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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
+ \+ S0 W0 D7 u4 ?. V; X 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给, V1 @0 |0 t' F. F+ q$ G, |$ }
大
* e/ x0 G# u7 M. ]) F# s家, 给想买新房的朋友做个参考
( m3 W3 Z. i' i" U- [+ @. }; S 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上& j9 k+ m& L8 H* v- W
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
) J. h2 ?: T! q! q7 z, q有自己的活动空间.+ t; w R* c6 u: A* |
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
0 }9 |2 g# A6 o0 p 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数5 `3 s+ ?6 q4 d( G* X$ E1 r6 e
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款+ F; u; i# f& d
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自. a2 t' y- g& H! Q' Z
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以 a# N' `1 m [/ T
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压$ O/ V3 Q4 V. c# L1 H
力要小得多. ) O# [# ?3 d$ ]& P/ z
3. 选定房型.
" i# d4 Q5 Y7 f0 M2 Z* p( u& I7 ?# j 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. * }; |3 `1 W: ]5 p# v- `
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环* y2 c9 j; ]! P8 ]3 c* t" X; l
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.6 @7 ~+ J0 d9 M3 e2 b2 m; Z
4. 选定区域;
! Z8 N% v6 X% v, e0 q. s/ G 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
X. C9 [0 w2 d, r* l4 n) B识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
7 ~; U& R1 Q- M8 @% k( j深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, h+ M! L2 _+ C- I& V! m2 `$ j市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢6 i5 W5 w P% Z4 x# D3 ~8 b+ q
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
" h$ T! W0 L( Y, f3 l: @( U, a在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, $ _4 D9 z p" X; B& a
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色! Q8 o5 Q! q6 S" ~0 g' _
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.% {$ | @3 |4 S. o8 v m
5.选定BUILDER
: ?# S+ I; D9 \. W- [) G 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
( t! x$ ]- `; E. V& n, O( ^GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
# t8 |5 R: W9 a J! Q是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉' Q" M8 _$ `- h" Q1 r
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满/ I J' M& k# c: C: E
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, - C! B1 A: }& ^1 W* p8 u
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
/ Z. t; G& E! e+ n1 z2 R$ ~: C7 x( d" G 6. 下OFFER ,
d9 C" B, e. G. u 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 T; f3 t$ i, g# Z$ F" d- V
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: l/ ?8 `" N! X& m7 _% K不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 T: a! F1 F/ U1 e5 Q2 sLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
) u1 C4 @8 C6 v9 `' ]6 d( e8 M爽快答应了.
/ U/ N; a. B% p1 ]5 j# _. H1 X/ o 7. 会见LAWYER,
3 C! H! P0 c# G7 T6 V& O 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每2 A6 j" C' v; [- M/ R
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
: {* l- A+ @) g5 c. y% E保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
" P& f$ g/ U; W诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重1 X) }, Q8 _5 y3 F( V* q. C" t
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , * ~" [* _2 C- Y2 T& B1 \
收费合理, 服务不错.2 r( [4 p# |( \1 E+ j# u; k H5 G
8. UPGRADING 的选择:8 t3 r" y& v7 n2 s5 s
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的! o) \5 }# p' v2 p; u% p8 O: T
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
5 M5 _+ Y& `) n+ L: B& R9 r7 R搭配, 效果现在看来确实很好. ! f; d. Y' e* v7 M/ e" | }/ c
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
$ f: ?$ ^# F$ A后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 1 T; I+ ^" R* O
10. 买房其它的心得体会:
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8 G( @8 I9 I4 X/ ^2 v * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
. L O1 `( G' O) ?1 |7 g如意真是不容易呀. & w/ a) z9 O. g# x
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 , [: v4 }! Q+ |9 G# K2 Z
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有7 e4 E& X$ O6 R t: [) k9 i' V
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
2 y+ a1 z% W6 C# i) |7 h · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
