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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 5 O" `& n. S' |+ o. X: P p
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
, f2 c1 g z. T$ r错误。
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$ \% U2 A- C$ m* z3 @, G* h第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 n; F) @) U0 E9 z一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- j: m7 V: q1 K
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 d0 g3 \) Q+ H5 M% G6 A者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 v5 q0 Z# O6 s; I( r
% [* h+ G3 H8 e有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
c Q! P* I, o/ D/ l' U! O款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ K( v" Z6 ?7 k( l5 ^定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。* b, p' P4 c' l# b
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
( c1 [/ J3 q. O" Q8 C9 tqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。 E) y, t4 m% s" K
7 m1 g" p* Q* C5 s" G; K第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 ]5 l" r) G7 V8 s2 i
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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* q }/ V1 T6 ~4 o; |第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 i" ]1 P) P6 E* m% n
诉你，但会收回贷款。" s" t* N# j6 `
, \4 ~& w* ~6 V3 I在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- J+ l% n& |/ u4 l本无法负担按揭数额。
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9 }4 W$ m9 M. m& ~& P第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
; b% g. F4 r" l" G# I构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一; J4 |2 i0 _) s
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。' } x7 q$ {0 H0 H' |* f' F
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室! J e/ v9 |: @, g; x; L; b2 x
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 w5 R# C2 l: `: t9 f9 B～400元因小失大。) _! g- g! K/ T
* V( Q7 G# |) y第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 m9 y( }: H& d) T3 y卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令 @6 t- s u! x
人满意就找其它的房屋代理机构。; ~$ n4 S' z. V; y
( D' v1 r5 K. u5 f' s6 k2 \第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
/ f6 q! s1 G8 ]5 @: @* f5 T讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。2 _1 ]1 O$ X' ?& R D+ A7 @
4 d+ T8 f2 V) d2 d4 d第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的0 v" y! v# n* U4 o
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 l+ r) F; N @$ m! h% N5 h c( G都不要付现金。8 B5 n% `( ~2 B9 _. h7 @8 O5 p
- U( @4 t, W5 t3 Y第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟' R% P& ^/ Q4 G) z( t" K
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
