想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
8 e! a  Y/ E6 F( \5 R
明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
: d9 ?; m% M: w: ?/ {, e
/ r+ [, B  g& c" X8 ~1 U1 O地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

* \" ^( a4 C' Q  f! s9 Z, ?9 c6 }
自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
2 C0 t/ f: J7 e) G  b4 a还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
& m1 ^; x: D8 g" \
我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

5 v9 m  G9 r6 F所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
3 |3 u/ U& z) t
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

' S! ]) U4 o- H) J8 t2 J我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
8 |" @0 {# H+ `8 ^! S1 }5 u5 u
( u7 X6 D6 {: q# k我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
; o" m9 E4 R7 \; H% R! w/ A1 X" e
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
$ }2 i( j6 c4 h! W# x
% ~0 C# H4 `7 X. Q, W* I3 j还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
9 j' G9 P7 E! I如花 发表于 2009-12-21 10:31

) u1 k2 w# t- C  P' I( h是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
1 ^: S+ I; H6 n2 E) e$ E. N& [小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

/ m) H# D( k9 G) R$ W7 n
4 e- X7 h) [8 L6 T你想要多深入去探讨呢？
5 G! d; D" r/ R  }" a' T1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
4 l6 p) t# \5 n# b0 t& P1 _* I
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
7 y2 Q! k9 F/ o- S- {$ e8 j比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
4 L6 f( [4 d4 q4 W1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

9 p& B  ^/ K1 [) G/ g# a3，由于你是 ...
+ x& O7 F5 E' O0 w$ ?如花 发表于 2009-12-21 10:54

% L; d: ^! [% X- w3 S  C" }0 c
我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
( w" f% a) ]% O' c
/ K  M3 F) B( o) F1 t另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。

2 [& E5 H8 Q! o9 o( E5 K- v我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
. w. U# [9 Y  g/ p/ V2 m5 v( S5 `hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

8 v% I( i6 s0 H- }我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
7 z4 u' H! X- Z/ t- L% o
" \( o1 w3 O  G' R这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
3 M4 [. q! A" J8 M4 p还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
( }1 h; ]2 G/ E) BWST 发表于 2009-12-20 23:49

. T8 g) f( e6 d' h1 v% I8 k$ A0 s- D
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

* ]5 B' g7 q% F7 s这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
4 H" M5 p4 H% c3 \# M" Q" [* s, Y- C小黄 发表于 2009-12-21 14:25

# J' y  a! @; F* z
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

( k* c5 H+ c* b7 ^& a8 ?就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
) o4 |, |) F1 Z- y小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

- p5 E& S# D! t1 y0 hThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
2 Q; E. Q( |8 s比如说 s&d
. i+ B5 c6 I) G/ z) L! Xhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

  j" g, X3 L7 s' ?' }+ aWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

) K8 l2 x! C+ T9 V0 rGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。