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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 % G0 s8 L7 W; \
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; p" e! U- F5 r. v. ?! c内容: ' Z+ ^6 X. ^: }2 o4 c$ f/ ]
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
2 `7 d$ p. {- o3 _) @大
+ L5 p4 |3 K, ~2 ?3 [1 d. n家, 给想买新房的朋友做个参考
# |# }1 U; \4 u* k' m# p! S 1. 买房的理由
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+ B' o) d, u! T' d 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上' t& I7 y) D& {3 n# k- R
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
3 X$ B3 d; Q, y3 Q有自己的活动空间.
: z5 C2 ^4 @# r 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
: o! ~# }. b; t* o$ t, z# |7 C 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数. ^* }- F) u* Y1 t# V& g- [& w& K
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款5 S9 j& |% N$ e) c8 c$ a
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
+ e5 e7 a% |/ D/ n/ Q- T己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
; h( u3 @; l; M& k去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压3 s! _6 ~# l- r/ Y! Q0 u7 E
力要小得多. " v4 a4 r& |3 \5 i" d
3. 选定房型.
7 \* G2 M9 r0 w9 o 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 1 r* ^1 B8 J9 l9 ?9 j
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
4 v- ]( p# ~# O境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
: Z# z3 i- r1 `: d+ G9 W; v 4. 选定区域;
5 F8 l/ s. j$ { 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认% m" c4 S) J7 E" ` P. n9 E/ w
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 [: x, A" B4 o" v0 [
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密. `8 i3 r a& h S; x& y& l
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢) |, J! u3 c$ F+ P* u8 f3 V M
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
! Z3 s* J! Q j1 H; O9 h5 D在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
6 k5 y$ a! @5 t: v/ h, n% ?& H购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
( B$ e: T/ ]# [2 U6 o小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.' [* ~' Q! e% b2 k# h
5.选定BUILDER 4 I. B4 c6 I5 Q( ?3 d+ S" ]
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 0 E8 E4 h+ M- _' l2 m4 y* L2 H$ y. P
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但 C$ t4 }/ ]1 ^. W/ d8 x7 W
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉 F7 {( c2 j4 H
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
' c. X- f; K* U' h- s/ \. U意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 8 k8 N) V/ g7 l$ p) `! P) f6 J4 Y
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE % Q7 L( E1 C& i$ c7 T) q+ w+ Z
6. 下OFFER , # Z1 ^. v5 g3 k, b9 u: B; o
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清, e' Z7 c; J/ A; i
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些4 v4 C1 E& S; t3 j; g4 k
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# X5 Y1 |4 i i: R) {7 s! x1 V% ZLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) Q- s. g5 U% \! g
爽快答应了. 6 q& c! a3 h. B9 b+ f @0 f
7. 会见LAWYER,
' d/ O+ U8 c9 `6 I3 ~) o 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
) F5 [: `& c; \个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上" S2 E3 N N) g
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告+ n1 p5 ^% n" b& u3 ~/ R
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
$ d4 ?! ]! E9 Z% Z& ~要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
# n, Y+ N- o# O* f3 S& m' Y! \% m收费合理, 服务不错.
3 v, H$ D' B$ }# V 8. UPGRADING 的选择:5 k5 L* M5 ]( Z2 [- v# _( \/ r
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的' p; k% x9 G0 {6 [" X
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择# e6 D& {) ]8 k4 F# ^: q' O
搭配, 效果现在看来确实很好.
2 R A* r. o* I! o6 J' s 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之+ L& q4 _2 `& j# c0 A( y
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% o/ }. W$ w% X C2 H 10. 买房其它的心得体会:
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. h. X$ e5 [$ [7 Y * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
9 g6 L/ ?+ z* b5 n& f1 z' e如意真是不容易呀. ( _$ d# W/ d) y) n; h2 J0 K2 [
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
3 G3 K6 k, I! ]% b · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
0 E: e8 Q4 Q" M5 n A7 n4 Z的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 Q8 l% j5 n8 f6 d" n · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
