经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

- z( ~% P) x$ d# ^$ |# e. K
我们自己盖了一套房子，已经入住。
" i, Q8 N3 }3 t" B
现在正在盖另外两套，是出售。

7 }) r, V& {  V5 ^首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

, d0 C: x9 E  _, r4 Z9 T我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
2 ?/ k/ q7 L- f: G( _
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

- a) U7 z5 N: W, d7 [6 h
( P7 \6 r( l. `! A+ g6 p热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
" {, S0 p& Z" [3 c8 i2 qgeneral requirements
; H3 A/ x' }0 \# v; A; otemporary services
% G' b5 U% a% l* ]- [4 \; Hpermanent services
  v9 A, @3 I* Ztesting
: D! @6 s  P) s4 @, _site personnel
equipment
cleaning
0 k0 ^( y5 B- k! V( E$ Smaintenance & repairs
3 D; w' \; W9 a, c3 P7 O5 ?underground services
site preparation
structure
( o% W- L1 G- ~$ x$ a7 p( Z, |  fpaving & surfaces
landscaping
6 N" J8 R8 W1 d: F$ j0 l6 E! Aconcrete
" [, Q; k/ h  `7 o* ?/ |# wlightweight concrete
elevator
( Q: H$ y# N/ H, P7 I5 e! Amasonary
$ R( R) ^+ o' ?1 K2 umetals
framing materials
framing labour
moisture protection
9 Z7 m( c1 r0 `" k7 N5 S* W9 ?# mroofing
windows & doors
; E5 b* T# ]# E) p: Mdraywall & insulation
flooring
5 U6 p1 ~) s6 Q# L6 C9 ~painting
- C5 k, w( G  u* D1 s5 |2 Nappliance
cabines & countertops
# t, J' l! R0 ?1 T1 r3 p, Tfurnishing & miscellaneous equipment
# L" c0 `4 n0 [1 d: O" {- r+ n7 Q  G& kmechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
% o4 \! m, N, q% a$ ]% x) H% Y; pProfessional fees
- w! w& i6 G) Z. Z) L. e4 g. xmarketing
0 ~' K5 k, J$ Z7 Z7 ]8 J' loperating costs
/ I9 L& Z% R, r* \: j3 ifinancing cost
construction administration

小黑炭儿

# f/ g+ Q% _( S, n首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


4 y* _; U+ b* p7 Q
8 [& a) F6 A: ]6 c" |8 z5 q* Y+ k我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
* }* z) r) p* `2 I) v3 `
面积和价格如下：
& ]( D, ~5 w7 w7 N+ ?自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
9 n2 j& `" t! S1 v+ p出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
( Z  {, a% Y; J& V# S, T
, h6 I; A# \1 i) j" N我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  U- c: Q  R. J: o7 P/ {
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

% ]/ X9 i: X; a8 i" B: k1 _今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
+ N) g0 N3 f" Q5 Jgeneral requirements
) j* G( k( t3 utemporary services
1 i* l1 Z: G! b  V4 ]% `3 z: `permanent services
6 h- f- p& ~) e4 \' Q" h% A& Ntesting
site personnel
equipment
4 ~6 _9 L; _/ C5 J, rcleaning
maintenance & repairs
6 B) B+ y$ P1 C1 R- c% f# k. yunderground services
( V/ t- q0 `, ssite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

8 K* N; g8 \: K2 k2 W- `
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

- x0 m) y9 n$ }: ~7 D
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- H. ]0 m9 Z+ r- g
% [) n' Q+ }3 L3 H( [4 a# w你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
' h8 V# E+ U# y) O8 |
8 o+ w) |# ^; h! U8 c( j看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
- i# F6 F* I. T- k3 F! S2 A小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# K2 z/ k6 G- l* V4 w, p
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
; U8 ]3 f. L# d
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

6 c  T' ~' ?4 p' z设计费一共是：$2038.50
7 S; a: t, i- F
7 l3 X0 L! z. C3 M0 J两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

1 M+ b, R+ L- F  d出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
9 ~$ V6 x8 j& y( G2 V! P设计费：$4568.45
4 ~) a% j- n2 X  V$ p
出售房2，是two-story, 也有walk out
. C5 M5 w3 C" \- O6 A8 Omain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
4 X* p3 c% k! d; W5 @' g重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

2 L: Y" S$ @( l8 C, d6 O' Y
: D4 g, o+ G" t6 L3 o我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

. X6 M( u- ?9 Y7 {' Z& F7 z房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

' |* ?! @) E- L  y9 ~/ r. _下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

6 j, x/ j) l, U; ~' |
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
# q$ h* x  O7 f
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( m5 g; ^* u9 x1 I- X4 J1 o3 O
# q, o6 [5 _0 {, `! \5 F因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

& C! `, r6 V3 \& F8 F+ R询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
8 @# M1 g$ [( a7 `' I
9 }5 e8 B- }! P9 J/ N' e这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
* x6 J6 Z( v+ l3 ~1 b$ V
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
! x4 U; J6 B/ B' }' _
: ]& I9 `. D8 c4 [+ U5 i# Z0 k最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!