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寻人:合伙买房子

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发表于 2009-7-10 21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好,我在这里诚意地想寻人合伙买房子,不是炒家的那种买来赚钱,而是买来自住的。想找人一起买房子,是因为想减低风险,比方说,我们一起向银行借款200000,利率是4.25%,分20年偿还,每月每人只需619.23。如果是一个人承担的话,每个月的还款就是1238.46,但假如买房之后不幸遭LAYOFF了,房子的贷款,水电,GAS,地税,日常生活支出,对于一个人来说,是一个很沉的负担,但如有两个人承担的话,那就轻松多了。您可以是一个单身人士,也可以是一对将要成家的COUPLE想要买子但是又对将来还款能力的没有信心,我们可以合作。我有一个详细的买房方案,而且今年五月我去银行做了一个PRE-APPROVAL也通过了,所以我的信用是好的。希望您也是一个信用好,而且有一定存款的好伙伴,有意的朋友可给我发短信,我们可以见面再详谈。
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发表于 2009-7-10 21:55 | 显示全部楼层
不大明白,买房也能合伙吗?LZ预贷都做了,还不赶紧买?现在经济这么不好,房价还一个劲地涨,等经济正真好转的时候,房价都要涨上天了吧?
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发表于 2009-7-10 21:59 | 显示全部楼层
你这个想法只能是想想,太不可行了
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发表于 2009-7-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
买房子是人生中的一件大事,这种事很难跟人合作,因为涉及到太多的个人利益。比如,以后一方想卖,另一方认为不到时机,产生的矛盾很难调和。
) p( y. }6 g  U3 b0 u& q# k7 U; ?但如果是投资,那另当别论,因为你已经对投资盈利和损失有所打算。这样的投资俱乐部很多。
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发表于 2009-7-10 22:01 | 显示全部楼层
不现实。
! ?; R0 q# r0 J/ r亲兄弟都难以做到。
大型搬家
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发表于 2009-7-10 22:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 biaojie 于 2009-7-10 23:08 编辑 0 g( j6 T! L6 y$ H# N) W  [. ~
& p, p* S3 P+ z6 r) y
你可以做35年amortization,每月不用付那么多。买个便宜的150k的condo少借点钱。每月也就700块mortgage. 有多少钱办多少事。- L( N8 D. T3 h$ Z" @# f
如果你觉得工作你没有把握搞定,那你就先租房呗。等你工作稳定了再买。有些人一辈子都不买房子,也过得挺好。) t- W9 d& v. X' T6 h" s& X
你应该先找老婆,然后这问题就解决了。
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 楼主| 发表于 2009-7-10 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的关注,因为关于合伙买房子的事,我也考虑了很久,当中将会发生的矛盾,难题和解决的办法,我也有想过,比如说我们会签一个合同,五年后再续贷款的时候,会是一次卖房的机会,合伙人之一可以按市价买下房子,也可以出售。最起码五年后,现在租房的,钱是给了人家,但买了房子的,五年后这还是自己的钱。
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 楼主| 发表于 2009-7-10 22:17 | 显示全部楼层
6# biaojie
7 m2 c! Z6 m1 l9 o( R1 x: V+ ?/ B8 _0 I; w8 ]6 @: T+ g

) C6 ~$ A2 Z. ^3 @* LCONDO是便宜,但每个月的CONDO FEE也是一个支出,而且将来要卖的话,SINGLE HOUSE会容易卖。
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发表于 2009-7-10 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
合伙买房是完全可行的,西人和华人中有这么干的,西人这么做的更多, title上会写明各自的 份额,
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 楼主| 发表于 2009-7-10 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# GOOdLE & e( L& \. T/ ^3 d% r

; S& l8 [: z4 G4 y! {5 V; `* p: s% Q
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发表于 2009-7-10 22:58 | 显示全部楼层
楼主的想法从理论上来说是可以实现的。通常我们买的房子是Fee simple ownership,也就是永久产权,这里面包括两大类,第一类叫做sole ownership,比如楼主一个人去买房子。) h6 t. B; o4 A; o$ g

& G3 R" L9 t: K9 O第二大类是最常见的,分为joint tenancy和tenancy in common,都是超过一个人买房(比如两人、三人)。joint tenancy是所有的owner共同拥有产权,比例相同,如果其中一人去世,他所拥有的份额自动转到生者的份额里面。joint tenancy是最常见的一种,比如夫妻买房就属于这种,如果一方去世了,房子就属于配偶一个人的了。% c* Q0 _6 a" M6 v0 y7 h5 I* A

/ M: m* p+ @3 v2 r6 ~* Ptenancy in common也是多人买房,但几个人所持有的份额可以相同也可以不同。比如三个人去买房,其中一人占60%,另外两人各占20%。tenancy in common与joint tenancy最大的不同,是如果其中一人去世,他所拥有的份额转给他的继承人。比如甲、乙、丙三人共同买房,甲占40%,乙和丙各占30%;如果甲去世了,他所占的40%转给他的继承人(比如是他的妻子,或者他的子女),乙和丙还是各占原来的30%。  ~4 x1 |* e, T, p0 i5 V6 u. V

+ k) q5 J* j: W7 c所以说楼主的想法从理论上来说是可以实现的,而且据我所知在爱城有些印度人就是采用这样的方法共同买房,并且住在一起。由于文化的差异,中国人这样做的极少,所以楼主面临的问题是很难找到合伙人。
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发表于 2009-7-10 23:00 | 显示全部楼层
房子具体位置有限定吗?我特别赞赏你的创意想了解详情,请给个短信告知目标房屋位置。
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发表于 2009-7-10 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Hi Mandy281,
" A0 E& e7 S$ d$ Q2 Q
- _- Q3 H0 z: ?; j" E7 rI am interested in your idea.7 y+ h. x7 u6 m9 ?# ?! }. d% S

: Q# t0 ?3 R! h( F. ZPlease contact me, my E-mail: michael_li00001@hotmail.com  L+ v) w# J- e5 \+ A! [% s+ Y; e

; c: z5 u- _( T, t, d7 a! ^" ZThanks!
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发表于 2009-7-10 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主5月就做了Pre-Approval,应该是拿到了一个比较好的利率。9 d: N. W! H4 W) e. D# H
% Z$ `1 o( f* m4 N& ^4 M
但如果和另一人合伙买房,恐怕就不能享受那个比较好的利率。除非是另一种合作。7 }3 a" a% z4 V+ P9 i
( X6 e7 u- `/ U' \- D
但愿你心想事成!  
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 楼主| 发表于 2009-7-10 23:37 | 显示全部楼层
哈哈,好开心,谢谢大家的关注。老杨好专业哦,希望我能找到合适的伙伴。^-^
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 楼主| 发表于 2009-7-10 23:48 | 显示全部楼层
回复MICHALE和LISON,巳经给您们发短信。谢谢。
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发表于 2009-7-11 00:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
既然是自住,又怕负担太重,不如自己买下来,然后分租给别人一部分,效果是一样的,而且少了很多将来卖房的麻烦。
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发表于 2009-7-11 04:40 | 显示全部楼层
sole ownership, c/ K$ T+ V* x- x( w3 F* p
joint tenancy和tenancy in common
0 A* F" p0 W/ A/ O7 {) D第一次听到这些概念,不过在国人之间很难实现。。。
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 楼主| 发表于 2009-7-11 08:40 | 显示全部楼层
14# 年轻的心
/ H$ Z# h9 a- k) r: i) M' R3 ~
/ w& ?8 I+ ?$ j0 m
  X: m* j. F# F9 V8 E+ L3 c我当时签的是五年固定3.85%,有效期到9月。其实以当时来说,这个利率并不是最低的,不过以现在来说,就很好了,( 自己安慰自己)。请问年轻的心,您说的另一种合作,是什么呢?谢谢。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-7-11 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
17# cantaloup 5 Z5 e0 v/ r+ e2 g1 I3 Q

( E" C6 \& b9 ^) ?
! p6 W, K4 Y3 d9 w! ?* x  ]是啊,之前也有想过买到房子之后,把BASEMENT或部分BADROOM分租出去,不过这样好难管理,能租给好人,就最好啦。如果租给那些不自觉的人,不住了,临走之前来个破坏什么的,那时想收DAMAGE DEPOSIT就好难了。如果合伙买就不同了,大家都有责任心维护好子,如果房子要维修,也有个人分担费用,冬天铲雪,夏天除草也是大家的责任。
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 楼主| 发表于 2009-7-11 09:29 | 显示全部楼层
基实有合伙买房这个想法,是受到一个西人同事的启发。他告诉我他的故事,所以我知道将来要售卖房子的话,也并不难。
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发表于 2009-7-11 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基实有合伙买房这个想法,是受到一个西人同事的启发。他告诉我他的故事,所以我知道将来要售卖房子的话,也并不难。9 b. R+ g. h+ C* N
mandy281 发表于 2009-7-11 10:29

1 ^5 g+ M$ s) Y. s( V5 @" S9 }7 I! d+ e/ h7 U4 N* G2 ]
在中国人这里,可行性不是很高。
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发表于 2009-7-11 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主,有人想找你合作,能否把您的联系方式发给我,或者给我来个电话:780-885-7077
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 楼主| 发表于 2009-7-11 09:57 | 显示全部楼层
22# 末底改
, j( I( r; _" A$ b4 H) u0 r+ F; ~6 T
/ s2 a* ?( @3 ?2 L9 p9 Y: P
9 a. A) k- t/ A8 H6 ^  f$ ^您说的也有道理,毕竟西人和华人的文化背景不同。
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 楼主| 发表于 2009-7-11 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 老杨
9 p- A! ^- a1 Z% M: K* z9 {
" i3 S9 M0 U$ w; x" \4 i4 ^  G: Q2 T1 A' Q
老杨,已经给您发短信,请查收。谢谢。
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发表于 2009-7-11 18:44 | 显示全部楼层
几年前在卡城的时侯就听说有这么干的,关系好的两家合买一套房(两家还是大学同学),最后还是不欢而散,以一家退出而告终。
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发表于 2009-7-11 22:29 | 显示全部楼层
几年前在卡城的时侯就听说有这么干的,关系好的两家合买一套房(两家还是大学同学),最后还是不欢而散,以一家退出而告终。
; t6 ]7 w' O2 w: a  v# Ioldwolf 发表于 2009-7-11 19:44

; f# E" O/ ^# M4 |1 v* i对,我也听过这个事,一对很好很好的好朋友,就因为买房一起住,最后搞到两家连话都不讲了~~(是不是只有中国人这样啊?)LZ可以考虑找西人合伙买~!不错的提议!
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发表于 2009-7-11 22:47 | 显示全部楼层
Hey,
! [$ P& m) w4 q4 q3 Z& X" eIt is a good idea
# o' h6 |6 V  S! V+ G6 X7 ]: N1 o& z, X$ `) J
I am interested in University area, anyone have same area with me?4 ^+ H' O! \! ]+ ]
My E-mail: michael_li00001@hotmail.com
5 S1 Y7 H) G. H5 {! R6 x7 h! A. f' F  }, e6 Z
Thanks.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-12 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量力而行,钱少,就买小房。合伙买房,凶多吉少。
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发表于 2009-7-13 09:26 | 显示全部楼层
1# mandy281 & z2 ~# X* o6 l  \- u
0 O0 U1 Z& A" M: T* ?5 O  S
请您说清楚,要不要同住?如果您让人家买了,又不让人住,就太奇怪了。
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