请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
" x! U- `% E% p1 W9 O
4 x" w  p! ^9 W( ~0 s5 X0 E会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
) Q9 b( {; z3 \0 ?5 E/ P6 T
6 r9 s( N: {3 H1 [. m+ s会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

/ m( _- r& P1 l  D$ }, a不可能

flagship

" V) t. o! R: ?4 Y; y, z

不可能
* T) R6 y% e4 P: n& b/ w小黄 发表于 2009-10-26 22:30

8 \9 c* L' K) Y: y5 w" }( B是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
6 d: A, x  `) _! J  t  t房屋面积A: 158平米, B: 157平米
( b8 a9 s) ?, t2 y' i地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

9 ~: P2 b" N4 e; L: ~" NRyan Place NW
/ Y$ A6 ]. r" g6 V. o- D
1 S6 J: [$ Z8 ?" o5 t% Ohttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

4 U5 v+ x% [, Q1 b, U: |) l. W

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
! i  A$ j0 Y! h小黄 发表于 2009-10-26 22:47

6 z' O- ?" z6 @' b; {
另外一个是833, 这个是极端例子

4 z+ u# E4 _) D) S但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
1 L. l( y* y  G7 U833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
  q$ A! g/ k) E, H! e; b2 K3 P872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
% W/ F( t8 V) G( k2 p/ x/ a  c什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
" T( `0 h, v) `2 c4 W833 估值是$473,500

* U" F: u  t/ {' [按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

7 {+ D0 ]/ v- U  t4 m! D# c0 Q- cYES

$ a7 m  c: z, SBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
& d8 |2 Q/ E/ J1 a7 I# Y
( H. l  O  k6 I; MBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship

junk
- _4 s8 I4 o' a  C$ I; X6 c3 w4 Y小黄 发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
. [0 i3 _" u3 [. h  g6 S+ Lflagship 发表于 2009-10-27 18:40

4 k( ?/ U- \, ]3 V
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

5 j' n/ m! |7 m- B8 aBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.