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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 # Y8 j* _+ N; D, l' o
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内容: * u3 x" F# r4 x# @ b# z
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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9 w% x( K# M; @/ n家, 给想买新房的朋友做个参考
( B; `+ o/ d: v7 u' E8 o+ ^ 1. 买房的理由 " D& U! D5 z+ L+ d4 N$ m+ ~, a1 G1 X
9 J6 n* q. }* |; U9 | 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上; e) w9 _, p$ y4 `+ C1 s
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都& v# k5 s( Q$ Z d4 @& v
有自己的活动空间." C& w% Y6 |& l$ b
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. v7 U8 b5 v F* C
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
' }& Y0 F H0 ]9 }额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 t0 u3 s3 f! u* O7 \越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自" u/ w8 K' v* [8 Y8 h
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
9 B; R) k; b# {" [去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
) v- k2 g2 l1 f# E5 z; T力要小得多. 6 k# z' P( y$ m, H
3. 选定房型. * M' w; ?+ g/ \( \& c: G
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
) p1 U6 x) X7 G* K5 ^ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环7 v7 [3 N5 q' L7 [/ ?. H% T; P
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.4 z' ]% Y% L, }& f! U$ |# x
4. 选定区域; ( g6 ~. ]" ^6 `6 ]% `6 _
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
1 p4 V, T; V& `识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够" C8 \! R' `2 T/ T* t5 V; w
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密$ h% R( w5 w4 i6 x* c4 f
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢* I8 |9 s$ Y7 Z: I N9 @
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便6 ~' u, V8 _- t7 Z: v( z
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ) I& u* ~' ~- s: h$ V# S& ^" H
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色4 K! H9 i/ t" l- Z/ Q
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.: J/ `$ j' A4 M* ~
5.选定BUILDER
9 N% V& D G6 Y# \6 J 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
, A1 Y9 {$ A( u9 {, [GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但" R, {$ n/ z2 s* I0 l. a
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
% y6 `; G, j3 A k6 j4 u Y是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满 ~! |) ?" n0 d: j" ?% K( T7 r
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ c& C1 \: s$ B& _7 A已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ( n3 i( b5 [6 k- ?. W5 y
6. 下OFFER , 6 L7 ~! K1 R. r& N
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
/ r/ P' \7 S3 F% _0 |楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
) [; Q7 R o' ^9 a( u不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
3 l$ X9 S3 c2 m% J# Q0 jLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也+ Z3 e! b- O/ \5 p* M1 q
爽快答应了.
# L8 e. I; o* E, {3 ]. P 7. 会见LAWYER,
, _8 s3 `' S! X3 z y0 o 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每3 S2 C/ `9 r$ \5 _
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上5 v5 G+ c6 N1 _. i
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告7 W' H+ x0 i: w a3 r- @* S0 ?) M
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 w: N5 N) G& ~8 a; C
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
2 I! F, b( b0 V) t' K- V4 s" I; }收费合理, 服务不错.- m, k. v6 R. ?3 S$ j( V* Z
8. UPGRADING 的选择:
7 H1 r2 i/ ^- A" l4 K 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的$ S7 ^# x7 o3 S" ]
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择4 X: E2 ^ q8 v% x# d
搭配, 效果现在看来确实很好.
' d; K8 { O# }+ `8 a+ O5 i8 a 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
8 `4 T8 `; z& N0 e% y# z后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
0 U. u1 A# G& J7 q1 t4 C7 _! c* j 10. 买房其它的心得体会: 8 I; k1 t* m+ Q, T$ i
1 r1 B/ j; h7 Q }, ?7 _! q * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都6 h3 F4 h1 c% V. q
如意真是不容易呀. / a, j3 B: t% z0 {# p9 L
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 6 @& g) ~/ W1 \ s9 Q$ P/ @
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有) D) G; M4 g' G0 O
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
& f& E" b2 n7 j |% s! z · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
