 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 7 @: a" p9 q) B4 v
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 3 c; u5 M7 v# L- t! |7 D5 N3 B
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7 N* J4 m4 _. X 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 w7 Z- l7 b1 I k D0 G则，后悔来不及。 2 {. \" N' r4 I$ r. `( o* f
! S3 O/ t1 [; ~. E% ?7 _ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% B, o* [/ D+ i: q1 h# a
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
) K4 X# X! r% u& Q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
6 W3 M2 [' k3 I此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, z4 ^9 G$ R7 e; V2 A/ c+ n成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" f5 D: T6 T8 X( p
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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- z/ ]" D9 Y6 W* X- a 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 {5 @. y0 @2 q G" K; c开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& l. B7 V( j m/ f电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 F) m: X; Q7 {度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 m9 N3 ~2 }9 Z6 F" J8 ]. M- q之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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6 y5 X+ V1 r3 @ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才4 \! W, `% W& q& U
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 U- d9 P# P' l6 w添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* O' a$ b! }+ g7 _
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; D6 C% X" K9 P4 @% Z
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
* H. P* ?, F6 J; O以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 B0 A4 c' v* i# c8 n2 a, N8 J0 |+ N
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% i9 I8 R- g; D6 [! \醒儿了您哪，此其一。
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) Z! y, @* s! b) T9 { 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' Y) u; s, }% _; X: D) H# E( c华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
9 U/ G6 K" r! P1 Q0 G( W- W8 K3 M尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 + p: q9 t) J# s6 o
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
6 c) j/ {/ e% y; Z4 j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
9 [- o3 O c' L$ @1 [* i% ?# D也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
! G- a) {+ e6 m为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# G% l- @6 U$ C M( Q( d大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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# K8 ]$ a6 u/ x8 K+ e% ~9 {5 |/ I 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& _7 d+ T4 I7 V( C) B9 w/ R( G压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # [3 `' Q3 G. |& j
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * w# I z5 L" ?
! b [5 q6 C8 S' e 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
! ?% G+ |. F1 G' H4 f么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 c& b+ f( j- C. K6 Q
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * p+ ?/ h4 K$ q2 g
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
7 M# ~" [) O: T) s1 k" n9 D时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 u5 T R7 h, L' Z! i5 m6 p2 ~1 V雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向2 P- R9 g0 o2 D4 G
是西北。 9 p+ d1 r* a- t
. S8 I3 Q, y! X7 {3 t3 e1 { 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的! N A" j% N0 [" n
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有 l8 i, X0 b# ^- p# z0 `6 E4 O
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( v0 k4 v, ^1 u& s: c
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都- ?5 ~1 v! I% r% ^! ]# }
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
+ E. k: Q9 R' J1 j准没多少年 。
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5 S* D, D0 f" N. T! X T4 M 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) ?6 a) d# y* g) a- o
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。2 L+ q( [& S4 u$ A! H
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
