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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
: h! B$ M# O3 y; r一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 [( e3 C: ^6 H# ^( f& x
受的处罚。
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$ h) y9 V8 C" n! w7 P4 K: Y第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
# t" Z: T4 h$ N( L: Y3 ~2 \9 w者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。9 X0 O4 i/ }, V- y2 C
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷8 a" B. a" p! x# y7 T4 T' g
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% H! H/ c5 ]4 ^! m: n1 S
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-5 h2 }( d% f/ y
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 Z* H5 R$ B! x- j4 ?3 y
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。( V" S$ m- M' L8 o# v9 i
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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3 P! {& z! x4 M, e! j第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起( T3 r" v% w- O1 G# V
诉你，但会收回贷款。
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& O8 N& N5 H D6 y! U5 R在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根 K& y0 {2 I3 M$ w+ Q
本无法负担按揭数额。$ V8 E* W- n/ G j! j7 T
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. z; I' s/ X* N# l
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
) K" o" x# @$ R: e* u9 m下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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+ [3 v1 v: X) ~8 S* D第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
7 \. F; z8 n% t是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300! _9 ?- x9 o+ ~3 a
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 U$ z" p! O& S3 m% C
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
$ h5 {& C9 }. t, M' `/ F, r人满意就找其它的房屋代理机构。! e6 G2 R' s4 I9 m
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上& h. R$ m+ Y5 }/ Q* L
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。" c6 M; v8 L( d0 k8 _% h
, Q0 _$ s/ k* d( [+ W" E第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
- P1 m7 Q, o2 P' G9 c' ^ w情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，& ]! R1 M/ ?) m* \+ h8 j
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! d& P, J0 L& N: w
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
