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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 3 W; y* w2 b) K; I/ K. K
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* m! V9 o5 H7 G3 m
错误。; R- ^0 G' i2 q& F6 y
& l% e3 w! r5 {- Y. Z9 T第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。; L. i9 J& A+ m. B
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
- G( v k+ r5 C! | A受的处罚。
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! Y4 S6 p R* |" E第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
! \3 C; @2 F$ D& u$ b6 Z3 O( |1 d者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 g! q; D2 R7 O
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
4 y- R# S; L. W+ N4 M: [$ S" F款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- z4 ~- z% T+ J, G( i
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
* V# K! L/ Q0 _8 G, A) Dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。5 z) Z) L) Z! \
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。; n" E8 `; L, @* Z+ I
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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: q E7 \0 Y: p9 w2 ]; J; _第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
; Q4 Q! A# {: G" s7 n1 X; ?诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
8 k% ~3 f) x+ i O9 e) b3 M本无法负担按揭数额。1 g' M& a% \7 K2 J- X" n
9 O: q8 y' J {第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机- H' }; V2 R; t( F: W+ E( W0 T# X
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! ^( g! E8 b: i! W下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室" ~" a; c! S' f( Y& d
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300/ R3 O- f( {: Q8 j: y+ P; _/ y
～400元因小失大。
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% P4 u- K% I& J7 R v; e$ V$ F第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
9 n, L6 |3 U3 K, @卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
+ s5 u2 u7 d7 ]- T; ]5 U0 C人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
* U2 y+ G3 a/ Z, o. c1 j讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 p2 N. ?: i3 w$ Q3 \* y1 {
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的; c$ ]. H$ g2 O% v) w% u9 n
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，0 a: r: R, a# ^0 X0 e
都不要付现金。2 H# i1 z+ d& v, @+ A6 O' O
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟" Q, d4 t" x4 A# e# f) q% L
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
