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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! D( L0 \( g, R- j+ F
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内容:
7 R* @* T2 D/ E6 U, ]& } 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 {" \ z* }( P3 g4 c. o+ [
1. 买房的理由 - v5 n* a' b9 O
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上+ y! P4 g5 f( X A" O K) q
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都) V! q5 p. j& m/ {$ z% p
有自己的活动空间.5 u0 S" ^5 \/ @$ o; }
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 4 D; P1 L+ h* b! d9 V) Y
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数* Y6 G& q( I( G/ n8 h! i( _
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款0 N* b7 U/ A# F4 {# j5 S h
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
% G( c, a, @# |$ n+ h" K己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以( d3 Q3 |* q% |0 b# ?
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
# Z& h. M8 H7 u1 P# w; s% J力要小得多. 4 s8 ]% ]6 [4 z1 o5 d6 W( P
3. 选定房型.
7 }, U: G5 y2 H8 H3 c$ g- Y# \' Q 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
7 j: n, S, L1 {" w/ ` CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环6 o5 `- A& {. Q( \; Q; y* u
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
$ m2 G$ f+ y0 s& E9 n# [' `& r 4. 选定区域;
! `% S2 h7 M9 y# Y( u: H4 S/ A; y 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认* i* W0 P! \# B. B. m
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; Z3 G5 Y& d3 ?2 }. ] v0 z. G深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
1 _ D/ X$ [. c7 v市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢9 w$ k9 K' A1 I( j
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便) G8 W. M8 m4 E3 M8 U# y. W
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, + H6 p/ n5 |; _' B7 x; l4 `
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色* t9 Y& }9 U$ D8 b
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
+ c- ^3 W% T3 _* e! ^ 5.选定BUILDER
P. `. B7 ?% l. p M0 i+ U7 s+ n 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, " W* [' M" N* r8 I+ G
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
& t. L$ P# V& C' C2 r5 O) z是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
: j9 g/ ~6 p0 M8 X: U是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满+ y( V. {- X! c/ [% ]
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, : [" N; j: {4 B7 y4 o9 l6 @
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 3 t7 ]0 ?$ g9 ^
6. 下OFFER ,
; k- j& P7 x9 a& R }( } 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
* L3 l) B6 h, ~+ v8 c楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些! _$ J* b& j |) x$ J- M1 b7 U
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的( h0 k/ S! h8 C% Z/ K2 J G# i8 }
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
4 n/ Y' F0 s, p$ C' {, z% y爽快答应了. 0 V0 A$ a9 I0 Q0 C/ v' n Z
7. 会见LAWYER,
5 r7 M- l' s3 v 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
$ N: p a. z- i0 e- y7 H3 {个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上) t, V$ [" ~; p- }; ^
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
5 u$ a4 ]) s) s" X7 U+ O* x! D5 Y诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重% @4 u4 U8 A4 U0 U/ w% z8 f
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, W& W( ^* d* n' A1 @+ i收费合理, 服务不错.9 A; T" ~& a7 O0 e
8. UPGRADING 的选择:) N! a; I2 [% Y" m; P# }. j% P- A3 {! h
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
1 }# y- a. J `! R. m/ zOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
* Q; n/ t9 G* W: S/ Q搭配, 效果现在看来确实很好. 2 l3 P# h$ c+ ]
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
; i/ Q2 ~3 t2 B$ s# T% P/ ?' t+ Q后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. + U' L% L& z: h! r" K% n8 Y: ]0 I
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
$ p% C7 y7 U h5 l如意真是不容易呀. - w) n" o Y* L" W- J
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * j' L1 s( q0 d/ O& N# E9 y4 H' g9 L
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有$ n/ l$ d: H4 C: q% H
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
" e c% ^$ G* P+ o7 ~ · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
