 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 5 B, x. n5 M, w) \
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 8 Z1 a' K5 ]; r* f1 S7 l( l. L- [
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- K6 W1 j! s$ S0 U则，后悔来不及。 " y; M) D# w w3 x) x& C9 l: D
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
3 A, H/ ~( s7 w5 d/ l KCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
" `& s. n* O0 X5 [. s7 A所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
6 x) R! C5 k" j+ P此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& }$ b+ y: V/ M" b7 j% P/ a+ O
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; l8 }8 e D! k' n7 b! I7 _! z9 \业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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2 z- } a& w6 X e8 ^ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 P8 g3 L9 D* k& p9 T3 B; y开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- Y$ |1 K" M0 w, _: h电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; K' @$ x5 X4 | o- i度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% `% `2 C$ i2 c; _/ l& q6 e6 ?
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ % p8 s& m K2 V: }
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
" f% G8 ~! d4 y- h0 ?& M0 A5 h流转热水。 * L* m% W- O/ W5 V# ^+ T) }6 k
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平' b! S2 l/ D: Q+ ]- F
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
# n. S3 X3 b, T# k7 W w/ E# H火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。 l, q$ P2 Z& Y& f- o
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# v- C& n2 F4 `1 W
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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; V, v# m- J" s4 R( b6 f1 ~5 I 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# N: _5 z0 `3 W/ ?2 r: i. G* S
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: m- z R) Y$ s/ D( F! S2 B {4 s1 G醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 I5 O: A/ Q7 V: W8 g
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' n# y- X8 w, R; N8 Y
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 , b% F- p, M( u5 ?7 t
* v R- m9 u' t 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼1 Z0 t. S- K2 W9 }% {; v
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 V4 g# ^: R2 k7 O7 @也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多# `/ u/ c2 R2 A+ T
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, v* h9 p! g n# _5 r, O大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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R2 K/ N5 @% q1 T/ ]: H 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
" p' Y/ {4 ^+ b( V压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 ?) S5 N& t" R" s* V2 K" w: {2 \
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ }% g {, E$ y- `
" o9 p* X5 N' R& `& v. |9 f 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什9 j6 H2 ~) w6 K q0 ?; S9 m4 i" B
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, S) ]( w! A) w
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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. V3 e/ I0 H+ ]- p6 d$ E2 l 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' r+ o" I# @. D- B2 V6 Y# l时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* ]5 F/ F R6 c1 |雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
2 q" e) N* J1 u7 t是西北。 / s9 Q# X' ?3 r" X
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
. ?4 k( t( v5 ?# x5 O软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
# V4 P& E8 a4 E& D无。
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* c0 [) L6 g, _0 W/ G4 G 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
c9 d) { K! \. c- d四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
- o3 R. S, T8 L, O是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, r3 ]5 ]$ V& N- T/ M- o0 e
准没多少年 。 + ~, Q: ^9 @1 |+ y5 Q
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
6 a" D/ Q: C& a留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
