 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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' o% I8 R4 C) v; |( i& w0 j, B内容: 2 i7 W* [2 {. y/ Y
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ G0 t. O1 x+ g/ p大# T7 C8 d* J% z) |( }- \0 C, J
家, 给想买新房的朋友做个参考
& O9 q! C w* D+ ~ 1. 买房的理由
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) K3 I2 s d3 I8 |2 c, E1 | 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
. ]2 _/ ] n" F: A涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
4 L% U2 h% d; {) ]; r有自己的活动空间.7 w$ t5 m& {3 ~8 [7 z/ h
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
8 e6 g1 u9 a" e5 U0 b2 J 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数8 m3 K, `/ K; l% b( {
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款; _* w! k# F; m' Z( W
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自' C/ l3 ^2 h" H( }' {9 r6 w- }
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以+ G/ i% u/ A( F) P4 C
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
; n3 P. ?. k7 c! j力要小得多. & |) v$ [1 q8 V# a; ?! b
3. 选定房型.
( ] \/ Y: c4 J8 G+ P9 h 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. / v6 v. {" a* J% W: S
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环& `6 d& n! O& ]/ X( A
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
6 U) t/ l# [( g/ t 4. 选定区域;
, p; i# p9 W- P$ C* f 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( o# u* R; B/ r1 R l: P8 e: z" ?, @
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
! u# I& a: @( Y( O8 \" z- N深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) K) U# B% v- U% Z6 Y0 {
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
' w/ C7 [" d6 s% X; I1 I住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便) m( o5 ^ t) x+ n9 {8 h/ f; b! B
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
$ G4 P8 {8 Y3 u4 N购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 p9 J/ n# t$ O" W1 s
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.1 Q5 ~* p9 M; `
5.选定BUILDER
, [8 \6 y) ?0 f2 h 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
/ ]* q X0 ^ ~5 _: CGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
4 g: C5 c' E- b5 ~是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉+ V( {3 L5 g" w2 q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 A4 Z& e5 _0 i# j P% V: I3 G/ D
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ^: |% q7 V$ \( n% O% d
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE & s0 }4 q8 U) G8 y7 ~
6. 下OFFER , ; K* _ S0 x; E) D6 d
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
2 a3 i6 p, f- n! t$ F4 X楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些0 k; d( i2 t8 e y3 u; V
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的( o% k8 Y3 s3 {
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
6 z( ?" E" S* [/ B4 B4 L0 Z爽快答应了.
. r2 ~" ]$ \1 t8 K 7. 会见LAWYER,
4 O; a/ h5 ]: R: Y8 Y; Q% Y 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, A) {! G1 ?/ O. E) M2 L" C
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上8 a4 R v, x# Z. y6 a4 a! l W
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
/ B& J( a' _. e Y6 B诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
8 u& W* z; I4 {* w" k3 J要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 6 v8 R- p1 e8 v' `3 M& V# F2 d
收费合理, 服务不错.
& ?8 b3 w1 U, ]. u 8. UPGRADING 的选择:2 _3 V) S# y$ w2 |: B3 r
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
% E0 q7 C1 X7 A0 x( ]OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择, c3 Y" {# [7 o7 ~ D2 l; y' \# u
搭配, 效果现在看来确实很好.
9 R3 V) }+ h+ ] 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之, [+ A$ r ?, M
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% D$ d/ j- ~: v! X2 X7 E 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
" P" y4 p c1 L( O6 N' ~3 l% a+ A2 R" v' V8 k如意真是不容易呀. & R0 t8 C# O% r6 q6 I3 U0 ^
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 + O+ l1 y; D8 e; H9 X
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有' J7 M# `" C' j
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
7 p8 @* E/ q& i; { · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
