 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
3 l/ u% V( ^' f5 `( B/ n# A6 C/ I F; ]- f, l( |5 T
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com8 j+ K6 ^, G7 I' o, I* T8 e1 \
9 H$ E+ x9 i9 J& }: E( o/ g
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
7 q5 k- i& s; h2 G4 e! s7 {- b! t' j6 f0 H
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
- Y+ y; c3 w% r
- K% d1 b1 v9 t6 `# l4 ~. L, V 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com9 x6 ^4 N9 q/ X/ H! c
$ Z+ [# S" R* E P+ T e/ l. l2 Z
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com+ [& }9 F+ k- }/ u1 I9 X3 K% }9 U
' j/ \0 Z4 t& A9 L5 x$ N1 r/ d
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
, B- O3 O; b: z8 n, D, ~8 S- r0 W) ?( \1 K
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com) m) K5 ?5 ?/ a' ~: h. l2 H
+ ?) A6 N) T; I$ G+ ?6 u 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com# z5 u3 m. t8 Q4 y0 x1 t
8 H8 G8 }# l {9 i+ N4 ^8 Z 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com6 v# q; r: r8 Z7 `
8 \' t0 P" L. f1 J; X
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
9 b# {/ L2 N0 ~, n. ?+ C: ~% M# q
7 A7 X& e* e2 m6 ~# o 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com9 P4 C }1 r2 }& s4 M4 D
6 D1 v; m# T/ Y
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
7 i- Z" r% Q, r
' n4 V5 i- X& P7 Y 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
$ k! g0 r$ K8 j2 C# r, v
" D- L6 T3 h" X 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com" z: D. n- e: a) ]! d8 t. `, E" m X
4 ]& }# B' K" A+ @8 J 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
( b9 l' v a8 o* v- u, ]8 C" F/ `' k
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com0 W7 V& {% \; V" D+ N! n
: k X2 r0 v7 B7 R {3 }* i
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com% }( D k' L4 Y
# _% b% A5 \1 h. L2 b
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com5 N8 `$ S" v. Y" X% K. |
- B, |. H& M8 A# h' d 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com. d! R7 B- E; _' U4 ^/ x
* n9 f2 T) M" S m5 }: a 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
4 G9 v- f0 O. G4 z6 w- O: K; M" c& ?
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
6 { M! Q! s( V8 Y; j( a ^0 i( b- \. k' I# O* e; p9 A' W; ?
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
7 s9 `/ }( U' W$ ]2 w% U s5 r5 c2 \2 F/ @- w: [& G* O
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com; Q5 N: \9 b: G
: l. p) R5 c- Y1 s 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
- Q& E2 H* G; G \, `% G, {2 u, r) ]0 _7 h2 _3 t3 ]
谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com9 p$ z2 ]8 U- ]4 ]
+ C" i0 G: h8 c5 [4 f/ L 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com( P9 N4 V+ U+ y2 L+ b
& H9 s" K2 P) |8 z' I* q 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com& b7 w8 P u' d5 ?
; F. O1 f8 n" b" z. A' g
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com& x% P- _- p% x1 O ^+ ~# f
8 P5 C5 ?( {1 `5 z3 C2 Q
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
" R, w( I3 \# s$ i3 d. m8 M5 E
4 \: o3 m$ @; C/ F& s4 D$ q$ h, z 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com, s1 K& x9 d& F: \. H7 Q" |: K1 R
0 P6 c3 i' _/ r- H# ^, N 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
8 F0 }. ^6 |. c6 g" O" E/ L" x! R* G7 W
泡沫噩梦重温？ www.6park.com
( K1 b/ m: `4 |( Y8 ?. D
! O$ c/ m* O: Y2 N# K 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com$ |: o- }3 S( j
! l/ o" G+ Q6 n5 n 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
$ c% b0 {( x* G) l" M& J3 a
; e$ N0 W8 ` D) _" A+ o0 l& G 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
- T5 \' U# f- i* G2 w
% h: c _- o% D0 Y 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com) k/ d# W% U/ P
2 D- F9 i8 H4 G
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com& H' k R1 `1 L" j' f \; M' Z
" j: y i- `& ]8 U4 v* T. v “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
- J* C/ g/ g0 L+ ?5 S
2 H. h E2 J- l$ {: n( _ 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
8 Z: _2 ?8 r0 F% S. o5 @6 L/ z) w; `" b( H' i3 s
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com- F( @) o8 [; o" `7 B- O8 k
) m9 d7 I7 g, k; W P 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
% I Q# [- r! A o8 N0 ?$ K" G) w+ d5 ^; M7 Y
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
/ V) H& a- y8 \/ c" A6 M8 P- ^( {8 b. i" [- V# \/ n5 B& g
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
\% V; c% J$ a" s& z/ t+ m8 F( b) Z) Z
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
- b9 i, u% ^4 M0 I0 I+ x) J
0 x- v& L5 x# t! F% v; y: { “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
$ l. W' R) H3 Y4 K, q9 [6 P1 I. v% e; g- J6 Y
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
