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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 D: U+ o+ y' O2 F: f5 A
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内容:
+ t2 B* o2 v- U6 V' ` 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给$ ^+ ^# M0 m! z* V$ e3 w( a
大
5 r* N9 _" T! H: P) x0 M: g- O家, 给想买新房的朋友做个参考
A9 f. {* D6 X4 [3 s 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
# g6 h+ h9 s5 [1 t9 Y/ P+ d涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
. V# i6 R! w' }1 C, c有自己的活动空间., D6 |$ n+ j- l" T7 l
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 7 n' j& G! C# p: k4 A/ _& n' v+ {
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数' j+ e% g1 `0 J- @3 u
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款1 v4 ^1 b2 Y; q6 [
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
* W3 B. D6 ~9 T' U5 s4 l. n己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以* y1 l2 {! k/ u- T/ g1 D/ }* ?5 y
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压- _' g' n) c2 q3 z
力要小得多.
/ X* I u& n. p) n 3. 选定房型. 1 _) A; o! G* y
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. & m; e: Q; B8 ^& ~; o" R9 R
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
- V. I7 |8 \8 W境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.0 v% Q a s5 l0 G4 A/ c# W6 e( R
4. 选定区域;
, e, W9 p% r7 l# D% L: j& X 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
5 X5 v9 k) r! }9 z; L+ R) v# T: ?识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够; S- x6 ~9 a! f: V6 q, B
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
* Q: }( E7 H U' G" A/ z) `! T市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢9 c7 Q" d6 G* ]4 y2 z/ S' n( q7 M+ g
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便/ K9 U" ^; T% }! h
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
$ W3 e5 m' b: {5 L购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
) s/ d, t/ ]4 I% Y0 ~, k小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.# Z! A- [, N6 Q
5.选定BUILDER 6 K1 c4 Q2 c3 b' ]
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! L2 C+ n8 [! u& d# {5 n8 AGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
( P1 D: A9 }' K. O3 h; M是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉6 d/ O( U' i# u; }4 U! _
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
7 L7 i. D1 \9 N. _# U意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
4 t/ I- h7 |5 c4 R9 a9 Y/ O3 Q6 G0 r+ p已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 6 {6 y+ g0 f# y' f6 m% G
6. 下OFFER , " y$ _ ] h( K. r0 b0 X* n2 s
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 m+ T. B5 q. H `
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
( f: g0 I* f$ K% p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
: s& U, _! z) O& W4 F. ILAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也9 @% F& q- ^0 T2 G* K z
爽快答应了.
' I% X; y1 V5 c& c 7. 会见LAWYER,
. L7 L9 D3 S+ S1 H 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
; u* {6 L& s3 @! ^2 I个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
/ q5 }) a2 K% R: w0 S f* i8 B保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告' x0 n0 G" y4 [* w( N7 ?3 J0 }
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重+ k7 S p2 y9 o
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 5 \7 j; v& \$ s9 b# Q. }* x9 Z Z
收费合理, 服务不错.
6 }6 E: _8 I# R! K2 w 8. UPGRADING 的选择:
1 C) e; J1 r8 l$ l6 } 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的: I' Q0 O3 c' ^" U
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择5 w. z6 l: ~% @4 m0 h+ O0 Q
搭配, 效果现在看来确实很好.
% c. y$ e: t( j% q7 ` 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
+ |* m2 h2 m# }后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 4 u+ j S! p& X; d1 \1 Z% B. t
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
; X- m% y$ ~6 G) _* F: U; O: F$ Y. C如意真是不容易呀. " q! L" y- c6 L: e
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
/ j, A& W. B' K( y# }% p# I& E- b · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
z' ?$ B% }: g' q7 ]" `的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
2 Y7 [9 r. C% [& @1 h8 a · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
