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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 3 B: Y9 H7 j4 Y" L* t* n. A' Q
' ^( t+ a9 O; T+ `& A5 a 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
- h- Y6 u e3 g4 D% f8 U0 g错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
" g+ J E/ m2 M3 \. N. P一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所: _- i$ W0 ]! \( U- |) i7 I
受的处罚。" ]% L; B3 S0 @8 N. r
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% s0 m8 E0 w* w5 k" S: M者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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0 K0 p9 m9 g6 k; b+ I' v0 @5 {有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
* J% E6 R* c4 l* G+ h2 k) q款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( X3 x4 b9 P! n4 m8 {3 h
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-$ b7 H0 ~' ]* b' o& S
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
, K/ P- r2 M3 X* u. R$ A4 w- V& P因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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7 d* U! t4 o k3 f5 v* F0 z2 A第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
4 m9 g+ w) v) a$ u g6 C# A0 r3 s0 l诉你，但会收回贷款。- n( O3 C& y( Q' I0 d5 X* E* G
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! b2 i* [$ E% E本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机) `. ]$ x* L a
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
5 h$ }" O" I3 d9 F( Z( y) Z& T/ z下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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" D5 A' `" P1 X3 Q6 e- ~' R+ |3 f' z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室! @2 C0 W0 ` A; J3 O
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
" C' i! m& U5 g' Y( R% m2 q～400元因小失大。 O# t7 o) z# N1 m1 z& p$ i& \: w5 |
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
: D ]6 s0 k! e5 ^! r$ Q' O卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令4 l, k: @0 [! ^, G
人满意就找其它的房屋代理机构。1 O; c6 I1 c, g# t
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上& o' h& l) P+ Y
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
: g7 B8 F8 X! l8 F6 c+ D* w2 e+ Q( y: |情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，& F* d/ P: B7 Q$ n
都不要付现金。& Z& S* m H! e# x
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ z& H! B E$ e% O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
