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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! y6 {" w, P( F( `7 g
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内容:
6 S% T6 z7 b5 W6 K9 W ?, p; ], G 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给7 f& z+ [3 f1 P8 [. W6 p
大
. W- a0 d+ F5 {# R( ^- F& G' |家, 给想买新房的朋友做个参考 8 T, g9 I5 E) g4 g4 G+ ` r6 ~( {; A
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
0 \# w' w9 p8 s# C, g涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都2 l& w8 { C. r
有自己的活动空间.
P' A/ e) M) o3 Q7 e 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
2 S& ?8 s& ]' H6 I 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数/ @1 r4 | p9 C
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款# h- k% V$ J) s* b: ?
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
' [8 w) k4 Y' B3 U6 u" C1 A己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以6 U1 o1 d- y: }1 l9 O% a4 N6 k$ [
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 T4 }! a: s4 C" u6 Y力要小得多. $ d' { O, g# C, y5 P, n. ~
3. 选定房型.
: x, p B* x' S& h( L 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 0 ^2 W/ _* q6 \* n
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
* ], u# q: o' v0 E& [9 `境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
4 S2 c( n2 d+ U* L 4. 选定区域; # @1 x; o2 j% o3 V% q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认- H: y/ f7 W4 ^% t! B0 U3 r
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够/ \; G( v- x* N& s% k T
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
# E# L" i2 L9 o1 y8 o市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
- U. H t0 r, w! |7 b! A' ~$ o住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
1 a' f. v$ a& [4 |& ]/ L8 Z) O在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 1 A/ W( S5 z7 R; q
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色: v" z7 d1 e% f, @7 I& m1 W
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
1 n- B- g' U1 Q7 F: k 5.选定BUILDER . r" r9 g* ?/ B1 c# M
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 4 Z: Y3 Y6 V6 ^) o
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
: I" c) H7 C! o7 S是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
2 u+ [, [! ?; q2 G0 H是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
! j' y& Z5 S$ N) }, q意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ! D. H0 z0 Q3 U3 H+ y" W; O" X/ z
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
, W5 ?. e; Q) B$ j" R 6. 下OFFER , " O% |% C' X4 f) h
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清5 z4 q+ ?6 q K/ @: ^& D. r
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& k: C% \, `8 c不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的1 ~% o n) z# n
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
E, a. }+ D3 p# W爽快答应了.
9 {5 ?# A3 E: C+ t# \ 7. 会见LAWYER, $ R" l; [' E7 U& h$ J* w$ k
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 K/ u" Q) u6 ?3 m- P
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
3 w3 y9 u+ L" ^6 Y6 K保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
! D0 u0 p/ x6 Z: z诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重8 `; e$ V% ]. {" e) a& ~8 t
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
) e; s% u! c8 S# b, e) l, L2 X" x收费合理, 服务不错.
' o9 x1 h; ^# q: }% x 8. UPGRADING 的选择:0 ]7 P* `/ l( m" E+ k
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的( `; S: F7 |0 ?4 g% l4 `" r' w) J O7 e
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' q o0 H5 l5 q1 h" T搭配, 效果现在看来确实很好. D$ b8 L8 `3 ~+ }
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
5 u2 D4 ]5 n( x后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 0 T5 i w1 s4 o3 ~* U
10. 买房其它的心得体会: 5 s/ V3 ?1 {8 Z8 G @% t& b
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
+ k' ^( Z2 M, q: H1 r+ k如意真是不容易呀. ' B# ~% u) G! [) ^$ w: L
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 1 @! ?' R3 J4 D1 r2 f! |4 [6 E8 e
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
! e5 l1 k( a" d0 l9 H的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
( F# F8 y: {$ l# D1 T5 q · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
