Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
9 Q/ }3 e! i1 b0 G" N% B后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
) a, o" i6 M( b" T) a$ ]我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
) p5 `! i- r/ b& o' a! G
+ c( h% k6 k. a  Q6 x- T也许是我们多心了, 请教这里懂行的
2 M% v( n; h1 m, u/ q) m* p" d# V  fDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
1 h: r! k6 R: L2 _" k3 W8 c( C
' ^& `; u1 m% e- m% x+ g7 c" ~completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

3 L' x5 c4 [& n9 k还有一个问题,
4 y% B( m) w3 M听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
, A4 c+ p& \+ K- f8 ]/ Q5 ^如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
* c1 S/ Z- P( N1 G" j$ V: r: W政府监督，每一个步骤都要有验收的。
7 u% L* ]' K  x6 a; [Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

4 M7 n- \- M* H+ l5 S
Is it real for governent?
9 C  b- P0 I/ N
/ F8 g3 H5 w) J) d  yI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
' r: a; s0 j! Z% q8 L- C7 ?/ ^4 j
I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

/ a  x- v) a/ k* [房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。