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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
6 Q1 m) p, k0 m) p3 y; k 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给" V# j) u0 D" i2 w2 H
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家, 给想买新房的朋友做个参考 3 X7 d: o% N6 t8 B# i' c
1. 买房的理由
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- u' m" p, [( C5 @! c$ T 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
! z" _ M9 Y$ R* ?+ j涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
; [1 Y) h$ _( N+ M1 w# P有自己的活动空间.* l$ d* Q+ i4 ]/ u4 Y" D6 y9 k
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 1 i8 o1 I: ~3 g; I
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数. |) K8 o$ R1 q# V$ |9 \6 u
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ U7 u$ N& `1 V4 e& H越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
; u6 F7 d( g+ ^- f9 ~2 F# u己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以0 l& \3 S( R" L* T' m; U3 k
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
0 T' Z0 z9 P) t, E4 j, n6 n力要小得多.
7 U+ H7 @: h7 m; H5 q/ z 3. 选定房型.
8 ` C1 s* l+ t0 q 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
9 o: N2 Q2 \6 U, q0 M CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环' M, I2 o9 v- p6 D
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
. g! p( |( T" k# m( T1 Q 4. 选定区域;
# ?6 `7 w2 H& ^' e2 Y' S% U) ? 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
- n9 t1 E9 v7 c1 [/ c% Y7 N识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
2 F; d0 e$ R$ U: e j深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
+ H/ H& y. f) k9 x. i市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢 S" }5 l0 f7 K: h$ S$ l6 b' e
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
1 k! t! p6 Z7 a c9 Y3 r8 t+ C8 ~$ P3 s/ F在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, % Y+ }. y2 x$ U9 o8 p9 w
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
0 ^2 N4 l3 X+ x+ V# h6 b8 z5 q小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
# ?& o% q5 E3 O 5.选定BUILDER C: E( V# R% Y6 y2 t& h1 x
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, , ^, e3 U: n' {3 i, l+ m+ ^
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
9 [: i6 f. N/ D: w5 w1 Y是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
3 [0 \ J8 S3 D* i* @是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满/ {7 w" L/ m- B, l+ c
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, , e3 ^1 z# b+ i) N1 s7 ?& k6 ~
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ( ]! Z* l8 g* m. P" P2 I3 ~1 g
6. 下OFFER , / }+ c; ^9 k$ ~0 _% `
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
a, _$ W1 ]; `$ S2 _5 e楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
" p# e8 P- ~2 G6 k+ h3 A. {" g不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的- r5 F& W6 n$ G. q _+ g2 I
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也7 @1 r8 P8 y5 R3 H
爽快答应了. 6 u# p; W: ?9 B0 U9 D1 K |2 a4 ~
7. 会见LAWYER,
( K% ]: U4 E. R/ P/ h( |3 ` 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
! s/ [% d* v" I9 ]个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上$ a% w% H$ w2 D0 j; ^3 Y
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告! T9 R }/ v8 v
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
1 X4 f G4 j* b, @2 H" t W要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
7 S2 L+ _% I8 B6 F' S8 D& V收费合理, 服务不错.( l+ l, U ~* s0 C1 S# [" L d* X
8. UPGRADING 的选择:) q2 M0 r6 K) Q5 N( L! B. h
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的. n0 C k3 A- w
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
& Y# @* B8 P* `; V7 `搭配, 效果现在看来确实很好.
, x. ~ g* D" ^) M 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之9 o, X3 H3 d8 T
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . G8 W7 G0 |# k
10. 买房其它的心得体会: # f- h9 }; w2 h* f- a: C( G
1 H7 X# ]5 C( l/ U8 D2 I * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
% @# d o8 Y7 y3 J+ ^( O( B" b# J& K如意真是不容易呀.
0 m- z+ s( c6 M" C' Q · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 + w/ l9 j5 b& z% [
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有6 Y: d" k& n% k3 l) \( b4 ]
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER # p+ f0 `& P9 g( S8 k3 L
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
