经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

0 U# I) w4 E8 z/ l4 u
我们自己盖了一套房子，已经入住。

) c3 b: M) f! K现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

2 f: R! p; I! B/ u" u$ k1 N作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
+ J, n) O! K, P( ]" P5 r
2 ^( s% J6 {' ]8 B6 c; o1 e  ]1 c我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

  b+ q# c+ B0 o( e: V最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

! Y2 b, p+ w+ A6 g# P, K
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

7 t9 {7 c: y0 E7 P) C( C顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
* S- Q2 S- B+ ~land
; S, }% V" u4 K! F+ z8 Cgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
# X. \1 F9 `& Z) s4 ~" Esite personnel
" i+ l" n) R9 r7 H$ o2 _# Q; t$ m* Oequipment
+ P0 J; M- k- r5 scleaning
- N; v* Z# f2 t% |' c0 m7 k# Omaintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
" b! x( Z' w0 A% ?  }- x8 \5 Tlandscaping
concrete
lightweight concrete
# R& {$ v6 i8 l. Kelevator
. @! u& o3 ^* f9 gmasonary
* b/ M" f; ~! |& `9 g1 g0 vmetals
4 \1 l* r7 A: e  Iframing materials
framing labour
moisture protection
  j& s8 ?5 r0 aroofing
8 ^- X# _: F+ n% ]# A7 ~# v! Q" E: a6 ?windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
6 I+ h% Q6 ]0 \' ^+ c) t& yfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
# q: l. V' a6 G) n3 Lventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
- D1 F9 x% K- D2 ^6 N3 @; L1 Mpermits & Fees
Professional fees
$ A# ~3 P6 g3 a: @: J  ?: Wmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

8 Q. j5 i5 s- D9 a6 g
' O; l* W5 O- B  n: {首先说土地成本。

7 N. c1 [/ `/ S我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
' H+ ^0 ^  `3 C3 c' k2 _- U
' Q( @: `4 g( s9 `! R$ R# J

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
! C+ S: q+ q" L. R  G* E- r) u
面积和价格如下：
! L$ r/ K1 ^  A- L( {4 i9 D' g自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
7 U8 O" _8 [  p; }出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
  o: H- d9 B' N5 C! L
: J; _. w/ X2 b# T我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

' B6 N" D! v$ O% x5 \8 _. R3 b( b能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
& h$ s. c4 G+ Lland
, v" t! B0 u* C3 k) `$ ~; l6 Y. xgeneral requirements
) d) z* o. L3 A6 R1 o" `6 _) M5 R& Ptemporary services
% R: Q$ ]8 B! P5 Lpermanent services
, `! H# f! y  z$ btesting
site personnel
, j/ O/ A7 l- X! d6 f, j0 Uequipment
8 ^$ m6 A7 h, J! M& ~cleaning
maintenance & repairs
% E. J1 x! m3 E- ?' B  Zunderground services
6 t4 E! }% c  [# Z; G/ |site preparati ...
' E$ F/ g& Q- {恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

0 |% S+ u9 a2 W& b" A% ]# @5 b+ [谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

7 b3 ?3 A9 t7 j6 U/ }) L
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

  w1 M6 y2 ^! B
+ {, `4 g1 |: Q4 uThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, I( h, X. v: d你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' T6 B$ _& N# p3 d7 y$ y
9 t* a3 G& z; t  V
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
- B9 ^. K& O' L5 t9 @
- d+ I3 ~1 W& |/ Y设计费一共是：$2038.50
5 N0 ~6 @6 |* |# w5 M1 _; g- v
. `' u. k/ X5 ^: g两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
* U2 v$ R2 G& i# H& L: e9 X
& b8 D3 @4 j% X+ o; u3 S出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
0 R0 v, d0 r: B: P/ r7 {! Y+ omain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

" K; D& b! r, U7 N出售房2，是two-story, 也有walk out
7 c7 K/ ~1 x0 U5 O& |; B2 fmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
* Q2 t( y5 o4 v/ ]" w% A- T设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ X7 C3 T0 o& ^" }; B. n+ A; N我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
- x( a6 G. D2 V1 y/ PAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ v" [9 X' s: Y! C- H2 I  u
! d$ R1 A* \; E$ D% _6 \房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
! R  ]  y! S( _6 a% I
9 e' h. E/ s! O5 _6 v下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

0 D  z% s, b, g6 o
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
8 f) x5 i9 i: b0 ^
# s5 x* m' N1 }, P因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

: r8 w) l3 [6 _( N9 x4 f视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!