卖房要交税吗?

欣然

只知道这儿的税多, 买啥都要交税. 那卖东西呢, 比如卖房, 要交GST吗?

JZ9633

买新房需要交GST，旧房不用。

荠荠菜

LZ问的是卖。我没卖过，但我想增值部分是要算做收入交税的吧。

tfzh

如果是你的自住房（Principal residence)，卖的时候不用交税，即使增值了也不交税。但如果是投资房,增值的部分要交税（capital gain tax），税率基本上是你收入所得税的一半。所以比利息和股息收入的税率都要低。

荠荠菜

那这自住房是怎么定义的呢。如果我有两个房，现在我把我住的这个卖了，搬到另一个房子里住，那增值部分交不交税呢？

tfzh

) B$ W0 a$ _4 \# @$ h, V5 `6 B
根据你的通信地址。如果你是换房（先卖再买），因该没问题。

WST

那这自住房是怎么定义的呢。如果我有两个房，现在我把我住的这个卖了，搬到另一个房子里住，那增值部分交不交税呢？
荠荠菜 发表于 2010-2-20 20:08

如果你有两套房，一个出租，一个自住， 自己住的房子就是自住房。
如果你有两套房，都是自住 （通水电，电话）一般来说， 你可以指定任何一套为自住房。卖掉之后不用交税。

00055

如果你有两套房，一个出租，一个自住， 自己住的房子就是自住房。
如果你有两套房，都是自住 （通水电，电话）一般来说， 你可以指定任何一套为自住房。卖掉之后不用交税。
; e; u- O8 B, W3 f2 G% o# C- M5 fWST 发表于 2010-2-20 20:17

接着请教，如果卖掉一套指定为自住不交税，只剩另一套（自住），那以后再卖这套，还能按自住算吗？

WST

接着请教，如果卖掉一套指定为自住不交税，只剩另一套（自住），那以后再卖这套，还能按自住算吗？
00055 发表于 2010-2-20 20:42

一般来说是仍可以按自住房算。除非你住的时间很短，税务局认为你在炒房，而你又提供不了合理的解释。

用心

居住在一年以上就是自住房. 有些人自己建造房子就是住先一年再卖. 一年卖一套. 比上班更好.印巴人喜欢这样做.

Garbo

学习了！谢谢！

urspace

看来很多人还是不了解加拿大税收制度阿。。GST是增值税，全称goods and service tax，只有商业用途或者销售超过30k才要求征收GST，私人买卖是不需要交税或者收税的。
* B' H! o0 p( X, A6 f4 R$ I" N% P: R# W
关于Principal residence（primary residence），需要1 + the number of taxation years ending after the acquisition date，这句话的意思就是需要住2年。你是不可以当年买了就卖掉直接报税的。

欣然

谢谢楼上各位, 学习了.