请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
3 {, h( n2 q$ ~& b7 M' c2 p- Lail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
2 S" [0 ]0 M+ K/ G4 |
( O. A# k2 k4 n8 o( a简单估算如下：
6 X' c) ]* D! i, p7 K8 a
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
  x; b5 F' s3 d2 c2 L
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
( r; m1 T3 r! u+ H; Q/ q4 `
- N4 T2 a% _7 n9 A, R  U6 {355000                                                          1200-2000
0 d* t( B' A( w! {
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

& I5 V# {8 ?6 D: {& x' J谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
# j* e3 i4 e# C/ p6 y
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

* V8 V+ ^' k5 A
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
) ^; g" V' C) c; T* O# d
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
  `- G0 n5 l, X) R9 r
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
0 E( ]( A2 v: a4 @% l( ?
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

4 j% G$ O& z. q. `6 w% ^- o6 q“条件达到要求”是什么条件？
# q4 J+ R8 W) A. ]
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
  P) K+ E/ }" A( {& x5 \

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
5 d) Z; ^- B! T! n
9 M) `0 Y& k* K- e6 Q& Q& h) N
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

3 t9 H$ T7 z9 }4 n
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。