 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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1 w7 ^# x- I# G' A1 Z9 s( o给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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1 f* t% Q2 F9 |" l2 C2 h* R2 v 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否/ ~; F9 z3 G4 S: V& m7 M
则，后悔来不及。
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3 \ { m: P) Q: u2 [% P! A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
+ u% q, I$ B# GCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
: J9 C9 ]3 e j, Y, L. Y) l所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ e( j, o8 Y0 J6 a7 }3 _此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 ^# \4 F/ i0 T/ p: n
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
6 Z$ P3 x3 ~ V, w- N* [6 V2 ^% M业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 + Z9 C% I9 j& J3 h6 n
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( y" B, ~; Z" f1 b8 o B开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的& S: p# m% l# T5 F6 s
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑# w* o! g9 ]! l* `/ k4 [: K) d
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ y5 }9 `* c+ Y+ E$ g之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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/ _6 b, q4 @& s7 R! O 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
: v0 G# x F& H B. I流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% I( i1 Z! |+ h, l. y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' \' V9 S _5 T' r8 S( h, |- B: |火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
* Y/ g: @9 b' ^ _ M* D到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 V" o# W+ \; x2 H- \% u! `以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 * R; a& ]9 S4 m. Z
6 ^! q& o& Y" W! K, p2 a 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
- V4 {: F0 ]! d% j8 L$ E o磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
! K) u5 Y, N5 j3 W醒儿了您哪，此其一。
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- g8 w' T- P& l/ a$ a8 n8 ?' i 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥* ]) G/ Z+ g$ _8 z+ N
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，! t4 [ N6 {. f( W3 E) a2 `
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 + p# ]3 A& U8 Q t; _( ]+ Y
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
% c1 F6 B7 S- I" l( Y* m- p* j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子) N6 q! b& }; G7 L% y
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 N) D h0 t. r/ g# O4 A+ Q% q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: J* R1 m F* `1 ]4 y: d
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ; z7 ?' [7 g/ u7 v+ o
# k3 @1 o6 ^+ a4 O5 M- C 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) d3 ^/ D1 [0 i3 }: e) z' ?
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
Y. l1 [7 W; n0 U' S0 Yhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # a6 W5 b5 @' S0 ?+ i# Z
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
6 U, `! p" T+ T! e. H- J么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, d* R0 o$ o# R( v) a$ T
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , B$ ?, B3 ~3 J2 a& D
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; n+ Z1 W, q- ?/ ]
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 `/ t) [$ J* j0 P0 Z9 e
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向* f1 f9 ^+ e1 ?% t/ G7 |3 ~
是西北。 4 U! l+ ~% T# R1 l# c/ H
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
* X' j K( i0 L) O c$ ]$ H$ Y ^软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' a4 m. i4 z9 o# F' l2 m; m
无。 , h' `. V9 ~+ |: k' S t
& i% R* i7 i3 T: f1 X' m 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% _ B M& L$ x# b: o四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
+ V6 r d9 a. G: f5 Y是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
2 } [, W0 c7 d% ~; X6 `准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停/ }/ ]% i6 e9 j) R8 D$ [( C
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。% ^. h( z) Q) A3 ?
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
