 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 6 s; M" t. r0 @% Z' _+ y% w7 I8 q& \
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) ^# }& ]3 ^; a3 C) | 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否0 X1 [4 F; r6 `' O/ O) z# f: e
则，后悔来不及。
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3 t7 q6 d7 r: n/ e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: \2 ]* ]/ U0 }& I- PCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，( c8 @- }1 t0 D4 W1 k
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如* s# }1 m: v- l" P! p
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主" g+ ^8 S% Q5 {
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
2 a: N+ J( E3 H7 M3 w# ?+ K业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 `" }4 ~$ E, d
$ L" c. H2 d& R/ _ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% C0 Y4 S" x7 n4 v
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
W: A2 N( |, C3 w" T电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 y' H9 k. `$ F2 @7 G! q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 ~$ c t7 l4 m& p$ M3 R6 L
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
1 R4 g2 m9 e; J2 q流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
+ l( f9 C4 j( |( l" [: F" }( B1 R添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* a; p$ @3 T7 w, }" D
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。: m% ?4 T6 v+ ]& c; V( n
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿& c6 D1 S2 K/ q V: m
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢( M- r U ]% H! T
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
+ b0 O- O; X u* T醒儿了您哪，此其一。 ( A) J, [3 N" {) o& H
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥$ Q+ F6 ^$ h) b% A: ~4 Y
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，8 A7 ]& K& w3 W
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ; |; Z9 t) T+ a* A
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, i# h0 o: f" F D) Y9 p4 s. y
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
0 ^( f+ s' J9 }0 j# A* o+ S' H9 b5 g也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
. X1 l. w# |3 F; ^9 O- h3 @* l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气; E# Z5 K( v4 o1 {" |8 k3 Q( b
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / [; {! A) q0 W
2 R) o% {6 s, f2 @9 s5 `9 k8 Y6 C 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 a; r$ t E7 k. c
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" S$ N) q4 y7 D$ r5 ^+ T+ Ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. p! p# T% {1 }/ n9 N. x4 }) G么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 U; l1 S. s! N
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 G+ a+ z3 {7 K Z: e! Y! O
& Y! W Y$ S$ c, H9 t 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; ?8 L! t% v% r m' S/ d1 R时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 s+ f* A9 N* P! ~; m
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ U% Y6 y/ H) D3 H: }# T8 P! r7 ?& z
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
w! w+ N& S9 L1 W/ D8 h: T4 _软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
9 z3 E$ ^3 b4 K3 |( s e1 |无。
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+ b- e/ Z; W$ \6 k' M+ _ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包) L2 _* F I) F' _- }
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 n. y4 F( y& T" N: P4 @9 r! |是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
z; n2 [- W5 U) P准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 |$ v8 Q2 ]3 H, c& ^) l, S, [留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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8 L' Z3 q& d- Z* {+ q, V2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
