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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
& N6 H$ h$ B: v2 [" o' h7 l 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给& N* C' h8 }9 Y( J/ m ]% u
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家, 给想买新房的朋友做个参考 . I& v4 {5 s- G5 U; m
1. 买房的理由 ! y7 {! F# M2 t, ?; x, E7 w. X
+ G/ \( |& m l/ g4 H2 J0 }+ } 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, C- D4 N* m! k$ ^1 S, `
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ X R) K4 {9 X3 i有自己的活动空间.3 e. N" q. n. g& r
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
5 m# S3 n7 b! v7 s: T 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数. i( m. f6 o$ `; r' j) H7 M
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款& V$ N8 n8 ]$ c& J
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自" i6 E0 Z% j: ]& M" j$ s
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
, u6 A" [! F2 z1 m [% H7 m% X去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
`9 c8 h8 z( \& V8 _力要小得多. $ i. l& j b, W
3. 选定房型.
( W, u7 y7 L' j5 M9 O" h 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 3 R0 ^! t5 u6 p. Q9 ]1 h& A( o
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环; D. E7 k+ X# [- p1 J5 Y
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.' y# p# S ?, E% w
4. 选定区域;
$ X6 @, J. I" ^2 ~ 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
2 H+ p; L0 ^2 g4 p, @识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够. @$ H& |( Y' c6 g( [& ^6 j
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密 ]+ N s" Z7 T; W( |1 L
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢% X/ ?9 _. R- A- @+ l
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
: P( H+ V! R. {+ A' y4 a在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 c0 p# L/ f' m$ r7 l% `
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 Q: V' f2 i4 C: r小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
: o8 A- J* B. S& C 5.选定BUILDER
, N. g9 w: J- e3 q- v! ~9 F 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! O0 D# x' p# Z% E$ f# ?GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
+ k$ A( P0 s- c7 v- c8 q是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
; n& A: d/ R* {1 I$ T是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
m. o, W2 `; |- K7 f, U5 ~! T4 }意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ) o) ^; f" x& E$ b
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE + ?" X5 Y! z) i8 H9 i; ]: A& U3 z) u
6. 下OFFER ,
6 R' Z( d" A! R4 { 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
! J( B+ }% U4 N( ` u/ D7 W楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
% H3 b- a+ o8 ]& m: k1 n不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的9 [% ^% c+ r0 ^4 x- i! g
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
3 a9 {, n8 Y H2 R爽快答应了. 1 c4 A( Z `7 Q( c
7. 会见LAWYER, - B D' X( v. e9 u2 p& c
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
2 H, D' _7 X. c7 K3 O5 W7 w个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上( j5 T! \- v+ I& J6 L
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
8 U- H0 Z o/ i% T" _6 T诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
" X* w7 ~& l" I+ x- F* d要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ w% `6 T5 D% u$ K收费合理, 服务不错.
& b- ]+ ^2 A% {# j" Z2 ^8 A 8. UPGRADING 的选择:; b2 i& E) ?/ S* {
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
& P: y" Q! |5 z# ~: r; n8 DOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! ]- W$ R. q/ ^$ ~/ O8 a
搭配, 效果现在看来确实很好.
9 ]! V9 W. q; M/ o% m! O 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
! g5 s+ \5 B# p( j6 x后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% z2 G% V5 l0 n7 Y3 R 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
. F. b, C" P6 Z: f如意真是不容易呀.
q T% O% z2 `: e · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - B. D/ X8 q/ H# U
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: i( s7 N. e# v
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ) c/ T- v+ @$ T7 b5 Q
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
