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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ) \' b" A' K0 m6 n* o
+ b h5 ?: B M" y% {/ i* t 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 p* Z; F9 `9 ?. H& W6 x
错误。" |5 `( B+ j3 {9 b' Y8 h
) p Z8 L) G: c& L. m" I第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。 a$ y! d9 O, S* `3 e3 |! u9 q
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
: A2 y; `# O) Y+ F3 x2 t受的处罚。
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5 H, ^% G; C4 S1 P7 E# M- B第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
! X! ^; p6 G3 i; \者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。2 `- p8 y, W, A3 V, o% w; U
' ^1 j3 L% G7 q) G2 u1 y1 I有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& }4 a- F5 g- o: T8 \" V' B: ]* _
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 G |+ g# p. Q4 I
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。& `1 l! M" n" b4 z6 F# t# X6 f
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-9 g- C1 Q2 p5 f: _ ^
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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. ?% F( Z$ H0 q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
: G; r# O9 H" j; h9 J a因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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+ Y+ ?5 O7 H; M5 J. v$ p& ]第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起, ]* R8 K: C) l0 [
诉你，但会收回贷款。
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, T, b+ `3 d$ J& J在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% a4 r6 D: S1 j; j# T+ E" m本无法负担按揭数额。* ?/ l8 b; U: c% c9 ^" H
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
3 o& r7 N S6 C: @. ]# n; _3 m* ]构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一0 F6 N6 M7 G% s8 Q! M6 @" U: A
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。, P4 w) N% k0 b8 _% V: B
( P. c9 E. r3 S& Q U# B; C第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室+ y9 ?$ p9 z2 C
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ F( n) ~0 N% g2 _) ]$ ~; ^～400元因小失大。
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3 ^1 t- g |: I4 D7 h第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上, t" Y" M- _' T# b5 W& j
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
+ H' M/ Y r# ^) f人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上) l& C- B# C4 V- L0 N R0 m& W
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。( d$ W& q8 E1 E c. A) Y$ e3 J( m
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的3 L, k' L d4 _; }% @# ?* K
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
" B5 X( y( }+ T: m都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟3 _2 s4 A; H3 Y% x* ~
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
