 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
( _: i1 M) O0 Y5 ]% h9 j/ N& T, V , b; I3 }( C; {/ r+ j
# j \5 @% d9 u" j内容:
- m& `& l9 t# y# G2 j$ f 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
7 Z R }3 V8 J1 @2 z大
7 r" N4 @' a2 `3 k1 O家, 给想买新房的朋友做个参考 3 H) ?; S5 |' [/ y) e, v+ G
1. 买房的理由 ' K" F' e% ~7 j7 a% A
% p, H: a, X# ]$ g 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
& \, _5 l' Z2 P5 {涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都( N! I8 a, s$ e2 `
有自己的活动空间.' z. i. h% P/ g/ Z9 T
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ( V1 B u; _ b1 V
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数/ Z" c* u6 b- y/ C, t
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款+ x( Y: D7 t- b
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自0 T4 z+ w* |2 Y: W8 l
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以- q* l- W. |' g: ~
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压0 ^0 p6 c+ I% a3 g9 W* M
力要小得多.
4 |' J3 S, g& E. b0 {! \ 3. 选定房型.
0 U6 a( t$ V) f+ _! W- F g 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
6 K" F2 q& [" v6 K B CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" N: q3 S$ F7 v, e. l
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.6 e7 t3 d/ @$ A
4. 选定区域;
9 b' ^: _7 Z3 x6 H( h/ C 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认. k/ q- l% S) G$ x$ i' E. N( m
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
" \% O* e$ P% |" {' t深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
) z ` Y$ Q" b, q* N' }市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
$ e* V6 E/ Z& l3 } [7 r住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
" c/ [+ }2 [" ]: L在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
`- r) e0 d0 X2 m- D! A( h& u) `购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色0 R2 f! R. I4 Y8 I5 o- \6 X
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
+ o1 c' x9 K& U4 w( _; k# | q- D 5.选定BUILDER
0 P# R4 X8 J7 c4 `1 a& ^' i 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
% M( M7 B5 U% W2 E \( @GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
4 Z# A* |7 f" o# l. u1 \( V# O是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 D, t4 t- N* q! J# [: s2 z) K U# c
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
4 p x7 a, [3 M0 c n$ f2 ?6 D意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ) A/ E5 k/ ^0 C4 H, A4 m* }7 |; }
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE f) H4 s3 y' s7 C* w$ ^& [
6. 下OFFER ,
# K/ q3 Q- b5 _/ U5 R" n; } 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清* l! ?9 |4 C1 m( v5 I# ]
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: e( S; U9 w8 S6 E' j) G+ | F不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的" D# a& A; L7 j9 M J
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也; r9 x. A/ A, N& C
爽快答应了. - v6 D: a; t4 h5 n
7. 会见LAWYER, 4 E4 W- e- b0 E! Z: L/ c3 J
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每7 k) K$ b9 _) h
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
$ i, `! W' s& V0 g, ~' {1 D3 {保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告& g' ^! n k6 B1 e' M9 }
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
: B: U& |4 O* n$ W要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , f5 c5 ^9 G3 b" w, e8 K8 ~# n: V7 r8 M
收费合理, 服务不错.
( C0 _+ m1 Y8 x. L5 V9 w; s- t 8. UPGRADING 的选择:
0 y, }. ~: k/ I0 f0 Z" {0 B. t& ~5 R 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的# C8 x' C8 ?8 E- I8 ^
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
. l1 P% e# s! p! w r8 @搭配, 效果现在看来确实很好. & y/ v& {4 o; k3 ~( Y" `% c8 h
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
4 c& U& Y9 I8 b& G$ k后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 7 V) ^: h& f) I; z( _2 n) ?& z' q
10. 买房其它的心得体会:
3 O9 k' V" }6 g2 C9 c, |+ `, C* P, @# I% |1 u
* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都9 R) e+ t1 E/ C0 m2 P# n9 `3 S' d. r
如意真是不容易呀. : p T, {' r. J1 b" J8 E* v
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
( O+ e9 d# n/ R& s0 y · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
' h" P2 y3 x: p8 n的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
1 N4 B6 H* z2 P · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
