埃德蒙顿2010年1月房产报告

老杨 · 发表于 2010-2-3 17:40

本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。

2010年2月2日埃德蒙顿消息：2010年1月，独立屋在1月份的销售量与去年12月大致持平，而康兜的平均价格下降了2%，所有房型销量较12月下降了6.8%，但市场保有量接近翻番。

1月份的房地产价格是$314,783，比上个月下降了1.4%，同比下降0.7%。其中，独立屋（singlehouse）的价格稳中有升，从12月的$366,761上涨到1月的$367,747。康兜（condo）的价格下降了2%，从12月的$244,174下降到1月的$239,006，丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）的价格平均上升1.5%，均价为$300,563。

埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示：“各种房型的价格逐月还会有所波动，我们期待今年的爱城房地产市场继续坚挺，价格稳中有升。”

同2009年12月相比，2010年1月的成交量有所下降，各类房型总成交量为884个单元，独立屋（singlehouse）共成交524套，康兜（condo）成交288套，但总成交量去年同比仍然上升了154套。1月份，新挂牌出售的房屋有2,199套，售出比例为40%，而总的市场保有量有 4,864套。一个单位的房屋从挂牌到售出平均需要57天，而1月份所有房产（包含民宅、商用房、农用建筑）总销售额为3亿1千5百万，同比上升19%。

Westergard还说：“与目前市场的低价相比，低息是刺激消费者购房动机的要因，而市场保有量上升显示出售房者对市场的信心。而无论是买房者还是卖房者，建议他们向自己的房产经纪咨询，寻求完美解决方案。”

January 2010 activity	Record for the month*	% change from9 U4 i$ @ U7 C! i+ ?6 z) v# w January 2009
Total MLS® System sales this month	990	24.20%
Value of total MLS® System sales - month	$315 million	18.70%
Value of total MLS® System sales - year	$315 million	18.70%
Residential¹ sales this month	884	21.10%
Residential average price	$314,783	-1.40%
SFD² average selling price - month	$367,747	4.20%
SFD median³ selling price	$356,000	1.30%
Condo average selling price	$239,006	0.10%

      ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
         ². Single Family Dwelling
         ³. The middle figure in a list of all sales prices
      * Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices,          which vary from house to house and area to area. For information on a specific          area, contact your local REALTOR

yxw · 发表于 2010-2-3 17:47

wen2188 · 发表于 2010-2-3 18:04

流光飞舞 · 发表于 2010-2-3 19:19

看了，谢谢

四十还是惑 · 发表于 2010-2-4 09:59

谢谢老杨。

caoqian · 发表于 2010-2-4 10:14

谢谢.看来独立屋还是在微涨呀...

YOKO · 发表于 2010-2-4 11:19

HooHoo1 · 发表于 2010-2-4 13:59

本帖最后由 HooHoo1 于 2010-2-4 14:01 编辑

销量库存比：884/4864=18%，如此低，只有跌。

多伦多，销量库存比：4986/12052=41%，涨。

象今天的股市原油价再来几次，Edmonton日子就更难。

不惑之年不明白 · 发表于 2010-2-4 14:01

谢谢老杨

catty · 发表于 2010-2-4 14:12

8# HooHoo1

Becks · 发表于 2010-2-4 14:40

It is buyer's market now

xili_2000 · 发表于 2010-2-4 20:56

1# 老杨 谢谢，相当不错

特北京 · 发表于 2010-2-5 09:01

可喜可贺！

紫光 · 发表于 2010-2-5 09:27

上市量增加，但是标价明显提高。马上进入销售旺季，要等这些上市的房子把价格降下来，可能要等到下一个冬天了。

孟良焦赞 · 发表于 2010-2-5 10:45

现在新房价格和老房价格差不多，但老房房源少，可选性不多，过几个月可能价格还会高点，好像又回卖方市场了

HooHoo1 · 发表于 2010-2-5 11:38

销量库存比18%，平均上市57天成交，还在说涨啊卖方市场是睁眼说瞎话，edmonton现在要买５０－６０万的房子，要是功课做好，比２００７年高点便宜１０万肯定能做到。

不过涨起来急风暴雨，跌起来就慢，不是必须得卖也没人做赔本买卖。

市场的起伏很难预测，但edmonton在低利率刺激下，没有象多伦多一样V型冲天反转，后面能产生刺激的因素也不太多。

Rapala · 发表于 2010-2-5 14:42

16# HooHoo1
长期看，toronto有潜力，要等美国的高铁建起来。
短期从现在往后1年看，edmonton有潜力, 两年翻了一倍，调整的时间当然长些。。

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