Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
- i6 @: z4 f# {+ ]2 O后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
5 w! a- z3 ~7 c1 S我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

1 ^  Z5 q" {4 f9 {  U也许是我们多心了, 请教这里懂行的
9 N+ H' d1 s8 j# [' ^! |Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
8 l1 e1 L# X0 t0 C. q5 H; c: Z3 ?
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

& M" X8 E1 w$ K6 r, d* y+ Y, p" g* W还有一个问题,
& E+ }. ]9 _  w! T听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
$ I  U! ?' {) S: Y2 z如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
3 a6 q! H4 U1 O, D9 w- P+ {: r政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
$ p6 c6 C, n  Q1 e政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

( X( @( p1 V3 t+ W2 E: k
! Z# A2 P$ S' p5 I+ n6 }4 J0 KIs it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
) Z1 b+ u4 x, H
4 v: P: i4 Z5 nI think here situation is even worse than in China.
+ m* d, i6 R" O2 u2 d7 Lyj151 发表于 2009-12-23 12:40

% e% Z- i( J8 h房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

) ~# C& N& G/ d; d* {那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
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completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。