请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

( n8 B9 {; M  k4 k需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
- w  q' @6 B9 Q( |1 p
9 ]8 B5 [1 k' _2 e* V5 D, A简单估算如下：

1 k; r) F1 q2 |( f你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

2 h" x% U; D2 D  _抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
& X1 a* D2 s+ P' u$ [7 Z. R
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
: @& ]% f+ L  w4 a# e1 {# o6 b            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
9 g* Q2 [) l. ~2 I; N
) {0 y9 y0 j2 d/ U/ Y$ ?8 Z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
( D2 i5 n$ [9 ]6 b7 f: p; Q1 uail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
( {" K6 c/ E! f( u, y
4 @4 v" V; u. B3 Z9 d) V1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
( r2 W$ a& A" E" q) \

/ J- J# O. j9 U如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
& M) h, F) L. L/ B3 ]3 I" D
6 G9 a" b* C9 v  P7 Q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

! z# S! k" W+ _8 \  p谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
4 u( k1 U- p6 U* y2 rail 发表于 2009-6-10 20:33

" Y$ v: F4 `. w% H. ]- D! X  O) T" z

“条件达到要求”是什么条件？
$ m( {9 d! j0 k$ f/ r  |% r
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

7 u) _" ~! D  f5 P* n7 P
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 v( @( Y7 s# t+ C2 `. X

' o# _! S+ O$ B  [1 J以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

# g8 F% T7 q. I8 l8 K9 M( B5 e
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。