 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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7 E1 `+ {7 ~; \- {$ n2 i% w: a 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' `: f c% V' m5 v7 B" }7 v
则，后悔来不及。 7 z. v2 L, J$ ^3 H$ X# _6 F/ I
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即 M* Y A2 T; b4 I! C3 F. _
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 _! ]. y. G. N6 u. A所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
1 W; o3 ~9 ~9 |5 R( j此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ Q. T( I/ c# O+ d成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
2 |) M5 B: a7 @- \7 A3 F业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 4 G2 L+ M, N$ j2 A8 N" v8 s- P8 a; i
! A" [! C9 l) ] 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
& {5 E9 |% r! y& z开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的 K3 A2 C3 e2 D/ Q# l
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
0 ^- t5 {$ A" ^; h% f度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴6 C0 W& {7 N2 z' V; N! x
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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# H. P! M- t1 X7 Z, _, d% b# O 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才/ ~& u* s7 D/ ]- I; b" \
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 h2 P) z! t$ @5 l/ P/ X7 k/ v+ U
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文6 S( e0 v" R/ Q' z7 r2 y* e, i8 u( ~3 E
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
( _6 [5 Y/ z, N G% j2 N4 w2 u0 j到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
) F6 u9 w0 ~( J7 `5 M6 E: P以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ' T! A6 \; q. y1 x
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# Z( m9 r' G' O5 u3 D! o3 l
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提 e1 {9 D( ~+ [) y2 E( [
醒儿了您哪，此其一。 ' Z7 @* @/ J+ h& G% m: A
. ~8 s8 G+ E$ G6 ]* { 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥: Q: [- n3 \4 i1 @! h
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( h6 N) u( S# p: a尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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4 e) ]8 ?9 l R# l+ f. m. x+ z 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼 T* M L7 Y& H7 i2 H
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子! B# K" Q' v8 M; W' x& k4 R5 i
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
G; M, R; k3 a7 g8 T为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ A, V4 M5 P' h: i3 Z F
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * D$ f+ c! v- Z1 {6 \! q: H
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
' |2 C: C8 M4 q" I) u1 }1 i, x压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / ]/ z) A/ U% z7 a/ v8 j m
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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, y( m! A( ~; O( @* ^5 L# Q 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什3 \2 x, c) I. t4 P/ N# R2 u
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. T8 n6 k3 W4 b" d; h体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 O3 o% U U8 ?6 ]
# t* t# L- {) s* x% O2 i8 f 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# @+ V2 c, M. ^! A
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. A' b7 K, [+ ~. V7 L* x. k雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- A i- O, U5 ?( Z2 Y
是西北。
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9 f% p: H1 h0 Q3 q* _& o8 V( z" [ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ [9 s5 ~ ~- t$ z" t+ s
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
5 N Z9 \4 O' ^无。 5 l' k3 G+ A8 \$ B4 C; m
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包$ O8 Q& H8 h0 H
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 E- Y6 U5 u3 d7 U0 @* L1 D是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
9 \( K" C( }% j, F' G2 t) K- q3 w准没多少年 。
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0 O4 ~+ C3 _, H. m% z0 J 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
) q$ j w& j4 ?/ o/ c留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
