 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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2 m! M+ l: C+ y给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : k" \/ g7 a# C* A9 n
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' Q( x, ^7 W8 G8 a* [# z则，后悔来不及。
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( l/ H' c1 j( ~ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; B7 ^; w6 Q# M/ j# h1 ~0 K
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ R) d7 _5 `7 T, T( I1 |+ J所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如# O% u! ^& o7 a& ?) @. F
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
; }' b6 A5 T6 }7 m3 U6 J成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之# ]- E% e, O! {* P& O
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , \9 M0 E7 L. ?* S8 S
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
/ [( U h. \2 h6 s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( x6 @. w9 k$ o& e9 V+ g% k0 `
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
, s3 a' G* p; D$ l( F5 ^; v度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴0 o, y F# f# t2 B; H. T
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) A- g1 [% H: t2 y6 Y; H# B7 e流转热水。
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5 ^ h1 {- J* d 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: n' m. |( ?+ j8 A% L添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文0 |* f k0 J' i
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
( z' K7 t. e9 J$ n g! u到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: K* ~, T1 I8 V% m! E以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ' G# g$ U* Z7 h5 T. v5 p
+ i" w* D, y& X6 Z' b 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢1 Q8 M( b4 M3 d9 l8 Z7 K
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# e. h3 b- P; }0 ]3 b8 H5 p% Y$ n醒儿了您哪，此其一。 2 H6 B3 [. ]; r' n2 K
0 O$ p" B9 y0 R( V 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥6 }, z5 {1 @- d2 V5 s
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
* v3 j3 Y* B; s! O' s, A尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* o* z/ N; S, `& k( ?' Y9 @3 ~
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, F7 W5 r9 ^. `9 G4 o: { t
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多6 b: R- [6 ]& b
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! y, \9 E) j N0 R3 u& r大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 % Z; |6 U% U6 V9 l$ D( N$ r
6 R q" @( L( \& f- [ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤0 z& n2 @ p$ m
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town , I! j4 {% K( z8 b3 j
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 r2 s. k) K/ {4 g f: U7 N5 W. y
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- S+ c7 n; r* l& p体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 ~) ^, [1 O3 b7 M3 U3 B5 _8 J% z; N
2 r; h4 K) F/ e. R* C' l 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的6 {* o) b& \, v$ z' ~
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。" g0 y3 _2 a2 |' h# Z! }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向: }$ _3 ^! p& W
是西北。 6 E3 o' i* V& ]: q: S, W$ g
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ {0 q' h" u$ {5 ?
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% r9 p5 g7 j* e& N: |2 H无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包$ E+ a, L$ e, z; g* y% J. @
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
5 h8 E( Y- h- z' \# P3 Z3 P# f* g是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ N1 h6 R3 w6 h& `7 l+ Z+ y准没多少年 。 . Z! x8 {1 T' R0 N6 c8 Q
7 |1 j7 W+ x V; @ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
+ V% }/ f" Q0 J留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
