 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网) B, |9 u- U% C u
q* i: d6 s- J6 s4 e 岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
% z- u2 R1 ~0 C( O# S, ]0 F; {2 U3 W
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
2 b2 E( h* s" S! S; c% R; e
* W- r8 r; @2 ~ 涨100万只用了两个月, p2 I O2 H V4 Y2 q
: w Z! W1 r2 f9 g' T( g( i 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
5 d# t7 w' C2 ^2 X7 S+ W5 }/ m
+ ^: }/ v4 z- Z+ q 宽松政策下投机再现
! P+ G* I2 u3 S; I. Z& U$ w) X; s" K* g$ {9 M
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。 D; p/ @; N+ |+ R/ H# n
/ u/ v. n1 n# R& {$ k' O
而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。' ?) _ m% ` y! p# t
! D8 J; S4 O9 m" Q 营造市场稀缺氛围
' Q$ V1 M8 y. e$ \( q; \, ^2 V2 U6 {/ l( K
2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。% y- D% \, Q4 r3 O. T* ]# P6 ^
4 _. w2 T O! A y5 X& y. A# S* Y; G8 u 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。
/ g' s( M0 D9 }3 G" B A, j. K
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”/ h+ e, c2 ]& ^: o8 U
6 N3 O8 j) Y+ f# q: v* b 恐慌心理致非理性预期
: Q+ {1 n. i! H* U c0 @; n$ S- f: ?0 b4 _0 K$ [5 k1 S! W
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。) |4 t% g' u$ R: X* v6 |0 ~9 N
# b% J w& W/ ]5 I4 F0 J$ j 快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
