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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 I. X1 A9 S/ m1 a3 u
; i6 D: q* R* ~, f. a z% g 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
) O1 ?0 C& R1 j, z2 P错误。
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4 l2 {+ c+ b6 W/ P第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
+ ~5 b( `* t& d/ }一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所" z! \0 h! X# w. V5 a i/ }' X
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
y, Q% H* @5 x' }. A者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。+ d+ q. A T M* D3 ~) l
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
$ u/ i) H5 R7 F$ z款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% J5 g6 F5 X/ c9 n5 \' M! e# P: B
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' V5 {. T4 [. C" q) _" _
& t c+ V' @2 e因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-1 ?: O# ~* f- X) `
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
( a8 b$ O6 E. }3 `/ p因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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7 ^" e6 i% ]- j1 O第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
+ k/ @, K4 h* m5 e诉你，但会收回贷款。' r$ f1 M4 B1 Q( q
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根( v4 Q5 N% X9 S. W+ v
本无法负担按揭数额。2 p; \: k }, h6 J3 C# m7 Q5 s3 s/ X
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
5 N6 }. F8 b2 v/ n# X构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. |: I5 A0 e( n) I, `下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。8 k6 q* |0 e7 V# Q. B1 m
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室, h, E! _7 M$ \
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 ]9 `% L: p" g- }; |7 l1 E～400元因小失大。
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' a( Y6 e" s) I8 `3 j1 k3 F1 r第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
5 t! Z& M( i4 Y I7 t卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
3 t1 b; Z( c; W: k8 @4 J2 O人满意就找其它的房屋代理机构。
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9 V* E; o& O0 @第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上& ~; {' o! Z9 U9 k+ ^2 V4 i
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。- M5 R9 @% y9 u0 t
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! \- ?% K6 ]& I情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，( ~! d* A: A, w; q3 R. n
都不要付现金。
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5 b& {9 j0 l9 S9 v8 C第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟: R1 e" B; g6 C+ O) A) c
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
