 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
( {, M5 d. E% x ~6 k
5 n+ j; k! l+ `% t2 @
) ?. p( z) n' F内容: " G! f2 o8 g' c8 i \, R. X
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
) W: w9 _; s7 {. @/ S0 d大
% R( G7 d' D6 P家, 给想买新房的朋友做个参考
1 w' v- w% w* M* ]. M' S 1. 买房的理由 ; _6 Z4 {; K' B. _
+ e' T) Z1 e l# @. H& J z 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
4 U P7 t; N( R0 [ f, N涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都 {" T' ?/ b% M: L7 H% K
有自己的活动空间.9 B8 J8 ^5 r2 Q9 M$ O+ B/ R
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. % N& ^. s/ I/ Y/ `$ b
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数3 q# \: T5 A) q8 a4 P
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ K, }. }* }; K# }; M2 `" h! E越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
0 g) i) Y" N% Y% ~己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
% J6 P7 y* V3 ]; u& I0 p, n去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压. O( g5 U6 {; i2 t' @
力要小得多. 4 m( a# O# d H- z
3. 选定房型. : C& I( I# q0 ^% X, S
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. " O! k. R+ @5 N) n5 M( r7 Y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环$ m+ e6 B& }3 `( r+ a; I) u( w6 k
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.% I9 A; M# F4 O, z3 S: l( G
4. 选定区域; 6 V6 }0 r$ f! r' L9 M' |' t; X. z( j
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
* K; G& Y; w% |; i9 R# S识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够0 t" w: r1 `: u# X$ n
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) k) B4 k/ u5 R+ e4 g2 j z
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢& J6 H, [6 x" V$ E- }1 o
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
: `6 M9 q! G! j( i在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, & M2 n* ^8 _1 ]( v( G# B' F+ K
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色; @& p8 ~3 j3 m6 r) Q5 P9 J
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
/ b- M* ]1 }$ h 5.选定BUILDER 0 W4 H- a& D- @" G: f' a$ h
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
7 M9 z) K: a, K! L Y, u6 ]GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但( D E" I. m7 F$ L/ ?3 u+ [
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉% e" j, l5 l! o* b- Y, g
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满6 z( J o T% i9 G+ E$ b* ~3 x
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, % y9 h% q& @# \. `* a
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
$ W4 L' N" Q# ` D7 F, Q 6. 下OFFER , " f7 l2 Z- j+ I* A- }! Q$ u
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清% ], W0 ^! e6 e: b2 i: x: f
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& a) e. C' H6 V7 x# r3 p2 m3 a不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
" b9 \% \) w9 N, ?" cLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也: a) S) R9 t# I* U) u
爽快答应了.
4 _, @0 g0 @, q: N 7. 会见LAWYER,
8 w% G, ]+ a3 `' ] 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
) y0 p, M1 } I( W个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上2 S6 p0 G; O) \( @; i
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告6 _* j5 C% r( u; t- o& L
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重5 \# ^4 Y7 [4 m/ t2 p/ y* V
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
) D* D. @# N; i收费合理, 服务不错.
4 L; p5 Z S3 Q$ c 8. UPGRADING 的选择:
7 E2 I$ _4 X' K, |. B 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
( i" z: A% `$ [2 ^+ y, e$ e$ gOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择) m) A* ~8 z" v, s0 f+ f
搭配, 效果现在看来确实很好. ) j0 v: k1 M6 R. l. g& P# G
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
( }, W! Q, S/ H4 w后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. $ T$ R2 ]% U6 }( j* I$ r, ]
10. 买房其它的心得体会:
2 g7 K( S' W- w: Z2 B% f
: d+ e5 ?, ?1 V: m8 ~" k, I. o * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
9 G0 ]: @3 y* r6 j7 ]8 l- w如意真是不容易呀.
- _- W. I5 r. o · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
! M/ g) l4 I% ]0 W! C8 h3 b$ B- I · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
5 A' X% y5 Z2 B% P& |- ?的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
- X% q1 Y* f" T; U4 L5 t · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
