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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 % J9 K5 n: D f; Z; O6 I
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内容:
! T1 N% z) v6 s8 X/ T 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
4 {3 R+ T( x- [8 t, W+ l& @# F$ j6 M大
. f# G- @4 W9 a家, 给想买新房的朋友做个参考 6 F$ T. _) o% I( M! a; P
1. 买房的理由
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$ d) z1 n" W4 p% W! H$ K' O 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上1 K' _4 B5 _ B6 m+ W
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
" S8 r1 N' {& [. y9 L$ o有自己的活动空间.
6 x$ H# w" D, N, f" u% } 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
% k9 p- T' N; u/ f7 u 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
( m" e4 N9 U7 {1 w额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款) f! y, D# P* v# r9 f; |1 T$ C
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自) b! W& [0 U# c. R
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以+ Z# a) u& j9 ]+ y2 E) b6 ?+ C
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压5 h& a2 O. \# U& h
力要小得多. 1 U* q* y- d2 B
3. 选定房型. " t! Q1 s" N2 ~ e0 y; |
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. $ T* L) F( d' O/ @2 K
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
5 \+ }* i0 J$ l* j( s境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.6 H5 ]: L& Q6 o
4. 选定区域; 0 F; @ M6 R H5 i/ m W; O9 ?
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认$ m7 g" z4 y Z5 N
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
, G g/ f) x8 M6 M0 u. O9 N5 e深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密& b) e4 O. j, O. V
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢" G# u) ^1 h' ?& `0 A1 r# ?
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便2 c. x( }$ Q3 _/ |
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, - y: s O* Z8 W2 X7 f
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ Y9 E8 |% u3 l( o. L, @小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
8 w$ I0 U6 J% X- V 5.选定BUILDER - J' u' i$ C/ H1 A, d6 `# C9 {: f9 ^
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
* S M; C, S! y5 y5 RGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但5 h! [3 Z. b& e3 K
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉; q/ v# N, U# w; u/ Q4 n5 d3 i& [
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满! f5 r. e q# s& L9 R6 }
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 4 {0 _6 n2 c5 Q: z
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
6 t! \. ~1 G) Q! t 6. 下OFFER ,
; e e S! x+ X 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
4 n( ]4 i+ \% h+ ]% i5 @楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& T- z- [4 `" L- l& r: L" a不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的% i, L' Q( @" U1 g" C1 N( Y
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也6 l: U: x+ T" o0 i
爽快答应了. 3 W% K# i" A; h4 u+ z) h( F
7. 会见LAWYER, + Z9 Q8 \2 }" K- Q* \' V
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每( j/ l; q9 P( d* Y* ~8 k/ `
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上- d+ @7 {; V0 X' O
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
8 c) y7 Q, O+ r诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重$ J1 _3 d3 N! j" `
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
5 n: {) J3 |' u( S' }收费合理, 服务不错.2 ?& \! E ~: P! d2 X
8. UPGRADING 的选择:
! h, B! D- x" t/ f% f 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的0 _+ M# f) r0 K
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
( R3 _1 s+ G' }( n搭配, 效果现在看来确实很好.
h4 R8 X# I+ } 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
5 _/ g- N9 Q2 ^7 z# Z# L9 o后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
! n& V/ E5 J- F/ x8 S6 m# q 10. 买房其它的心得体会:
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& j" S0 ^0 H$ t& P6 ^ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都" L8 q6 h% i* k' e: @; p. N
如意真是不容易呀.
; E5 a4 Q4 s+ b1 E · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 7 Y! C* ?6 _: ~2 Q" g
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: J% m( Y! o; t
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
; M4 F" Q( W7 @3 }7 b0 E · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
