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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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( Y, Y0 v! `9 [' Y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 e! x7 {# z6 s+ Q1 \2 v: E3 O5 i一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- Q0 V2 R5 X p4 d1 g5 @ [ U; i
受的处罚。
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5 w/ S) x3 f, Y第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( o" _6 C6 s) j9 Y( Y4 ^* v
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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/ P+ y$ k; X5 \. W有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷. r% R3 U8 Y7 L4 S2 M9 J1 B
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一0 ]' R6 Z* \) P$ R
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。) q$ H2 y* g: i7 r0 l/ Z
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 _" t% ^! ]: L5 I( ?4 n
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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* y Y% u5 o! F! D2 a2 s第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
% u) ^ V. L/ ]8 _! q1 |因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。! h! C g) d2 c9 w; ^. ]" j/ w% w
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
% ]6 I. ?: G- ~6 n9 a! M诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
o: ?7 S8 d3 Q% e- _: d2 H本无法负担按揭数额。 b& H" U; I8 j0 H- x
; J. K( d% t# b. K) a第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
) e& y ?1 k# L4 ?; w构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一2 F# D* J$ C, p8 x
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。: Z2 _" _/ y2 L, ? h* M) |
; w' I) l! n' }/ R) h第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 V1 B. l f8 D: H
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
/ J6 ~5 F5 x7 @0 s2 ]4 T0 s～400元因小失大。
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$ K1 a- F$ z1 v' e9 Q# F第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
$ @: g0 y, y/ E9 M9 K卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令9 F! d |# C( l' E3 a; w
人满意就找其它的房屋代理机构。7 I3 b3 T9 s# ?% c
3 Z3 @4 H0 \+ L) o; n+ Y4 s第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上. d/ @( z; i' a. u5 N1 ?1 ]/ t$ x
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。6 a" E& q" @' }% `) ~
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
& C! E& T# Q% g+ v6 u# O* T9 U情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, c9 ~- c: \- D$ A, F+ e. w
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
' T8 R, U1 a+ U0 L( e现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
