请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
$ [; E6 M; i7 n! f2 c" S- g
简单估算如下：
( B* A% K# t( |/ o0 l
# }! R1 K2 G9 g1 h你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
$ q+ v. B; p7 h0 |% ?! }4 i
7 G1 a( L0 J2 f  n355000                                                          1200-2000
! m- i# C. D( S, U
4 R1 h  a9 \4 C# d+ W, p5 U    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

( o: t) A) r1 {0 _% e

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
! x& ^/ X1 j2 iail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

0 c" d% p5 \/ n1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
9 [. ]0 o+ S) g6 ]) L
- D: K- Q2 Q& c4 V4 {, L; y
) q! t1 J; ?% X# K  C如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

6 m+ k4 w! j( B& x/ M4 _% y2 X! q4 z谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

& m" h. ~6 y# m% g4 l1 V
" j; p" h7 w$ _) M
4 M* _4 v  j% O1 a+ M4 s“条件达到要求”是什么条件？

7 O/ v6 Z. C+ Q! F  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
" a) O8 Y6 X* v1 H8 b# F4 P
; `6 [/ ^$ B, z# m. N
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
5 E6 Y9 V. O9 Z1 ^) U# |3 l

% Q& o! Q" y& X+ a' ~" ?8 F  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
+ `* J1 s' B% f  Z3 {

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。