请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
* c# @8 ~' I: N% Y$ v% ^' c5 b3 O5 Oail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
; A  X" `3 a  @: ?7 W
8 ]5 z4 S$ ~$ r" I简单估算如下：
4 ?$ b' Q& @1 w+ w- A8 T
$ j& c- Y: K2 M你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

+ C% m$ d) ^% f* R% o3 @- T355000                                                          1200-2000
  A) o+ y' j6 X
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
1 f4 ?' e- c' x$ [; _            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
6 v$ Y3 ]$ V' s8 x) S9 L; m6 rail 发表于 2009-6-10 16:59

5 q* S! n' y3 _
% R( W1 d$ Z3 C7 d" B, n: C" ?2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
- I8 {+ f) n0 z- E2 u* Q4 i
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

6 F9 m  m% x3 c5 J* v# i
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

; B, U  e8 u) ~, W4 v+ Q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

: e  l* a& b6 L) t- w4 C0 E

“条件达到要求”是什么条件？

+ f% S1 V8 Z8 C  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
4 c; s6 M) ^+ Z+ [9 v+ L: T" L" i
' ]4 h( `4 M# j0 L
, B  O4 @! {' e4 P( q1 O0 B! N  再买新房，现住房的房贷不会上升。
% C, u. n7 v9 O$ T  C- g& E

3 V- T; u; ?6 z0 w  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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6 p2 O  V& M3 c) L1 A) z再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。