请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

- {9 L) o/ G7 L6 {& t. |. S$ X; A需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

6 P' P3 _) }! Y5 b$ o你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
! f; ]* c3 x: k* |8 K" ~
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

8 b) y) E3 p, V* A9 M2 J355000                                                          1200-2000
1 f  X4 V9 _1 K4 I! C4 e! G' S
" _8 P0 P! x9 C5 T* g" x    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
: j3 q1 O& F, F- j
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

/ L8 X" i/ K# t. e+ g" l6 a5 s2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
. `8 A9 z6 v/ d
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
; M) h& O/ j9 C% m" v) `- x
% v: j2 W* I; h9 Y/ g" s! q
' h) g* X. {6 h: @9 z9 G如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

' Y0 j$ @7 r, P/ V/ ?" I9 O! N

4# 年轻的心

1 i( j8 J! H" y- t. r. g, D谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
" }$ G. b! \+ @: I3 q, zail 发表于 2009-6-10 20:33

" n# m/ V, P9 A3 k3 h, [; Q; t" h
, E! Y3 f5 z; }
“条件达到要求”是什么条件？

2 y: j) ^! Y1 u2 F6 r  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


5 G3 I0 |1 v: P7 J( U- l; q  再买新房，现住房的房贷不会上升。
: I' t) x! a: T% G. k7 j

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

: P; p* |5 A8 B. V
. P, V* o& Y0 q, I% n% u再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。