请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
5 z: l5 T- c3 c7 |7 D: s5 J# Kail 发表于 2009-6-10 11:22

, R, L+ A! ]. X' ]* P
; R& Z$ E, {7 Y需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

; S+ U' K  s2 f% Z5 b* ^# j& W; P- K简单估算如下：
: U. T$ Y0 x2 f) q. w: E
5 o% z9 I$ u/ @, A7 l1 y3 ~. t! t你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

3 j3 j3 D8 X4 |% F4 _抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

8 I4 u& j0 P: P! j  A355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
5 K, R! E- j3 B" K            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
: a7 T, e* C/ i, l4 B+ T8 w9 D* F
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
1 s7 u, _' u6 q. V; i* \. W" U: E
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

) L- k+ A, F& k! B" ?' g$ N1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
5 V% j/ C5 T/ I0 e! U$ q

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

' G; a+ C( b& d. o( J5 G3 @- Z) B谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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2 m( h" }$ D3 P9 ~* v4 x! i1 e+ u谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
+ H; y. G6 X& X; Uail 发表于 2009-6-10 20:33

( _9 K* _% [" ?

“条件达到要求”是什么条件？

! J% K, F3 d# X% a4 p: r" h: J  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


1 r4 e  n# G8 L! j& h7 q  再买新房，现住房的房贷不会上升。


- J+ ?& K& I( V. p  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


3 z0 X: `# m" u' V+ U以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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6 ~$ ?8 F: v0 E
) F  f- D! X, m) N再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。