 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 5 ^, `1 o( u, s) R
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 t3 w9 G: I2 T2 e: A$ o% E8 o
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否! ~) @, X% G0 `% e/ O
则，后悔来不及。
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2 S" r4 k# s9 E1 O 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即# r9 S6 {; }# G
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; I+ {% p2 K% G
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如0 ]6 W! P& d/ t
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) _: G. N! O6 W6 B
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
1 O1 E+ A2 Y" y; _: q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & u3 G1 C+ _& X$ k4 @5 s# w
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打* b$ u" k" A, D
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 m' I9 [. i" A# F# f& N* W
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 f$ U# P0 b! X: Q& ^' e度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' u1 T5 }1 U. h3 C之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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5 e. }: l/ h& z; ~$ F5 x. F" ^5 P+ i 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 d# |! c- R) V0 b流转热水。
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. t% Z; `& u3 Y% t/ G 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 \& v [% B3 e0 Q) r" Z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
1 Z6 u0 L/ {2 g U3 O7 p火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- H' l; }* j9 K+ D4 d' r到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: m* X3 z8 l6 S
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 - ^+ c1 n' Z! _, h: o8 z
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 X" V* s3 o" Q d- B, B磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提$ w j) ]6 X |7 t0 Z& W. h
醒儿了您哪，此其一。 w+ L: k$ _6 d/ X+ Z1 m
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥1 a1 t5 i* W4 I- B
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- A, R; F2 L- S- r) b
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 . @. q! B& g1 H$ X
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# j/ U# k" U2 r3 d皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 m0 Q' m' l. h- q3 ]# |- R* N; p, c也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多7 Y1 l: R( ^. C8 X5 n
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气! q& U0 h0 q- I. b
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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; f+ ]+ v: L! h7 | 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤 P1 B, f- d( o4 b- }3 Z- ]
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
0 _' r' [' C4 E) C2 U/ T6 hhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 K4 |( X. H$ _! I么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- h+ @+ N) U$ W6 |* P+ P体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! ~5 p9 x7 u0 k0 B; D0 F+ H时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ D6 @9 ?& [5 ]8 `雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
+ X8 x0 @. G& r( k% n% }- G0 E是西北。 - A% E4 S8 R$ X
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 K5 f: \: j/ R' a
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* \; N$ t; ?% j2 |+ H' _无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' X6 s3 c& v8 c, Q) N' \1 O( [8 ^; G/ W四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
* Z- p; |" h2 n2 g是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 c- C4 e5 T2 `& ]' {
准没多少年 。
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$ s, v6 f+ l' u, i2 g: J" h 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 B6 ]3 H, _4 i; x, |2 r9 D2 T
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。6 G# k( s. l) W
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$ e6 v$ P+ T: m7 F* B0 H0 K5 x2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
