埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3955|回复: 7

Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

[复制链接]
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,6 K0 f5 \0 ^" D
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
7 E- a+ Q& d  B4 |! S& t( r我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
. n# Y$ l+ [5 x, G2 J. r1 |6 L  {& A, k' \3 c7 b' i7 {5 _
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
  U: N0 h/ g- C' k$ J0 ADraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify." S1 Y% y0 R0 A+ o% n

; P8 q6 N0 t9 G: i5 ~$ ?completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.
# n. }% J4 `7 b) o' G " X7 x$ e, T9 k0 h0 y
还有一个问题,
9 _  c  O6 \( m8 }# f3 n听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
& v/ Z! |  T& M! m. |如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll
; W' c) b6 o! Q政府监督,每一个步骤都要有验收的。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
' A) N, P5 M' ~2 N3 ?6 `$ Q政府监督,每一个步骤都要有验收的。5 Q1 R6 f1 g, ^, i- V
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23
  i% y" b' Y0 k0 X2 {- I

; A2 e, p6 H/ ]2 o& C/ G# Y' LIs it real for governent?4 U. R7 X# _; U4 f% ]2 b# b
2 P3 j& E0 e) y* D3 L" b3 f
I think here situation is even worse than in China.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?) a8 }5 h  l  m+ R- ]3 @6 ~

: M6 `) _. G* ]7 n$ ~I think here situation is even worse than in China.3 x' s0 R; X- Z4 U
yj151 发表于 2009-12-23 12:40
( A2 D- ]. Z7 x5 t1 ^* Y! k; V, l" g
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 .../ B9 N! W% M* h$ m" Y- }
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

9 O1 C# ^% u+ n+ s/ i! Z/ }那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。
) w3 e4 w* s' M& T4 I6 e# `9 a+ m. `3 V1 x5 c5 z# G
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-4 13:18 , Processed in 0.136616 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表