经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

4 L. a: B- r) u+ L* s
& w; P( y5 f$ L9 y% [% f我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
: N  Q- D. b* I) L" l
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
. O; Q% J" b9 b( q. U! B
) a6 }) I+ X4 ]" V! W. F4 G' U7 V' E+ [作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
/ z; f& c( \4 h- u
6 A4 t1 G4 v, n6 P9 y我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
( R! Z$ v% q  _: a
# o5 y# A6 G1 h& Q1 f最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

& r# h6 e$ z$ x热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
5 C+ B" k; [, R, I9 z* u
1 r5 E% |, D4 }- v% x0 O顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
: {1 m6 l3 _+ U" O0 u6 Iland
' D& e6 D$ }) q4 Y4 y* Rgeneral requirements
- `: b% {* N$ y& rtemporary services
) c. K- `* p, X# Q2 M8 epermanent services
5 M% i: j, g. O7 c( Ftesting
- ]3 `, m+ F2 p+ k8 }6 A: h8 K" jsite personnel
8 p8 y: [% h9 S  Qequipment
2 z9 @8 k: c. o; L( I& bcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
( ]  z5 W8 M3 E/ G! dstructure
: I9 l0 [, s9 u/ _& e5 H, ?' Mpaving & surfaces
7 i& X9 r4 {* Dlandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
' y1 l! y! ]4 D( R! Eframing materials
framing labour
$ _1 R* l) \: Xmoisture protection
roofing
9 K5 K. s/ ]3 f/ H) Qwindows & doors
draywall & insulation
flooring
. _' P* I2 y" I2 [painting
appliance
cabines & countertops
0 q6 X- \4 F8 }+ sfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
1 X# r, W# E1 Y6 ^6 V2 t( V1 Eelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
. {' r. ?( O* G' [  G7 Zpermits & Fees
4 F  t7 c1 u$ pProfessional fees
( c6 x* g" y; l( B7 K8 a; ymarketing
operating costs
" x- f4 S! I2 }5 D9 V( Qfinancing cost
5 O' b* n; Q8 y% }construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

1 k% k) j0 k  P3 B4 z我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
: |! M3 v. v, h; \0 x8 E$ X- O

% p0 u2 G2 G- l8 W6 C/ s. q
2 I3 G- j' d5 M& s8 U我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

5 D0 P2 ?5 B3 I8 g面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
% P* X+ `0 G: @% [0 y2 b7 u出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
+ }4 A5 Z" q* q  W) P/ a4 W  d2 {出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
9 v0 u7 L0 b, `2 I) n! V3 ?
) [  ^8 p: v6 A# X我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

0 P: F( Z9 x+ y$ t
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
6 @  ^/ H3 D# h6 |2 b/ s3 I- e
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
/ K2 a3 E2 x, T3 W# ^' A( N7 P7 zgeneral requirements
temporary services
permanent services
& d- H+ V/ i0 `# p% `testing
6 X+ K) y( S1 ]/ R! P- R  vsite personnel
equipment
# Q6 P( ?7 _, M0 a5 M4 Xcleaning
, g8 F) I4 [2 b$ w3 w( e# T4 F, b, Y! Tmaintenance & repairs
) B# ]% b. x! f+ runderground services
& N) q2 a8 n. e3 i) z$ Dsite preparati ...
+ _. i' N9 t- m1 m) @恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

- i$ y9 K9 C6 B3 t/ d3 q谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
' P: z$ x! W5 a0 x
$ ?# {$ ]( V+ A+ o
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

1 T- [# M0 e( [
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 e+ R( `- o7 I% t0 c- ~
3 W* i: [( x9 l# E) H% b你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
9 ~; l4 A  L  q2 v5 ?
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

5 |6 F4 A0 d% P, ^7 S2 I
) H6 `' H' d0 y8 N/ Y" I你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 A# `7 e/ v- T: B! j
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
* J0 P3 K2 h8 U; }+ }0 v. [
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
% D* _  }1 D/ t. ?/ a, }/ U
出售房2，是two-story, 也有walk out
0 V8 t" _8 ~: p8 d7 q% kmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

0 z1 h/ N; ~4 ]5 s$ n1 U
  n7 ]' [2 D1 \, S* p- g我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

& @- Y, |7 F+ h$ \  {
8 I& @( b! B' x$ `8 O" w房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

0 Q# |; Z$ o( y4 p9 e  [+ \下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' R8 R4 i+ ?; T5 W
" g3 n% _' Z3 M经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

$ T% P/ z7 O0 [* }" L但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
  U; |( ]* L$ a" b! F/ o
6 T+ d, u: E7 |+ C3 j4 B0 I% G3 ]因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

5 E: v) B5 w) q. d0 S* L询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
# z8 }& w) ]- `
; ?1 W. [7 w, ^0 c7 l这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
- F/ V9 @4 U8 O4 R" q
# A4 a" {& f# E: h* \" @# v视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

, A$ X, m  o- P3 E最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!