经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

; V: h( _/ M" t7 L2 a3 U9 J我们自己盖了一套房子，已经入住。

/ `5 I  m0 a) D. r( R现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
' W. u1 B" d+ m& X: X& P
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
( a* J' M! ^2 C& r  e  K
0 R! L! A& o* ~  w0 u3 N/ [最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
: H+ V) r4 X, Q* y) Y; u+ L
5 ?7 W2 M) o) y. l& h( e顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
, |4 @+ N0 }. x- `- o( ^temporary services
( D+ F7 A: a9 R! @9 v6 z) C0 `/ Q+ W7 Lpermanent services
7 K7 J* u" Y& f* ~8 otesting
site personnel
equipment
! @" i4 U7 ]  c) {: rcleaning
. n+ X# `! ]( [maintenance & repairs
& J3 Z  @  b* g6 y: Cunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
4 D! w5 f/ J0 i* g' _( Y, |concrete
lightweight concrete
5 [8 T  d9 k/ J& M: {% relevator
masonary
5 a. u$ T1 O# vmetals
% P* v2 G7 h4 }; dframing materials
framing labour
moisture protection
4 A0 m7 t: u& e  y/ c8 x2 Kroofing
; L* o' P; S3 `% w% ywindows & doors
$ o; B/ M' V9 ~% zdraywall & insulation
flooring
painting
' H! O- o# S9 K. N* vappliance
6 o- @% S2 s( l+ ~7 ~! i% Dcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
8 `) L) \4 _) C- }mechanical
9 h, A* Q1 l  b# o2 Kventilation
- e, `; @3 C: D) d& e0 N' Celectrical
( Y! X9 Y2 p+ Ccovered parking & gass hut & garbeage encl
2 q' c2 c5 T( G$ K8 Mcontingency
permits & Fees
. Q; z6 l. s) i$ Y$ b$ o/ m2 eProfessional fees
marketing
operating costs
: k1 ]2 j2 s! G3 p( ?4 ]( ?financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
2 n- \5 w  t! ~; R- @- e
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

$ w+ f+ N2 ~" {2 W+ ~

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
1 k, h8 \$ Y# O
3 V4 @3 a9 c8 ]1 A面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
+ g7 \' v$ f3 v, \& F: [4 O出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

6 v& V  I* x% v: P( Q今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
& F$ L8 Q" j& l2 T+ P% Igeneral requirements
7 P( U- V! R& J* Vtemporary services
permanent services
testing
site personnel
) ?9 k  U6 c/ Sequipment
cleaning
: r, I7 P/ x4 Xmaintenance & repairs
underground services
* K4 P2 }3 n& H; p& [' @, }/ ?site preparati ...
6 H0 \, u* Q" }, o, |恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


* Z* i! \: N7 rThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


& i! I* f0 b( V" q/ CThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

& ~4 n- b6 c( ]; q; j1 b/ R看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# u. w# d; `+ g
! l- L8 g$ U$ f. K# Z
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
/ f# \4 q5 u5 n5 _9 [( N8 j+ h5 ]' q
5 [4 m- a5 }3 E5 T8 ?自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
" W+ O! e/ w; b3 m% e& i
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 u2 W1 }2 P8 j; Q  J6 r
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
% a' T- O2 {# ~- K# V* [* Amain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ V# g( T* c. D; ?7 H1 a) u; U  K设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
/ s1 a. P: \0 ]% J! M; n- c4 P, j% wmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
. }/ {, d$ Y( ^9 C0 E% G2 o重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

% r/ {  ~' u# h我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

0 K7 y" \) f- L+ K
7 _: h0 w3 Y2 M+ _, [7 S) R房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
  i1 X7 f  y5 N- E
& q( `5 A8 h4 q4 T4 N下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
8 W" K8 D! M7 ~5 x+ M/ ?! n5 `7 N
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

: j7 q/ b- e; \" _因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

2 o* ?) i( O% k2 l询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
6 ~# Q( p7 u* H5 \/ d0 `
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

9 P: m7 ~* ]6 a; E视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!