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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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) O4 z- w- C, b, _) z* _7 [内容:
, r- a C/ L* k) \2 W' B0 v1 ^ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
# N" p* P; m* j- N& [- n2 g大
) p w4 Q' d8 I% o" m1 A家, 给想买新房的朋友做个参考
( [4 }$ {. S1 G1 q* R/ X! ?6 b 1. 买房的理由
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; U) I/ t% F' x3 M; C0 X5 B 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
0 M9 L& G9 `2 n: ~涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
3 [: b9 K8 s$ A3 S/ R有自己的活动空间. {( ^0 t+ Q8 f' `5 S6 x0 u
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
6 ?5 Z0 M$ J& t 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
4 n/ J/ k4 d4 U' M额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 R8 e! e3 @) Y; l; Q1 i. b越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
( ^2 h* S' `. e6 O( o' U1 y己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以* I t W! m# F3 w6 j# [! D9 N
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
7 a% U; h" J% m$ `* \3 `* V力要小得多.
1 Y2 h/ U" F! i( Q1 Q" S# W5 i 3. 选定房型.
7 g7 U0 x; r8 @/ Z$ q3 S9 U: f | 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. # I2 f3 f. e$ i1 k$ p
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环2 k8 g) C% d4 z0 r; N
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.- U2 |2 z6 t' T% w- Z
4. 选定区域;
5 [$ E+ R0 ]" n% b. a6 v# l 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认8 h9 D4 b7 F' C8 U6 M
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
2 w' b$ C( f3 R% ]; S深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密9 v4 _( n7 J7 F; f2 k+ y% e7 L7 x/ u
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢! g- L/ ^1 R7 j! R
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便! ?& Q' m1 X7 b" @
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 1 a0 l2 G6 M4 k1 R
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色$ w' i: ^5 ?6 _2 F
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
# z0 p& ?+ U( I/ r9 q 5.选定BUILDER
- {: M! `% ^! x2 N 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ) A- C, G' {( x) l
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
5 ^2 B* m. i) }/ f! G6 }2 V是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
m) c/ M1 x& F7 Y) z% ]6 q是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满) @$ T" z( D0 t8 G; m: s
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 1 R) L- @5 T" u* T2 Z4 v
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
! E- v& e3 V# j& L9 K) ` 6. 下OFFER , 7 d, A, Y( q. l9 q' x, l
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
6 r! F8 O- Z* h. C楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
H# Z+ L, X( i# F/ s3 o5 v不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的; A( G8 F+ f" g; E
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也. Y: Y0 t. ?4 l4 ~8 N5 G
爽快答应了. @6 ?7 T x, }3 G( B; p9 T
7. 会见LAWYER, 9 h; C6 ?# |5 h( b
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每7 D( `6 }; m8 z* E- G
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
" A; R. G! Y0 O2 X2 M7 I+ E保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告2 _. ^* h1 X; A
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
8 r/ j8 _# E$ [$ Q3 G/ w& G要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , , [- D6 Z5 q! O* _' U7 |; p$ Y
收费合理, 服务不错.
( }) d% E' u% e/ s% \" ` 8. UPGRADING 的选择:
0 P, V5 Q$ U( @, ~5 A2 {; B) R" l 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
4 v/ C' `7 T7 l& B1 E* k5 @OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择& @- T Z6 W/ N: G
搭配, 效果现在看来确实很好.
* r( [ s/ r0 E7 E0 _ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
. j' U* h' I. K3 \& [后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
& G8 I6 Q; j; J! s3 Q 10. 买房其它的心得体会: ! |) q7 c5 F/ H! l7 N9 S
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 }+ D8 f2 t2 L% T/ z3 _" Y
如意真是不容易呀. ' C! A9 ^$ w* c1 b2 Y$ h
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 ^/ M6 T6 s7 @ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
- ^* ~4 a& Z, Q, `的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
: ?! d/ d) h" @5 _; J+ P · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
