经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

) X: y) D) G! O! J5 c# c& x
+ M- i1 a% g/ r7 q; l我们自己盖了一套房子，已经入住。
( Q7 W) `1 H2 w# {
现在正在盖另外两套，是出售。
" R  U3 g8 ?0 D) F: k5 {
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
$ e* t4 i& J; C. E" }
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
. _! M$ K, ]" X* X9 i3 j
. h! h+ l/ `/ c) Y最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

' o  H3 E. \- b1 A" e/ d: q热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
& u0 m6 ]# U: e
- Q8 n( y$ {& m4 v1 V2 g9 o& J: R顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
9 E  j7 @! l! z  B1 O' Y/ d9 k1 vland
* N! a$ ^& w7 Fgeneral requirements
; P7 p# M( M. I* Itemporary services
: H" Z' z! A. u5 gpermanent services
testing
site personnel
% W1 C' ?4 ^% D& Z/ G4 A) Q0 d- yequipment
' |$ x& n5 j9 Z4 y0 |3 l5 }cleaning
6 p5 p! B3 A' ]9 L  \% n% xmaintenance & repairs
underground services
: O: o- ?  _, r$ ~7 rsite preparation
4 {2 `( f# i, M0 ~: ]0 @structure
paving & surfaces
5 S& \. U: [: X5 ?; glandscaping
- j$ Y# ^8 w( j  p- U) U- mconcrete
9 z3 y0 [, n: Zlightweight concrete
elevator
* x6 w0 i! {  R- c- gmasonary
metals
framing materials
framing labour
" O/ M9 f0 [% c8 M8 g1 E+ t2 tmoisture protection
6 L( i7 }- i6 L1 [roofing
! [1 \8 g, a" t0 Z& h( \windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
7 u& S) C+ A: m$ [9 Jcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
' b6 P' {5 [& u% f" Velectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
) ^- E  K+ w" d' K1 ^1 kProfessional fees
# c3 l  @  l, d6 lmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

6 V! Y+ L2 T# e1 T; t* C
- L7 H$ R; l0 N- w5 q1 m首先说土地成本。
+ H' f0 @0 I, j9 X9 h
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
: [2 Y+ F; J0 X- H


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

2 L7 R4 R: }& @) P7 W1 b) S面积和价格如下：
! t& v, W# m+ A* d自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
: O" B5 L+ g' q9 }( x  h出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

9 H; k* i& n& {4 E' j, P我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

* y# H$ o( e' O+ W3 u" y* Y2 ^能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
2 M7 S+ V5 @2 V2 w5 B
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
9 Z& x! j* \& V7 k- C  ^& Z. \, S: O% sland
) n" M* k: P- ^2 s; J) F) ageneral requirements
temporary services
permanent services
" o8 Q' S6 ]( |9 [. J( g0 Htesting
site personnel
equipment
' l& L- t. z2 Y' E; b) _cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

# M% S3 p5 c: ?4 A+ Q% R& R9 M% b谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


. x' _: F8 p/ [$ g! t/ Z4 f1 dThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
) u6 @; [7 [/ e5 b
  R; t2 `3 y! a- {7 T0 Z9 @
9 W* v( x7 q; I7 lThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
7 _- t8 G- u4 [, Y' K$ a: Njzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, {# t- V0 K( C  t9 y9 u4 o0 A你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

1 j) a+ s# J& i  a0 \7 s
$ |6 }9 ^  N7 n8 }
2 n- z9 ~; ]5 m! _你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
( y/ r+ n& N1 Z) s4 w' U
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
- d4 G5 e; }  C9 n& r! P. G房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

5 H6 O8 ^5 p  U设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
4 u5 u, y. \. @2 Q% j* n2 r& V4 p. D设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
; F5 h6 e8 s2 X8 T重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, w# r% I/ w3 V; x/ n
7 z+ f0 D1 z2 i$ G4 T我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

  w: b# H- }* h9 p. N+ G房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
: v" P5 a- F7 M/ |. ?9 t/ `
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
* S/ }5 f: A  o2 g1 q
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
! G# a1 X7 O) j( L
, Z/ ?. M# v7 ^% T% O+ ~! _这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

2 L7 w4 J' v' r; c视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
% V# h! y. r& f  c1 |( b- ]
1 w7 [, q, I. t5 z) W, b3 d+ A# {最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!