市政府对地产的评估大幅下降

宋兵乙

http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
) I. X& B) ~2 w2 t. L
single house 降幅在10% 甚至更多。
" C" q4 f) Y) w- R) D/ S9 M
1 U2 ^. }$ s, y4 A6 c* u  U是否意味着房地产市场疲软或崩盘？

1 y7 G' y8 E' w: [各位大侠怎么看？

宋兵乙

看看你的房产降了多少：

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玉米

看看你的房产降了多少：

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宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49

# `$ U8 u; h3 e% \- v
6 v1 @1 @6 H6 F9 V, j6 ~: ssee see

bbcbbc

Taa

2# 宋兵乙

老孔雀

kan kan kan kan
8 F5 Y. K) g" N( O1 c今天的报纸报道，今年的房价平均下降10%。

flyfish

2# 宋兵乙


must see see

678

???????????????????

zbyf

扁舟

花括号进口货红客计划客家话客家话

JinJin

紫光

意味着你要付基本去年同样金额的地税，因为今年地税税率上涨了。
7 ^6 y+ T" y* u* k" }" s$ L, |等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。

flyingsnow

水晶思维

看看

烟雨江南

虎吼西风

意味着你要付基本去年同样金额的地税，因为今年地税税率上涨了。
: q" h# m4 c' i) B等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
紫光 发表于 2010-1-5 22:37

+ f, T9 Q( k: I* X% {
/ h2 b! R% i+ Q7 y( ]没明白。

老孔雀

不管发生任何情况，紫光都看到的都是一个“涨”字。

苦咖啡

小黄

, y. y+ O% B8 H: `: p
1）市政估值和市价无关
: U+ B2 s) P! o* v, K2）市政估值和地税无关
' u/ ^8 P% Z7 F% f2 f/ ^& E
这意味着上一年度提出估值异议的人太多，政府烦了，回到低估值的方式，让你异议也没有证据。
) ^: b' V5 q& A8 |7 b) p$ r7 Y0 @
就酱紫。

开心就好

kkkkkkkkkkkkkk

可爱多多

看看 看看

小黄

可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
" A3 q* ?% z5 j% V) Y
- Z- w, t& |& e2 E' z  u! m好比紫光今年刚买房子市值52万，估值50万，税3000。
老怪也今年刚买房子市值48万，估值50万，税3000。
4 `% X8 C7 m& a
按说估值在2009的估值是近几年最准确的，可问题就出在准确上了，一半的房子就会出现估值比市值低的情况，买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万，完全合理啊。

8 O, ?0 C0 n" s$ [8 `政府一来没有人力处理大量抱怨，二来经不起邻居攀比，所以一刀切，统统降低10%
' N* I5 Q2 ?, v这样紫光的估值46.8万，老怪估值43.2万
# |' d; s) Q% v3 W付的地产税一点没少，没人能抱怨了估值高了。
8 K4 \) E2 B* q. I! {2 X+ e9 f1 }$ R
; Q. N. ~$ o1 O" i1 x对于不明真相的群众： 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和

萨隆吧斯

happycindy

fhfhg

AASTAR

可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
7 h2 m$ Q: k! ^5 K; r! \  k
好比紫光今年刚买房子市值52万，估值50万，税3000。
老怪也今年刚买房子市值48万，估值50万，税3000。

2 y3 p3 F3 L* [7 M' q按说估值在2009的估值是近几年最准确的，可问题就出在准确上了 ...
5 I' G" u% i4 t2 H1 S小黄 发表于 2010-1-5 23:32

那地税是和什么有关的怎么计算的？谢谢小黄

lingerer

checkcheck

nowave

可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
: v1 i& o. \: p5 w6 T( M
* ]- I" E% N$ m) r% `2 A6 o3 W- j& w3 E好比紫光今年刚买房子市值52万，估值50万，税3000。
2 _% ]; M2 z6 _老怪也今年刚买房子市值48万，估值50万，税3000。

按说估值在2009的估值是近几年最准确的，可问题就出在准确上了 ...
2 [! U; i# L7 P! l9 c小黄 发表于 2010-1-5 23:32

/ m9 c* P0 M+ c黄教授说的够浅显易懂了，受教
, b9 p8 [* x0 k
3 h2 g! B1 A( x6 [! O! R' G; `按照那个公式，N=地税，a=政府想收的总额，b=你的估值，c=全城所有房子估值的和
1 r& G9 q9 X9 Z6 d/ a
5 z4 F  Z1 A& A' c+ h$ h+ I按city of edmonton网站的数据，明年a会有大约5%的增长，全城房屋平均降了大约10%

$ f% i; R5 l' a  F* U0 z6 H如果你的估值比去年下降的比率为x，则
2 P' }$ @3 o3 }' T. `6 f; f
2009年 N2009=a*b/c

$ D! E4 S% J$ u5 M8 a8 @2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009

所以x至少为0.143，也就是估价至少要降14.3%，今年的地税才能与去年持平。

# W: V$ N+ u2 j# }/ H1 a不知道我的计算有没有问题

hehe888

kankan

爱睡觉的虎

2# 宋兵乙
; b0 |- ~# x, _: G. }: f) l! O
) X3 x+ U) v, i8 u# U/ Y" t7 {  H
9 e, v: I8 _: Qkkkkkkkkk

金币

see see