经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. n5 ?# g) ~/ w. [. s
+ j5 c! ~8 {" Z, E4 v/ \我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 j/ e7 c6 Z9 O. E% h
6 a$ c4 K# d4 B" T& a) {, I现在正在盖另外两套，是出售。
: a6 K0 r. G7 Y+ \
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
" Q1 N7 G7 d+ `7 x0 X
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
+ U. @0 W1 J5 X
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

) o  z* f% M, G热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
/ p3 f7 v# _/ @: Z# d4 m4 j2 Z+ f! Ccleaning
! t, y7 [& T9 A, u  Z5 n9 j; ^maintenance & repairs
underground services
- ?3 z4 a4 t  u' A3 O) l, ^' ]site preparation
. y$ B5 I. N  e6 F: Tstructure
2 b5 u- d, r/ V. y4 X8 d: x5 Fpaving & surfaces
landscaping
3 H) x3 [4 f$ ^2 G+ G3 oconcrete
; y* @4 r5 X2 `! B% X, Tlightweight concrete
3 O' `& _9 c5 i3 |  Welevator
masonary
% V3 f; c: U8 s& G* Kmetals
) n% e9 r6 I, y# _; t, Nframing materials
3 O2 B9 p+ P& ^framing labour
2 v9 h6 P. y5 c& gmoisture protection
roofing
windows & doors
+ R, n* _8 @3 m- i! ^7 b. J7 wdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
' p9 |% V4 [3 c0 dcabines & countertops
; t( v* c; {3 L% B) P6 i6 L1 O" sfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
- O* j+ `8 l6 r2 Y0 N  M( tventilation
8 P& X, o8 t5 Yelectrical
, j% _  n3 }5 }1 m1 acovered parking & gass hut & garbeage encl
4 P1 K& \. Z; vcontingency
; k" O1 ^9 L, G$ d% qpermits & Fees
0 Q6 j( J) F5 L% z1 y8 cProfessional fees
marketing
: ?2 K( R& W4 a8 V! H$ Aoperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

: V. w; B/ q! \  K* {( v
# ]% v+ k: V! a- B8 X8 p首先说土地成本。

- m* {( ^0 ~6 k4 J' E我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
1 p/ c0 n1 R' V/ p7 b6 z" K( \


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
; t8 O) u# Q4 U6 s( s$ N2 y" b
面积和价格如下：
. f' z9 V; U# q$ y' W* Y. l1 L自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
* M5 t/ Q8 O: l; L出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 X2 t) E9 V# c+ c" S. e* E
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
; C  A( H# k. q: g
2 `$ i9 B6 K! s; x3 a6 t今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
2 Z8 Z3 H5 v4 `land
general requirements
temporary services
* ~1 J6 k4 E- n+ q! Lpermanent services
testing
3 k( A; w' X- W$ b3 g$ ksite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


' O$ S# \8 k$ Z1 p% k; IThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
# O2 Q8 P8 \  f1 S* ^

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
( R/ o" W  r9 E; |jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

/ U% j- L' g# b" X1 L$ K
; Q  D, K. |# W1 N+ A) ]你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
1 B$ S, j5 |+ |5 h: c7 @
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
) O( p4 ^+ N7 s! R& {小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

; }3 u6 B% d1 H; [* T! m5 i5 @

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
* E* k  m* R' ?8 v* j
5 |+ H7 H+ b1 V; C% x& v# `自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
! \8 C8 P! o9 J9 n; g/ C- [; a
设计费一共是：$2038.50

, y& d. m7 G" R& C9 S两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

, E2 N# \. ^( v& W, A& \/ [0 l! u出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
( e+ T4 t* R: A' a7 Y$ |$ \& f7 w# Q设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 N$ u; y* a1 ~7 T' g! n
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
9 ~( j" u2 |/ zAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

! d+ c( Y$ J. Y  m! G$ J房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
2 }6 s" {" R. k0 W
0 `# ?, V$ C; B下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

$ S: e0 l1 e: {2 }: X
- _& g, B$ q, f+ p" U经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
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询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
/ h; o# H, C# Y& F
7 f' b/ J# h$ M% Q" \: ~% Z这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
4 ^1 L- ?0 _( W2 k
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!