买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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) Q; C. m2 z: L  Z9 U0 l6 F（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
/ F4 d+ r, F1 k2 s  Z1 A$ ~5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
3 p6 }) z2 E" h  n; v# }% p6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
' K1 T2 w. \& ~1 r+ S7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
) _# Z! R# H( o; c8、其他还可能产生什么费用？

2 C0 i$ G$ ^9 W/ y二、买房后

% D9 }% E# U/ W  s( {1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
( e. o* u. e9 G1 b2 Y+ d3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
6 a7 L$ S, A  q- |" K5、还有什么其他的大项开支吗？

/ V" M7 V: @# U7 |列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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/ n! h3 @5 i7 ^( D0 T谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
0 r1 i' R& v+ G3. REALTOR的费用是向卖方收的.
: X3 ^# W- d5 B) o4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
9 B+ y. J5 l+ j! Z5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
- y2 y, s; T, V& I- y1 l% S6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
1 K0 I. a$ u2 I8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
0 M: s6 k% R6 @' z. u6 {
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

( [/ `9 ?9 F3 v4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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1 c6 i9 G: e7 Q% F5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

/ K# {- o; ?, o0 O20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
5 o! [+ Z% Z7 N9 W6 }( D! t
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
9 k& k$ j0 |" F* ?
' i6 f! m$ M" P' `$ W0 X( L  `谢谢！

rocia

. ]6 f; _0 D6 H# @3 n; R' d

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
* _$ }3 m' F" a$ T
, c1 N$ k! Z0 M' V7 _6 o再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
1 ^, K2 W% o" V7 r
谢谢！
$ X1 L6 E6 K& T不容易 发表于 2009-11-8 20:33

& C3 l" w4 e$ B. s# H7 C
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
5 v5 Q; @$ m% j: @% ?; f" U1 t一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
; [2 m2 a% n* _9 y8 |  p3 y% U3 d5 b如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

5 Q" y4 u: K& v9 ?  L再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
  u) H1 z6 Y3 ^3 L不容易 发表于 2009-11-8 20:33

% G& o% K$ O1 W8 L! @: j; z
9 F6 e: K5 ~" O这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
  L- Q2 q& F3 o- d& u
) f' f. l: o0 S% ]" V如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
* A( y. z: w3 p5 d7 j/ P5 Phttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
  `0 b% \+ A. A, P8 |2 e, S" Z0 rzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

: x; p3 H8 d9 j可以。
/ z1 Z" a' B# |
: n* m2 p+ J2 O! z实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

2 F7 i8 Y7 T  r1 ^实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
. G* k9 j( v; p& {/ d9 Z老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
2 q/ ~- I7 U! G2 M) c) D收藏了！

meijuli66

4# rocia
0 W9 g0 F# `& @) u) E! X. b0 @/ w1 T- W

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

2 C) T! @2 g2 S" J& |& C
! z+ m* o* o) C& _( X1 K- D 10# meijuli66
9 m; r. Z( T* w- s
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？