经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

2 I. w7 M' q, v我们自己盖了一套房子，已经入住。
+ Q% T1 {, Z$ e# o! C. ^! T
7 J& E5 \# w( S9 \& ?$ j/ R0 c/ f  a现在正在盖另外两套，是出售。
8 a( A% V# {+ h
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
( y5 U* S0 ^1 n8 z" E
, G) P7 \! ~' X. Z. @作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
0 L; K( P& {: J! q
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
+ o) j5 Y5 a' X& D- K  l& u
& W% d) K! m- b8 u顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
/ q3 [- c  y! D4 ^- ^8 Rtesting
site personnel
$ s) Q, a$ O" W! }equipment
cleaning
1 |4 n+ S% y0 U9 d7 fmaintenance & repairs
underground services
0 l( p9 v) E3 R, w1 V6 [4 ^4 \site preparation
# [* q( y& p9 F$ Vstructure
paving & surfaces
* d4 Y! o3 s. z( ~- U6 h8 @, plandscaping
concrete
( U. p) U' e* G3 c/ {lightweight concrete
elevator
2 `1 F5 J0 d: ^! n! L3 W* smasonary
( ?  q+ P& j& umetals
framing materials
framing labour
$ ^* s7 F/ O: L- s/ o$ Imoisture protection
roofing
: {* |2 P( E3 N% X1 z% xwindows & doors
3 P& j6 Y7 M5 X* e$ X1 Wdraywall & insulation
flooring
painting
5 b$ ?  Z, Y4 d% }+ K8 D5 rappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
9 V' ^; |( s, ^1 m) X5 @. z' {8 gmechanical
; v& c( ?* i+ U3 Y0 `; @2 L$ Vventilation
electrical
6 t* Z3 X0 @8 ^3 _8 B/ H! O  g) Z1 M1 qcovered parking & gass hut & garbeage encl
  K( K+ @: M6 h/ T! h0 bcontingency
3 |$ W1 l4 {( s& R9 G6 G, upermits & Fees
Professional fees
; T4 N. n# L4 E1 nmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

' N3 {, O; W" L' c4 f4 q
. g" x0 g4 Y, j  X首先说土地成本。
( s+ u0 O: m+ [0 z4 R
% ]. K7 m, p  X/ Q9 l: k6 E我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
6 r. C0 o7 Q' O+ I; ^' P7 g* x+ b* C' O


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
3 N1 G6 x7 O9 O( O+ _) X/ [/ x
+ A, S( e' A% {$ \. f6 {* q面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
, f8 G/ ]! |  G. j) P0 z% Z: c出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
9 I' N7 c4 O) l  l0 @1 ^9 m出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
3 |4 j# @. M/ c( h
7 R5 q6 \  r! _9 P' F我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

# U; S8 O2 b! ]. q9 D能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
& E4 g* ]; t. n. i1 C. G6 d+ P; Y
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
$ v" g3 F; u( i5 @: wland
5 n+ T, h( H1 b$ ^" Y6 Tgeneral requirements
temporary services
' m# N& |3 U3 bpermanent services
* F7 c' ?/ A6 m! x5 Q6 E  V4 |% btesting
: _7 T( q" J8 l4 P6 B$ esite personnel
equipment
, O5 e+ x/ E, r/ C9 {% d! D6 c8 v4 Z. Kcleaning
+ J1 B0 T. x% I0 J8 e5 \/ Vmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
# z' ]& L4 D. r* Z3 C' X4 O恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
3 _) ?, f( l& S1 i4 u, A
( G: P6 G$ B  X! i
# h) y9 ~1 `" P3 B6 AThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
0 K. ~' u  R9 u% m4 j

! [! r- Q! ^) L4 e; n  w; V  MThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
& Z2 `6 l. d6 q6 t8 M! z! g  djzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

2 X0 X1 z, j; a( \, t% n你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

# I2 K5 s/ O9 q: b; P看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: y5 k/ ^) S1 `! Y* W) m
1 O8 ~, Y+ m1 u! [$ K* R* }1 h
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
2 u. V' A  S- D. _7 c+ Y! f
0 y# c+ b2 e0 e- e4 C: _3 B自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
3 w% a: B1 D/ g5 _  S. ?
3 s9 [8 Z* ]" x$ @两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

4 ~. L4 b& ^' Q出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
. o! }/ i% B' Z3 |main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
; O5 o6 A1 z+ J* H, i4 S设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

1 B0 m; ]1 y! v4 c
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

8 p. |- s* \6 }. c7 t: i$ V
4 I0 B: G! E- |, ?6 g房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
# M- I9 a# C6 t) E5 K
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

$ [- u; {  g- ]4 Y6 V( h经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

1 L. K! E% Y2 w5 R6 m但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

3 m7 D& O& ^6 @$ `' ?$ h( T因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
2 [% r+ A* O  U8 {: j3 U2 v5 ~
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
4 {- k. X5 V  x( w. J* b
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
+ g0 Z. l! c: H8 q
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!