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加拿大买房经历。。。。花钱容易,满意很难。。。(ZT)

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发表于 2005-6-11 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大买房经历。。。。花钱容易,满意很难。。。
% B6 v# p. L5 T9 r; v3 g1 d. `
( G8 y( _, V. ^. c; C! J 8 D; N- D! C* z$ y7 ]/ j& g& y
内容:
& N6 H$ h$ B: v2 [" o' h7 l     终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给& N* C' h8 }9 Y( J/ m  ]% u
  k% m) K* P0 K4 ]' j
家, 给想买新房的朋友做个参考 . I& v4 {5 s- G5 U; m
    1. 买房的理由 ! y7 {! F# M2 t, ?; x, E7 w. X

+ G/ \( |& m  l/ g4 H2 J0 }+ }    到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, C- D4 N* m! k$ ^1 S, `
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ X  R) K4 {9 X3 i有自己的活动空间.3 e. N" q. n. g& r
    2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
5 m# S3 n7 b! v7 s: T    我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数. i( m. f6 o$ `; r' j) H7 M
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款& V$ N8 n8 ]$ c& J
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自" i6 E0 Z% j: ]& M" j$ s
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
, u6 A" [! F2 z1 m  [% H7 m% X去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
  `9 c8 h8 z( \& V8 _力要小得多. $ i. l& j  b, W
    3. 选定房型.
( W, u7 y7 L' j5 M9 O" h    22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 3 R0 ^! t5 u6 p. Q9 ]1 h& A( o
    CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环; D. E7 k+ X# [- p1 J5 Y
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.' y# p# S  ?, E% w
    4. 选定区域;
$ X6 @, J. I" ^2 ~    大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
2 H+ p; L0 ^2 g4 p, @识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够. @$ H& |( Y' c6 g( [& ^6 j
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密  ]+ N  s" Z7 T; W( |1 L
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢% X/ ?9 _. R- A- @+ l
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
: P( H+ V! R. {+ A' y4 a在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 c0 p# L/ f' m$ r7 l% `
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 Q: V' f2 i4 C: r小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
: o8 A- J* B. S& C    5.选定BUILDER
, N. g9 w: J- e3 q- v! ~9 F    小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! O0 D# x' p# Z% E$ f# ?GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
+ k$ A( P0 s- c7 v- c8 q是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
; n& A: d/ R* {1 I$ T是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
  m. o, W2 `; |- K7 f, U5 ~! T4 }意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ) o) ^; f" x& E$ b
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE + ?" X5 Y! z) i8 H9 i; ]: A& U3 z) u
    6. 下OFFER ,
6 R' Z( d" A! R4 {    如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
! J( B+ }% U4 N( `  u/ D7 W楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
% H3 b- a+ o8 ]& m: k1 n不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的9 [% ^% c+ r0 ^4 x- i! g
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
3 a9 {, n8 Y  H2 R爽快答应了. 1 c4 A( Z  `7 Q( c
    7. 会见LAWYER, - B  D' X( v. e9 u2 p& c
    有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
2 H, D' _7 X. c7 K3 O5 W7 w个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上( j5 T! \- v+ I& J6 L
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
8 U- H0 Z  o/ i% T" _6 T诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
" X* w7 ~& l" I+ x- F* d要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ w% `6 T5 D% u$ K收费合理, 服务不错.
& b- ]+ ^2 A% {# j" Z2 ^8 A    8. UPGRADING 的选择:; b2 i& E) ?/ S* {
    看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
& P: y" Q! |5 z# ~: r; n8 DOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! ]- W$ R. q/ ^$ ~/ O8 a
搭配, 效果现在看来确实很好.
9 ]! V9 W. q; M/ o% m! O    9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
! g5 s+ \5 B# p( j6 x后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% z2 G% V5 l0 n7 Y3 R    10. 买房其它的心得体会:
1 R, H2 F& G* ]: c; t" |5 C7 s* b, r: q' e) ~! }
    * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
. F. b, C" P6 Z: f如意真是不容易呀.
  q  T% O% z2 `: e    · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - B. D/ X8 q/ H# U
    · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: i( s7 N. e# v
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ) c/ T- v+ @$ T7 b5 Q
    · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适.
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发表于 2005-6-11 13:37 | 显示全部楼层
有用。
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发表于 2005-6-12 12:51 | 显示全部楼层
不错,买房很麻烦,不过买完了很踏实
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发表于 2005-6-12 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好文!
理袁律师事务所
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发表于 2005-6-16 22:24 | 显示全部楼层
说的不错!
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发表于 2005-10-6 00:15 | 显示全部楼层

非常好,谢谢!

非常好,谢谢!
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发表于 2005-10-11 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买完了,看着自己空荡荡的房子,感叹~
  ]7 N/ l7 e6 m* |6 I! {/ h) z. _7 W, O3 }9 s3 j* f
我哪儿有钱再买家具把这些空档填满啊!
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发表于 2005-10-11 17:00 | 显示全部楼层

Buy furnitures with later payment

I had similar experience. After bought my house, I had no more money for furnitures. I went to those furniture stores and found that they could let me pay the furnitures in 15 months. So I choose all necessary furnitures in the Brick. Now after those 15 months, I accumulated enough money to pay all those money in lump sum. Otherwise, I guess I had to sleep on the floor for 15 months. Joking.
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发表于 2005-11-18 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by whst111 at 2005-10-11 06:00 PM:
1 K+ i. D" r- A  \/ i( t% \I had similar experience. After bought my house, I had no more money for furnitures. I went to those furniture stores and found that they could let me pay the furnitures in 15 months. So I choose a ...
; i9 U5 u' y6 c% w
3 x; n7 |: u) K2 u- ~$ P
helpful. Thanks.
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发表于 2005-11-20 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!好文!
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发表于 2006-3-8 14:27 | 显示全部楼层
原帖由 markqiu 于 2005-10-11 14:29 发表
0 H! u- t; E' R* ^& ]0 m8 t买完了,看着自己空荡荡的房子,感叹~
/ t# J8 w. n" U; f* _6 Y# i
0 A+ M( X" `4 J0 ?我哪儿有钱再买家具把这些空档填满啊!

# I1 q1 ~/ [' O( `8 kme too.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 19:53 | 显示全部楼层
原帖由 幽幽 于 2006-3-8 13:27 发表
8 r* {; P9 @7 f% |+ l& S9 ?. y" J$ {
me too.
9 ^; y/ G/ P/ P9 W6 q* S) ?

! N% v& S, Q# \* f7 x搞卫生also takes a lot of energy.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-21 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 18:53 发表
: z; b% D3 O7 p1 K5 j1 e9 R# j
$ G* A9 K9 {. p1 [0 c1 p0 G+ N3 n: }6 y7 B3 E8 g
搞卫生also takes a lot of energy.
- @$ N- [" p7 b- x; z/ t

4 i- p( H% O) N% z0 _" iIt is really hard work, especially the basement!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-30 01:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在多倫多房價真不便宜呢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-6 23:22 | 显示全部楼层
好,有学习的价值!
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