Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
  e3 G7 F$ N8 g6 Q
" ?$ o( e2 w! u也许是我们多心了, 请教这里懂行的
9 c1 x1 s; |+ CDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

1 T& V1 [$ p$ t) q3 F0 X) Kcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
% C' x# U  p2 S4 q' y8 [7 L$ a3 _
还有一个问题,
4 l3 A4 ^3 s. o* @1 @. m4 s听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
+ Q# \+ |$ z" T% J' x2 Z& D如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
3 P0 J' B& t* M% H政府监督，每一个步骤都要有验收的。
0 Y- V( U9 Z) a2 w! bRapala 发表于 2009-12-23 09:23

' _8 n- X1 m/ F
. k0 F4 H' z+ d4 `0 YIs it real for governent?

" D& T. P: U% q8 b& d* ]# ~I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

1 E# c! Y7 G2 h5 Z  z" k1 GI think here situation is even worse than in China.
, G3 V  h% ^1 ^* D/ Ryj151 发表于 2009-12-23 12:40

; p6 }" _6 p, C* H" u7 F9 e/ B7 Z房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
3 x( y# C5 o% U% |8 M7 H, n1 {Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

: V- ]- Z% d7 e# i0 @4 |; v那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
3 a" q1 M4 w, \7 p1 O2 I( a2 C2 h# ~
8 l- g) z7 e% O+ H( S" B' y: w5 h% h  tcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。