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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 `6 p* Q; F1 ~* V" w; w' U
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: M" o" K. w# {- r5 n3 y' h内容:
( g1 u2 q0 Q4 m 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 & c' N, e4 h% y8 q6 x7 t
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上* o7 Z8 X \& M% D
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
) `! N6 T5 Y) U7 ^ s& V# U: s有自己的活动空间.5 F4 d$ \% U5 \$ G
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 8 t1 }( D# `& q0 j7 G; P- v1 r
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数4 I# ?: q3 U% F+ t/ h
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款! Z6 j6 `2 W; Y5 h7 y5 p' T; B
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自* @, G* `2 H0 L, `: ^' } b8 y
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以8 j1 V% W4 |9 V0 o" x) M
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
( C# w) d# ^6 I! Q! A+ A力要小得多.
5 @6 i+ [. l1 | 3. 选定房型.
# Z1 e8 [' o/ d- U# z 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
" h* W. f L# d% G CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环' q9 z( ~. B# C3 H, F: X
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
/ t0 N U9 X, q8 F# w( V 4. 选定区域;
. M1 j9 v1 O2 P) v4 F 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认 z7 y6 C4 E0 H4 l
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 {5 v* \2 Q Q; _$ ]1 `" p深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密9 T+ [- ^# T9 l. i2 U% E6 P
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢$ d$ j9 A$ o; q, \7 N; k
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 Z# ~1 ~' l) ]* Y
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, : }9 t0 Y, C q3 I
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
3 _) Q7 @7 K }) ^小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.3 ~3 t# E: H" J8 f* z; Z# k
5.选定BUILDER s8 q; A) ?* B0 ?& U
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ }, z, E, N' I9 m, j* JGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: E" Y) S1 Z( F8 I5 a
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉- }1 }2 w( g% ~* l
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满2 `0 _; k, d2 q$ a) y: ?& d
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
5 _3 z/ Y) r8 f) T' `9 G已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
* \ s3 Z `' u" v, H$ B8 m+ N 6. 下OFFER ,
( C# U: d7 |- ^9 p, |. V$ G7 P 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清+ F) W! p G8 v) ~
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
R- F+ _! q- A. v不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
6 ^/ e: B. B3 `6 P( uLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也$ U7 R) Q( Z4 }# H) u( x6 z% ]* E
爽快答应了.
7 v* S" B4 Q( @! f; @; h$ N 7. 会见LAWYER, 8 p i& r7 y# `4 H
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
* s% R: @/ u( r% z8 J9 f个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
$ P* R6 A2 ?$ P: T( @& D9 A+ c3 {8 W! f保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告4 q% c, t4 g3 U
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 @# w; K; F: g4 D4 f7 `: E
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
- _7 P* @8 _* ]% P1 k收费合理, 服务不错.
% A, S4 s: i2 Y/ q' v- B& k! T 8. UPGRADING 的选择:
0 m, b: O8 n! Q 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的! f% d! w0 r5 t6 q' B, v# y4 A
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
# C6 A" k5 D( f+ f搭配, 效果现在看来确实很好. 8 h7 g) a5 F. v7 x# N* m3 F
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之9 |2 M8 ~6 _0 D' A
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 1 Z- o6 R g# u
10. 买房其它的心得体会:
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( ]8 d8 o0 |/ z' V1 ? * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都! W) F) k2 a3 I5 }+ ~
如意真是不容易呀.
6 I0 N' J- i: W6 n6 F) U. M7 ~ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
& V( E" e3 u' @6 v- P6 u · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: Q3 b) K- @: k# J: j6 X
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER . S8 N( j0 O7 g
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
