经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
0 ?0 K4 R0 r: A% }0 ?% ~. N
8 ]- X5 t/ H. O2 l  D6 |# M现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
; r. e# p+ `# r+ `& \- E/ D
; M% [8 a. Z! u* g6 J) p0 Q作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
9 g6 b3 n, ]! O) _
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
6 ]0 A, ?7 n$ e" K& L5 w
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

& ^3 a, y4 o5 @* j& a( M% u) X# _: p热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
5 L6 D" b$ ?7 m# {. v) e* J1 J$ P* ?  C! r
- b7 z4 V- X% [5 w% T5 I顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
& Z8 p6 }' L6 ]1 Q4 l# Dgeneral requirements
temporary services
9 j0 Y9 f0 L0 f2 D3 D& g! qpermanent services
testing
6 t; m0 h/ W7 Z: W5 W3 w' ^8 Tsite personnel
4 x1 N+ _: H  |5 y# n! fequipment
cleaning
maintenance & repairs
) f4 L4 J6 K  d' p3 y/ j4 Kunderground services
site preparation
1 z" t, @# u. @6 j0 l3 rstructure
paving & surfaces
landscaping
; n( i* P3 Z0 Gconcrete
" v0 e. Q) k, e0 Ulightweight concrete
elevator
masonary
; l; Q; m/ O: f% dmetals
3 d" N3 e2 h, `) l" }framing materials
* R* p' R, f6 A: q' y, Bframing labour
moisture protection
' f6 L, T  V+ o8 Mroofing
* L3 b0 B* U; J( {4 W" Y3 xwindows & doors
draywall & insulation
flooring
4 B6 K: u; z+ [* l6 o4 Ppainting
9 M9 V4 R+ T$ d9 h9 Q1 h' f/ _appliance
# G7 z# R/ r$ R/ c4 ocabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
0 k8 l& g! i! C/ Ipermits & Fees
9 p& d; d7 }5 m# p) J3 r6 c& OProfessional fees
marketing
; @. G' J- y% S; |3 \, y! ]& g) Moperating costs
financing cost
; z3 G' b( p. `9 {construction administration

小黑炭儿

5 }4 W5 U8 ^- W& u+ o2 `+ b首先说土地成本。
7 Y- Y( e1 s* S, A
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

) B1 R% S/ u) z; ]! f
, q5 `0 i$ U; z
5 b4 u  {0 O$ w4 J4 z我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
) I3 M- ?  M% ?0 N
* c8 A) v( b5 P7 I& W4 x面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
) E  g% H& m6 f出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

% _5 k5 P; S! J; B& F& X我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 F  w. H3 Q* i& W/ I" R  b
% g7 h) s$ Y! a# p! v  F; o能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
+ x' G8 X+ X$ z! x8 ngeneral requirements
temporary services
  K% r0 K. F+ [% j1 mpermanent services
testing
, O! m6 z7 z" g4 z0 u) xsite personnel
8 S& r& e, e5 b" V# \' l( pequipment
cleaning
  x' {8 N: Z, A  \3 smaintenance & repairs
underground services
: {' o1 A2 J6 A* ^# z3 esite preparati ...
( ~& R7 [' ^0 p: |恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

# ?# f9 F3 s% a" X- Y, x谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
( k. H2 e3 u  L* g' e& R3 C

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

% z0 j# U4 g$ {1 w
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

8 w' ^6 q  ~% b' M0 v
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

+ M# O' J% v7 M1 Y8 X8 F看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
0 n) d1 T, }: L2 O/ b& N小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

2 l2 l! R* f! `0 E8 l! Y

. l9 X3 R* ]1 f% ?& X你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
: R6 F6 F2 r: Q- \+ c
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
% V: Z5 S4 g, |
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
0 E  Z% `( E. F: D- F# [  e( n# T
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
% ?4 v8 E8 k+ M+ }9 Q设计费：$4568.45

; S# w' K% X5 ]5 c! n. ~出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
" s3 X8 c  L: N) X0 B重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

* ]$ O: K& t/ A' B
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

, R) U$ X( T; O& c& e( D
( z( j1 t0 I/ f7 O! l: ]经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
1 }6 Q* P. f/ V+ Q1 N
. v& O- I0 s8 w5 {* [这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

$ h4 o6 I" O+ {  M0 ]* J最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!