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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 & d# v0 |3 z, d- l' Y
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的- T1 m5 E' P! E" s
错误。
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2 ~% W7 p- l! c) q: C0 A' _$ i第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。3 z1 e; i7 v9 Y6 Q+ F% g
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所* b1 N' a- M) D7 y) U
受的处罚。) J. ?0 q2 Y+ M7 f" r- q
( |, @% _) x |& G* m第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二' ^' `" L; Y/ g1 V/ ?
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。! P/ B. `7 a% m5 ?5 B* F, `8 P! b
; k' I! j1 [7 x l. P: i3 `' i9 t5 u有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷 X! F# W& \9 t; o! }2 ^, q
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一/ @6 B+ W" S3 z; B6 D$ Y
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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" |- r% O# N, d# S: R8 o0 |+ r因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
/ S8 ]* L( J" S& O# |qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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9 q3 S+ M" \( {: ~( ]第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
: w3 T, D, [& L6 U1 }" ~因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。* R5 N; y; ]! Y# Y% {6 ]1 r, x( ?
5 M- U, r8 y% {% }第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起" u. W$ ?, Z b. ~
诉你，但会收回贷款。) G) k3 ?# J$ |- ?7 R
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. n& w/ e' b V5 ^% T c0 r
本无法负担按揭数额。
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& b2 q( y! ^% J3 N. R/ J2 i0 y$ l第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机 q5 t; n1 H! Q ] } Y
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' p; V1 [: Z! |7 h
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" D( Z7 ]$ x- Q" y2 X& I& r
# p% n1 O5 ?- b第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室# h0 n, b; B3 R
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, ?2 G: N- h u7 Q% E: D7 [
～400元因小失大。9 u9 v' Y& J4 b! p/ H) c1 w
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
5 ~4 D% s9 ^! G3 I6 P8 Z( H卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令5 G7 l& X8 M9 _; v/ N L
人满意就找其它的房屋代理机构。
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/ P; z; k: x4 q. |* B: P3 E7 _第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
- N" Y J p' u. z; E) f: F讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。3 \. W, ?6 r2 n, Z9 ^
- Y7 s2 s) e- L第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
6 S. U0 C. d( A' x; P4 \2 n情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
) w8 L( s1 h6 p* w$ V. U' b都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* t' ], E- p& F% H4 E现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
