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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

( j9 ?7 T2 j8 y1 j( g- r4 uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933( b/ f* p1 G: r( |
+ z$ L' M6 F! T
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
大型搬家
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
1 j* L) M' z  Y1 @. e! }! G
( t' x( c* r) ]" {% Q# X/ i" _$ p- C& Ihttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
大型搬家
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
9 S  ~: q# H# k2 P/ }9 i+ X0 T7 L7 A  u& U2 M7 s8 }
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
大型搬家
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
3 P) |2 N7 k2 J% a! {8 e: Z( dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
9 F* \% a! Q3 M2 V5 w- s0 a9 l3 w; q4 g% |5 L
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
+ T! A" _! s2 ~: F! L小黄 发表于 2009-7-25 09:17

$ k% [- y) D0 F. n# v1 K. ]/ q/ X1 c7 w  r( @1 _
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
7 u* B8 a% n" M8 }& c8 z( l末底改 发表于 2009-7-25 11:16
5 ^$ D$ c5 a8 {& p# V5 v
! D) b' @. j% J# M2 B1 a* Q
没有任何可比性。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.! V. w0 E) h3 ^% }
末底改 发表于 2009-7-25 10:38

$ f3 W5 B: u2 t0 }4 n# i6 U6 n/ h0 _$ f1 R6 a! e% J' l
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
8 h4 q, o2 H% Dappleman 发表于 2009-7-25 11:59

  t# G% C" B, }7 R  S
( x4 |8 f7 G" T' k: i7 J地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
1 e' m+ y' r( h2 T
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg# S9 p0 U3 A; n
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933: S4 g$ u9 x+ k! v3 d. Q6 L7 f

  x% I' M8 d3 J. ?$ p+ u; m  i市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...# C& J! J: t, `% L6 c. S% @
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
' ~2 b: o: ~% j* Y# U/ A) X' v

' W7 _; s& Q' {2 Z( a这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
- \. T" S, Y4 B+ Z
0 T% r. x3 Z" `( M) r7 V2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
! V, T# D5 b0 ~4 k/ w" c. L  t( m  v$ g( Z2 x- U' W* h; O( M, Y/ |, E9 A
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错3 F7 w. q. F+ T8 ~7 W& c
& j. U- Z& B1 g7 P! K$ T% \. M
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
9 K# K* ?& A* q3 _1 L7 v  Q$ i) A3 P1 i& B7 r
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere  m3 u# U0 q, d( ^- W
  l0 s3 b# n- \3 m; {
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??) Z; w) I2 \/ B! \$ P6 Y3 \

8 P& U& ^6 f: B8 m: b4 O: _还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
- ]! }. \2 B1 I9 x9 i
" R2 y( g  k* ]/ |小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
% _6 W# |/ \  a+ s. @7 S% ~
  B# C+ Q( Y+ q* t# ^! ?  l; A如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。. j) U+ T0 M4 T8 {, Y& n7 C; z9 E7 w
% i7 O$ B4 x5 ^8 ]  w
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
; l' Q5 Q" N: w! u5 V9 h$ _3 Z4 z! O/ {
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...7 u) I! H1 o3 h3 o2 J) T6 `
小黄 发表于 2009-7-26 20:57

' u& y5 B, L5 T/ m7 B, {: u% Z) Z! w1 M9 Q
谢谢回复
7 G; h) W7 E! ^- S; s  W$ K* [) ?3 S: w1 f5 w  i" ~  Z
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.) l  |% Y5 s5 ^  U* q. b6 ]
6 G: {$ E* N) s

* W% `+ P8 d% X" _2 o6 ~) t学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
3 _/ X* d8 m$ n8 `, Q! E; {; thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249332 b. S) ^7 J4 R. u
' Q4 Z  y0 S: c+ T% H, z
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...+ x0 Q; p& l+ r$ A- g! k
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

4 L5 V! u, e# ]) `8 N$ M  N$ Y9 B; H位置不错~$ {, ?* [0 }2 d) J
& }$ E2 }6 `- U) U0 o8 ?
就是内部装修差点意思。。。
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