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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
! N4 }" _5 E" g+ Y+ [! b# K 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给6 V# i" A( R O9 o
大
( h4 l) L% X; o/ R& d8 }家, 给想买新房的朋友做个参考
! K% m+ _$ r0 n& W' h 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上$ o; v6 R `$ l
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
d& p |* w" d6 {- w' x有自己的活动空间.
. v. A- l9 D" D6 P3 j% l 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. , {: d) z6 y! G1 U+ o$ y, q
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
+ A( j' S2 k4 L' l额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
$ H! l4 U& O- V- n; U越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自$ z/ a/ {' p: X
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
$ Z4 ~8 D& @& u2 l去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
" j: q5 L6 I$ u4 B2 C; x力要小得多.
7 K1 K3 W" S5 O 3. 选定房型.
5 R, n- V7 A, Q: K0 \ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
8 d0 B: R) P5 r3 p- p CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环' f" T$ c4 Y c8 J q1 X& E+ I9 f
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
& h: V" q6 G2 Y2 V9 L+ H 4. 选定区域;
# q" i/ n% b: Y/ T 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
. l; [( l( ~4 p2 H6 x识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
3 L. y x2 L. Q: c% l( {深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
' k7 k& m: L$ H3 j2 c* v; k2 \, E3 ]市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
) J8 S! E- D, _( k( R$ U住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
0 F) D4 x0 i D在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, : {- {7 z6 e/ e
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
# Q7 J7 L/ p# G小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.% X& [ A7 p# _5 x; O
5.选定BUILDER ) S$ l1 _; t; T+ t5 j' n# c5 J" y0 S2 B
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
/ {; m# V" u; t$ w0 W9 ^) ZGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但8 X2 f6 p8 V! n
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
: L d o4 p1 ^: M: F: p是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满+ H* r% Y5 i$ [! G) D
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
P% ` h9 u3 `已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE / G8 L" ~4 Q" q2 z+ c; D
6. 下OFFER ,
, S, P, F( P& i' n v, B 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
% t8 Q: P0 Z" R9 |# P/ l6 t楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些 B. r9 i- x) Q& q" |" ?) D6 W
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 ~5 }, y- n, n! |- I) U' X' _6 P5 ELAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 b+ y2 c9 [* ^' H爽快答应了. 2 e2 S! ~2 e7 C! _" b; W3 _% D% W! b
7. 会见LAWYER,
+ S1 a! f. ?! ~- q9 C$ ]* A3 n; Z* _ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
/ c& {1 G; F( K( J4 A个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
5 S \ o$ b) t5 n$ a保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
* j) ~. X! i( e1 F5 j诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重& Z3 ?; G3 A$ n
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; a; [' b3 @# D% c7 O" Z! e收费合理, 服务不错.' v y% D% o2 O H! \ z
8. UPGRADING 的选择:
4 v4 R2 S: Q8 o" H; B( x) ?& f 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的5 h' O# P( z4 v" s2 W$ e
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
0 ?$ M$ A" c9 Z/ F0 C- z2 p: l9 ~搭配, 效果现在看来确实很好. ' a$ K J! }+ I
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之1 M: r4 H3 X+ U
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
" H& } S; F9 D: { 10. 买房其它的心得体会: & c3 `* O) A1 o$ x' Z
3 r2 O. T$ ?: e * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
3 C& u. j/ i: ?2 e4 v" S5 a如意真是不容易呀. ( W. M' M9 b6 b7 ~& z: B7 W
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
# O/ b4 s. _* { G · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 j5 Q2 p+ j+ t, ?
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
Q) I1 L. B& _& M& M) I · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
