经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

$ i/ `8 A/ G4 f/ n9 C. _5 `# C现在正在盖另外两套，是出售。

1 N: j: C1 P& R! X首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
8 c- A$ b4 w# L' p6 N! H
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

  _) s" y  \# K5 v; L, T' `我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
: n6 B% y: L4 v
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

. n4 a$ D$ ]; Z
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
& w  i- A' o+ ~5 C; tland
general requirements
# d1 S2 [, b+ b* b: q, K/ _temporary services
# C1 ?( W2 T+ a: V: s( ]permanent services
testing
site personnel
. F( ~. }7 ?* `: L+ G4 M$ X& zequipment
cleaning
5 R# E7 X  [; J2 u7 i% dmaintenance & repairs
) [* N# l! q, p8 {# t& t' @underground services
site preparation
structure
3 V1 U# Z; }7 dpaving & surfaces
) Z; u* ~7 @+ g9 ^* Y) w* c3 zlandscaping
concrete
/ [7 ^7 @4 Z+ R. C6 ^* D, C+ Zlightweight concrete
elevator
masonary
metals
- I5 |4 U  Q2 K# d$ \" b6 yframing materials
  [9 H  }( K  [1 Qframing labour
& m& |+ j/ ~0 N, a0 v& Zmoisture protection
( R7 a9 S' Q9 C( \4 broofing
windows & doors
' }4 q3 ~  f/ i1 A5 g# A$ kdraywall & insulation
  F! a& ^7 j( T* T* xflooring
/ g; n, [( [" o; O8 Kpainting
appliance
cabines & countertops
% J, V) \/ Q3 a' \4 rfurnishing & miscellaneous equipment
  n5 O$ P: }! y4 Y9 zmechanical
3 I% `: K) M2 \# s) Yventilation
3 P* `6 i8 c& E) U" G: kelectrical
) i( Q; Y- H) i: O3 tcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
. ]. C8 Z5 m8 x  f5 Qpermits & Fees
Professional fees
- T% I4 v' I  X5 K- ]- B! N" hmarketing
operating costs
financing cost
: ]% E0 }6 ]  \3 E+ ]construction administration

小黑炭儿

+ u! U5 T* v3 j/ }* d首先说土地成本。
! E. q' v7 ^: m, @8 F$ k7 Z
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

5 D7 ?5 A- B, M3 i

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

" T% J  {8 K; S( S7 L' ?面积和价格如下：
, Z2 t8 V% ^0 }8 e0 F. J: Y2 Y自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
" Z' C6 S6 K+ e4 c出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
( J6 B! L: B/ L# B
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

- X6 ^* c$ v8 I6 u' ]' E能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
8 h6 X" d  n6 o- P
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
) e) \# l$ v  t& Z# cgeneral requirements
3 P* ]- D6 S6 W& E* mtemporary services
permanent services
' c* p9 ]# L9 S* I5 v  ?testing
8 [- E9 w9 H" ^3 H6 K0 K5 o# s6 u2 x' hsite personnel
8 z2 Y1 t) ~1 [3 m0 M5 [equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
3 ?- D+ Q% S6 U6 v恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
3 T% U$ h  [; ]: U- M1 o5 ^

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
& F: _  [9 t# E3 {; [* Q

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, i4 x# ~9 z8 f* S
: l4 ?) v. A$ h0 a你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

6 d+ C! k9 _0 I- v看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
2 M8 p. w8 W5 A& Y
& O0 Q0 C5 Z' m2 q' y* c8 g& b自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
, P3 i7 N; [; V- S* J  j# d" K房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
4 \  H" t! s! |+ x6 ^9 ~) \
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
* v2 q2 n- |8 K( C6 `) d
$ d) B5 G( s6 J2 h7 b出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
3 v0 z6 j" {  F# {7 C, J8 ~+ Rmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; o" F; ?& _. G- z: X7 W设计费：$4568.45
3 y! X! ~; T- N" l: n9 d2 h: d1 e
% k2 H# p! ^1 b出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
' g# F5 e4 f, z3 c, l设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

: `) h4 L0 `1 e7 S; R5 F
+ d/ v6 m2 T6 Z8 M* B) r2 O我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

0 O: Q0 g2 s! T( L( o) s& C
9 e& v1 r5 M' M4 E房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

6 ]2 d% s3 q# M4 q4 B5 h下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

5 e: f  y4 ]" b$ ^: y" i经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
% W9 b8 a5 E$ Y. S6 q8 W/ E. F
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
! D& ~3 j- K) Y# k  d& l$ P# b: {
+ [% [, I2 d  F1 }3 @& C  Y3 i, j因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
; D2 ]  i: f8 Z- y! N$ o- B) D
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!