请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
8 Q, t. @7 Y& {$ k8 Sail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
7 d0 x  W9 J) Z- w4 _8 a( M
$ I8 O- J& C6 M2 Z% r& f你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
: p% x4 x2 }+ M& d
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

5 Y% K4 e2 `4 ~* m. R$ e% B355000                                                          1200-2000
4 t, B3 E& u1 T1 s' }
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# A  U8 d- z  b% a* a% B3 M            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

1 t3 X, U# S1 F# g, H% }* Y

2# 年轻的心
* y5 u0 |2 j3 V* h8 k3 t
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

. W0 L! O# D! A, n2 L; }+ ?1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
* x. c8 w3 A$ g( ?3 A( ?$ l

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
9 x. I* t9 L5 o9 f( m" w+ s- r7 t
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

! a0 Q. Z0 S5 r; ]& ]谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
) P+ r! S4 J- K& D+ z9 Pail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
& r$ X% W! i/ g6 l; c
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

5 h; Q4 ]$ E2 a: x) y0 r! h
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
! L7 a5 J) [) }4 C
' T, O, M3 f0 ?+ f( @
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


; \; g7 y; J4 l# d8 ~* _以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
* u% S% p$ V& Z8 f3 ]
, M; A0 `  t5 D' S3 ?
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。