

自从去年圣诞节后，我就开始看房，一般性价比好一些的，大约有一半是紫光说的这种情况，是里面没有住人的情况。这些房子一般报价按照目前的市场都比较中肯，所以一般能砍下个0到5000之间，否则就没你的份了。

catty · 发表于 2010-3-16 09:14

7# Phaeton

即使自己家，也别吓着孩子，还是小声high好。

caoqian · 发表于 2010-3-16 09:59

说得不错!帮顶一下.

紫光 · 发表于 2010-3-16 10:08

25# Rapala

我们的观点并没有矛盾，奥巴马想增加出口，最主要的出口对象就是中国。欧洲和美洲自由贸易上百年，那个市场只有那么大的容量，你就是再努力也未必有明显的收效。
就整体的经济政策而言，美国其实处于一个两难的境地，又想维持美元的世界货币地位，又想人民币对美元能够升值从而增加对中国的出口，创造更多的就业机会。所以奥巴马才会不断单方面向中国施压，企图通过政治压力使美元/人民币单方面贬值。
但是美国经济的特点实在对于加、减息太敏感了，因为大家都是借钱过日子，下个月如果我要在利息上多付50块，就不得不在其他方面节省50块。所以对于加息问题，美联储会非常的慎重。
从他们的报告就可以看出一点端倪，原话是至少在2010年6月以前不会加息。这句话并不是6月以后就一定会加，而是要根据到时候的经济情况。所以我认为如果加，一定是在经济基本面有大幅好转的情况下才会发生。
如果经济基本面好转，房价下跌的可能性会非常小。

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