请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

8 t5 n4 h( @: q( a7 A8 ?9 N
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
( k! J/ V, k& Z- W7 C
) `. t* l# z; P* D( C7 m简单估算如下：
' V' m% e2 O( z. a* e- W9 H5 s  P, z9 i
4 A! q: F$ o! ]' e1 O/ F你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
0 O: U$ I# _0 C) ]9 d+ N
' k2 ?  G: O3 g7 Q; c. y抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

0 Y: R" s, @6 [6 l/ C) \6 n% V355000                                                          1200-2000
8 @3 s- X7 ^$ n7 d  J0 V
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
4 d; t1 S+ X0 c' j& i" D            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
* T6 D0 {# _" O( D3 |  ]* |
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

% b; r- j5 y: R
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
6 A6 m# c# t5 C0 N( `

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

5 d4 W  u) v2 X: s& E3 O1 N& v6 I

1 m& F0 l3 z8 a/ j  V& `. |9 Z& h6 Y, C“条件达到要求”是什么条件？
1 r7 i4 r3 }# G
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

8 ]8 ]) f6 c0 k$ ^8 p& v
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
. S: ]4 r4 y% ?3 Y( E' a) A

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
' ?4 q+ ?5 X9 a) o/ _. f- O3 U
9 }$ I2 p$ H3 W, g) [
1 m+ c0 ]0 y; i以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


3 y" [* i5 {# Y, K+ }再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。