经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

% }9 w+ t- @1 f9 B; d9 |首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
$ b1 T5 j! A' f' Z! T$ h7 ~, j9 y5 ^
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
% U4 n/ A6 o6 E8 q6 {
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

. v& a& Q% O; _: r热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
9 |9 t7 s  ^4 P$ Ktemporary services
5 ^8 v9 A+ q/ p: E5 a. opermanent services
0 C# i+ T/ E1 Ltesting
site personnel
8 \8 w) G- B' \% K& I  N. o2 Nequipment
cleaning
* J5 p1 R5 W) J! q7 {% |* V* ?maintenance & repairs
! _" a' I% F. J$ M$ s1 w, dunderground services
- n6 h" m9 t8 k: ]7 }/ `6 ^( Lsite preparation
structure
paving & surfaces
2 o5 O& P& o" J& N1 a$ ~, n# |landscaping
concrete
. _: L: }8 a. w& ?5 N2 L1 Plightweight concrete
elevator
masonary
/ ], C: [" I: a$ H8 Q: Kmetals
! a5 _* f0 K9 U& V4 W5 l) H: Z8 f6 l! B+ rframing materials
# V5 j. |, d, s0 M; Sframing labour
3 ]/ ~  n! i- w/ \moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
! {  ?, K, c$ Jflooring
9 i) u4 o1 `% k/ @, W- Ypainting
+ y; A+ U; r3 y% G% Z7 [appliance
cabines & countertops
$ N/ i' M' _  z. {! c; c- mfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
% j1 ]* ?& m" e  p  Telectrical
% c4 r  j; z7 ]; Z1 w# ~0 Dcovered parking & gass hut & garbeage encl
: B* y* `) i) Q3 U$ M3 ?contingency
! f6 e. `/ Z5 l& J# |permits & Fees
Professional fees
marketing
  v: N6 t; U* v2 I# {0 ~2 Foperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

* _6 Q+ L, G/ w! t/ e3 J; n; j首先说土地成本。
7 D7 u* L' c  @
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


3 l  v# @0 |7 }  z' x) D
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
0 f) [3 F$ d' n6 e- a% @
! w/ v) h& D3 }3 m面积和价格如下：
- S' c, q) F. K' e9 J% m$ m0 U( d自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
, \3 N" o5 c/ L5 K. y' [出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
- |' E4 U" X) N5 q/ p
$ p5 h5 l) k, d3 |% ~3 j6 h! F( F! p我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

. e4 m- J" }0 P* a5 c
7 J6 h6 f% }8 C# Q4 v  z* n" [能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
" l5 `5 e# e* y% t, X# ]
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
0 c$ K/ q! B2 M( F- G# i7 E2 K4 t5 sgeneral requirements
. h% y+ w% v2 W0 W8 b3 mtemporary services
permanent services
testing
9 U5 ?- J7 |" A& T5 l- L+ t+ Asite personnel
3 L  R7 \& E; r* xequipment
6 t$ }. S+ X; {$ M2 `5 Rcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
( {) B! }$ |/ }/ g/ }恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

4 z6 o) `2 y, @* C2 ~
4 |" a8 C. i2 `4 \' s2 Q) V  r) KThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
3 X$ @/ R. J! ]. c/ i  w  R
1 g, l! N; N7 L( ?! J$ [
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
7 S$ m% Y5 K1 B8 F) sjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

( h4 w- z1 C9 U) a8 a3 |; T' B看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: e3 S' i! z3 g' Z% q( J

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
; J0 l0 I0 }  Z房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

, {3 f# R) f  F+ r% u两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

& c8 T! r+ G  Z: P& J6 A1 b出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( j' k7 a' I4 ?) c6 S设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
7 i/ C" f* J/ i" R+ z. i7 y" Fmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
' `4 L& o. B2 d4 J" d- m% P" Z设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
$ }6 [3 W4 F* r" L重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 W0 H: Z, O* g7 Z" P
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
8 x+ ~6 T9 S0 a1 K7 QAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

2 V- |: C3 N9 h. ~/ |5 \
, p' R& J" q% `* ]" N7 ~% H) F房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

/ l) u# `8 T+ `: }  `+ E( P经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
& r) _# H3 H8 [6 E& s2 `2 D
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
  B& u% H! z9 r  P1 f
7 n8 @# {8 p$ R, c0 n* O因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!