经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

& v% D9 k, b- ^, D3 }& Q我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 A* p( m1 n8 ^$ r
现在正在盖另外两套，是出售。
% `4 {. d7 r! ~2 r1 W
2 B; o  H* j, n4 _! F首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
, |6 n, M8 k; d( V: j4 H/ p
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
* q6 l) B! t$ g0 W: p9 \
( P9 [# P# G9 H& m我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

+ `6 b& C: y( c. T最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ J, n) i5 i  o8 b7 d! s+ W' a热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

2 V6 v% u! w% S9 A5 U+ e# W顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
: O* o7 Q  g$ A3 l8 \equipment
cleaning
4 l0 z% z! S: \3 amaintenance & repairs
underground services
$ V& N" r0 O4 W+ D5 |site preparation
& k4 a- _4 n  U; Ustructure
, m" W; w6 ^5 q3 v5 ypaving & surfaces
landscaping
: k3 t4 u; C( ~- `9 {0 cconcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
4 t6 S/ f" ~% d7 P/ r1 k% W7 Dframing labour
9 j7 {# z: J/ A" E" d. Umoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
$ P$ ?# V  E* ^6 N) ?+ Y) tpainting
appliance
4 K  A1 j& _  n9 Ocabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
2 L; y0 u5 G' l( mmechanical
1 H0 R0 @' c3 ?( c" Wventilation
5 C9 z( s3 b/ Xelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
- e+ d( O4 B% H7 h+ dcontingency
6 o6 I& I& W& n0 l$ w+ [" [permits & Fees
0 f5 Z( u5 Y* }' G4 n) E' {Professional fees
( ]+ l5 n! q4 @+ M% k' A% U2 w* [marketing
" H' B' |/ F" b6 [" Z, w' V0 G) ?operating costs
financing cost
( l- l. p7 K0 d! Q  Tconstruction administration

小黑炭儿

* ^0 k8 C/ u0 C/ A  U1 e# S首先说土地成本。
. x7 C+ t/ k! Y
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

1 }0 ~$ [7 G& ^0 d) L
) x/ @. u6 X- b1 @
/ h8 P$ v- X6 x" `# q我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
7 C& p+ ]7 \. c8 O2 S$ {出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
+ ^3 |7 D3 R; V# K: V# U出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

3 [  m- B! Z) V8 w  @) |$ r
, T3 b& f, s% m5 U4 U$ F( W1 k能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

$ \& R" D1 X4 {' d6 y5 N0 M今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
3 Z& A" @# {1 Y9 F" Mtemporary services
9 K, Z6 Y$ e( a8 d% I7 J+ V  `4 i+ R- mpermanent services
( N" w6 |( b! b' C' ltesting
site personnel
2 {. J) s3 c7 g* Pequipment
! B7 x6 l0 L- b2 Lcleaning
2 H3 [1 @& p/ Qmaintenance & repairs
underground services
% G& S' Q% \4 d, [site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
: R; b3 |  f5 I4 ~- W

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
9 k5 H: r( a* W$ [( zjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

8 l& {: ?+ ]8 W, L
$ L( T9 E2 W, F( {, x; i/ |4 w你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
! d: f/ ~* n: t1 z4 U* x
8 v5 R3 c& i4 L) P: B看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
/ j* w( @/ H( N2 Y' j6 h1 [小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

/ _5 ?+ y. x+ K4 S( N

+ x5 k3 }8 y4 R! }你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

% ]9 @! u7 }! x0 X自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

* F* h& d& v# ~" d  s: ?7 \3 w设计费一共是：$2038.50
" q( @% d! ~# t* n( l6 C
6 A6 f9 l+ o' K0 `. s两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
% ~5 w8 L& V( O2 s# Gmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
9 o. u7 d- g- X) s/ R0 E设计费：$4568.45

! {3 x) u: g# d3 x6 |1 U出售房2，是two-story, 也有walk out
! F8 j# S/ w( ?+ b! xmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
" D5 a4 I; G. j, x重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
" B* o! ~1 N( h  k5 M" m7 sAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

; ~# {" O% \3 G
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
, m$ i8 ~+ B( k/ r
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

( a, W' a3 D. g0 P; y  f因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
- x2 h& p/ N; v& u3 @$ u- F( U( c
# \* p% z( }* U$ x8 X询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

! [0 Y) k$ k  p5 ], U! Y4 b这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
3 u; D' c/ W. A* M0 Q! N
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!