买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

1、房子本身：20万;
8 ?$ `; `1 I2 p9 ]/ Q/ a+ u) c9 J2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
+ i# p+ S" j) m9 s4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
$ `% h: y, S5 v" p$ X0 Y, @. D/ T% I5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
1 B7 B' m  v- @- E1 t6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
# C$ c7 l8 Z3 g8 y$ B1 A7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
+ p' b& F7 A: Q% d( e/ r* n0 s" G+ a
二、买房后

1、每年交地税？多少？
4 N" \/ p+ Z, K) ]8 G2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
! q; ~/ Z% g5 u3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
- W4 k0 ]9 E# D8 y6 z# Q1 C* v4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
8 A6 f. O/ r( K& a& N5 p
, P6 t$ H8 |# K4 ^( i& V* j$ t4 T4 z列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
0 |* S& B4 ?3 T: }! i! B7 z: r2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
7 [; W1 a# o$ A5 O, R4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

" f: u$ R8 V+ R* k# L9 F) |二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
' \0 ~' K+ `( ^+ K  Q; x- ehttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
: p, H2 W: z2 `! ?
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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8 K, _  y  @" F3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
0 N# d# O; _) r) e  s3 E/ L
1 p" F/ W% ~4 O) D0 j. g% L5 h4. 还是上面那句话, 一切看合同.
! c  E. g4 ]0 h$ ?
- r- O& D3 ?0 c6 ^4 t7 F  v5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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' \  ~3 E6 w7 |0 s  ]2 R* C; d0 Z20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
, C( l) W0 [9 a5 W3 ?
* c$ k: K# ~4 F5 l谢谢！

rocia

9 v# H# T2 f9 Y# T6 N& s

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
: y- d4 P; R% R8 S
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
* J% t* e7 c8 `9 M2 t- O
& ?( v, v7 g( V: e1 H: D谢谢！
$ Q/ ]0 V4 O9 a/ i* W! Q不容易 发表于 2009-11-8 20:33

  w0 T" L! D# |: n+ a: e
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
2 p3 q1 F: w6 E8 ?一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

; d( n  }* m1 x' N

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
/ x) _5 y* I. C+ ~; M' {: T- v
) h- b& H7 j( x1 P0 |0 F$ _& n* a3 F谢谢！
- X( ]8 ?8 i# O" N& p4 Q不容易 发表于 2009-11-8 20:33

2 \9 Q$ S4 `. ^: Z$ K& F& ~8 s2 _这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
& C4 b! z0 _# Y7 a0 k8 M
# b! o# s: w5 o" O, Q# ~如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
+ Z8 C8 d# r  X* d+ I$ D" Jhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
' e) k! X2 W" w4 g5 M
9 M- Q: `* T- r; E月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

* }5 U: P  f- |可以。

, `2 b+ G& x0 ?* n) n! h实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
  w1 C4 W4 J, s. B5 c老杨 发表于 2009-11-8 21:40

: W1 }4 s( C5 C9 o$ @+ }$ M有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
% ~; ~; ]& O; `( T楼主真是细心人！
: B5 g" `; n4 u; O5 b收藏了！

meijuli66

4# rocia
8 V  y" w( [) A) P
4 w. F2 ^8 Z- \# Y+ ?2 |; y( V
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
, x- b! X2 y3 z1 U% H9 r' X! ~
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？