经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

1 Z  y+ |' R/ I9 ?) M) ^$ m6 }
我们自己盖了一套房子，已经入住。
0 W+ `( D. I% j. X8 p1 ^) b
" Z8 N% h% Y- Z$ \. @- B, u* x现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

5 B8 H+ C( P' n0 `2 n作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
! d- V9 D; c8 M3 F' B( b. {. s
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

) z0 a  E" P0 z* U最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

. w6 |2 ?# O) n热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
- x6 P. u5 d, L5 T/ w3 G' c8 l# ageneral requirements
temporary services
4 L  a/ r7 q6 J; t& `permanent services
testing
site personnel
equipment
1 e- I- v8 {% ]: t: icleaning
maintenance & repairs
" R* x" G6 u! [7 D2 j' }  s  aunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
2 E8 T/ q: {4 g" `# R# m6 e1 |. Glandscaping
9 |2 ^0 K& a5 ?' Cconcrete
lightweight concrete
elevator
- m7 s: k& _( F4 umasonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
' @( [3 o2 x6 {* D8 _+ B: Y, Rdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
" U  V2 Z3 c( Y+ R; a$ Kcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
3 V4 E" Q( U- C/ j) G6 qmechanical
- k( W4 A9 t2 b6 [  Mventilation
0 C1 h# X" g) j- e/ ?& yelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
% Y  R5 i2 a0 Ppermits & Fees
: Q* q/ j! E5 GProfessional fees
marketing
operating costs
financing cost
3 h% u- R! o  L* o$ s, g" Lconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
0 _- j2 B4 s- r# j" r' e
4 w" ~" o9 @6 B9 U我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
! @& T6 ], L8 J  v( B% P
9 [. F  ~# e- Z5 w9 b, ~1 u& R
; |3 {) Z9 x8 U
/ u8 Z8 F2 i+ \& i6 Q+ `我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
; A5 ^1 v! J  w: T$ K5 y
4 @: W; D: S6 B  Q( h& t面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
4 J1 A& y: a" I: Q; B8 d4 v出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
0 q8 b2 c5 V( E( m; L3 O7 f
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

% ~8 L# X7 t5 C5 S, S- x
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
$ E" I$ u- e6 x# I) D3 X8 aland
9 o2 k) z1 T# A4 z* Fgeneral requirements
temporary services
( a1 [% B/ _2 K5 O) tpermanent services
testing
site personnel
1 z5 b) M# W# k3 [5 M* Jequipment
/ n6 p. h% T# S, Rcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

" Q. a+ ~! V/ v" ]谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
( W1 ?$ o0 `3 {2 {8 l
% o) |+ {5 `" p8 r. ~3 x: t- e
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
0 \0 N! f# J1 K, z7 {
7 Q% |7 u# L8 f% w' H9 h
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
* B5 x( e& B  p9 Kjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

6 ~" x" B; y! V: n% Y$ q- ]
* q* M2 f$ p" e+ e你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( K/ Z1 A$ p% `& _8 ~
6 d1 M2 d: r5 U7 R你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
9 t9 {! o" b) V# g' L# a. j: ?6 j' u
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
% [; e- O7 c' ~" E! W2 m房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
, @2 z& D+ U  M% s# _% d4 q! v7 Q: f
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
( {- a2 U0 a, Vmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
$ B( i) M0 I7 a- C9 z5 {" A1 p设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ n0 b8 I/ {2 m9 X9 f% }我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

" z2 }$ z6 C4 N6 K6 ]1 \5 s: C
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
4 k& k4 @* x5 g' J% ^9 @% V
; {5 i$ u$ a. i7 n( K3 M) w下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

0 w9 F" \( E7 s6 y4 E0 b经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
# |/ M& }1 u6 H
# x  j) C+ K" K1 h4 o3 h1 B但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

5 [; k! s5 a. w" g  @因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

3 q- i7 R& q5 U- h9 f  c询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

) I# a6 k2 x4 X( R! s这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

5 e, z1 a+ z% x视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
+ U# q, t& L" ~* {# m
" w8 m' l7 K$ h2 |+ Z3 W最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!