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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
5 U2 f+ F) O' L3 A$ }0 b6 _8 d2 {! J3 h& u8 g0 n3 u# h3 J! ]3 L
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
; P8 L9 ^/ B6 s: b4 h2 e
# S' a' ^; l) c/ [发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
3# Smokie 6 o+ U0 F6 V5 A# E) H

6 V) N- }' {+ b
/ p: v4 g  _9 B" I" m. ^Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
! o$ t% ?! o- ^( Q" Z5 |( k0 N3 e
; B1 a7 H2 r3 M0 aLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
大型搬家
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
谢谢mingzhao1984 !$ r  j3 t4 B3 @* ?- t

: A: Q" c1 B: d; _, i( `9 g( ?我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.8 q4 Y2 F2 [6 c2 _* ^( l

; k( `! Q( |' W% }4 p6 `% h我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
大型搬家
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.# k* s$ m$ N% h

0 B8 A# b# ]( v7 N! h2 ?) ]4 k就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.0 P/ m8 e$ [5 D) G  B$ H3 i( `

6 b9 ?6 W3 w* x- U' X5 x+ V: U当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.' L: _5 b. ?: u. [6 Y4 {, ^0 B& b8 p1 A
1 b3 M+ k* s' i& ]
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.6 E$ r, w0 |$ g0 u: b5 x/ Z  Z
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.$ b* G( ^. ^0 b: j, J
' j8 U& @' j& j- _, Y
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
大型搬家
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
+ ?9 [& _6 d0 K
% \& S/ ~0 _9 Z0 f% T2 K如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
, L4 {% `2 K+ k( m, }7 q* }) u" r) `3 c7 V' D- B
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
: J# A/ {; h8 I* A+ d. b" `7 U- e8 ?: [8 q% P+ F, P
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
/ _! M; u' ?; ^* L9 l$ K
/ u6 B: ?. X2 Y2 C3 ~就事论事，探讨一下。! Y- b/ E9 D# E( a
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
5 S! }8 g8 e$ q5 @
' N% ^) C' t$ S( Q0 C. k3 p5 }
知识就是力量.  G. p* g* O+ H( |; ~8 G- L

  x3 Z% B2 m6 G, j, x% b想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
; }/ o7 @& G6 ~; X/ z. o0 Y2 v9 c
! @! m% d9 }2 X  J- G, R3 V- \% Q. f这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？, T2 s$ F9 e& f3 E1 Y+ I+ M  l/ V

- J$ f1 A  m( d# N& o& t如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
7 R% ]( b# w. C' A  A' t  j" W: M" `& ?' K5 F, U
就事论事，探讨一下。
4 r; b3 f+ k6 l宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

& V9 i" ^' L- }' ]1 l1 M0 H
9 l' Y- I$ \  i6 s6 ]. N当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.3 K6 h& A2 Y& O  }
6 e/ d& Q" H0 n! M1 f8 h
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
* t+ N7 @5 A( C" [1 q" f
, d8 S4 F: }- b- B7 P6 y- D# U我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.9 T) e( l& |: l# T; U
3 m( A: O! b3 ^& _
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
2 c7 j1 A! ?- Q% x; o4 i4 R5 X5 s. a8 N/ z* V
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?: n) d( {0 n& k& }# Y
4 u! ^# s/ s* A1 q8 O6 m; J- x5 s6 G
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"4 a# q" o% |6 \5 W
/ X* d/ r( U9 y( d
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, / W/ Y* l4 a% _+ n* V
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了" w  C8 N+ [# r# a0 \
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
0 I; }8 r$ {& [% F$ A如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
/ ?, C- P9 K! h2 d对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.$ J- K/ A( C: h$ k; L" v
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 ' H: i, Z7 H% z5 Z& S, s
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"+ O8 ^/ M7 r3 [$ U/ E

$ B! p7 R1 i$ V3 \/ [估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1 `2 h  t" U: w7 Z; c: m1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 + D0 R. _1 ~9 ^/ Z. @$ A. {
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... , t0 M& ~/ A1 T: }- K, b
用户 发表于 2009-6-8 21:21
( v1 [  }+ M; M2 \9 V7 ^
# F- j* h, U9 m+ c# [8 _" a+ T
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE; _+ m0 H6 n& ?% f) D1 H& l
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
/ [# s' `* B3 r# U如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
- R3 _4 O# a% j- M- Y9 q. w! y! W东北人 发表于 2009-6-8 21:58
2 z7 e9 R" l7 ^$ \8 X' X( ^

) h" O$ t# i  b& g# \$ K0 M7 g如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
( l3 P, E, x$ X$ D---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
0 u, E" K2 `0 \' B# m
; @- H; ]9 h2 z! _- _$ b; C  v.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，...... {$ \. g: W1 j+ y) ^' H5 X5 T
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
8 v5 R5 z) z! z加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.
. C4 r# D8 j: c6 S0 W0 u8 K3 P加拿大的唯一方式还是通过银行.5 d, ~7 m3 H0 r$ |' U
简约 发表于 2009-6-9 13:44
- ]* ~. L! s! B! m& R% w+ b4 F

: Y% h4 ?4 l7 L& Q0 e' R我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. * c" s0 j: N& k6 i. ?
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
大型搬家
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
$ j1 l. V, L: \( ^  P/ ~7 X- A/ [  Q
2 w* b" {/ ?! [) V' W年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
9 T4 X% z& D3 F* W7 c9 g3 p
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
支持一下！. y1 j/ j0 T0 M+ @- V3 S
) n' @. L4 d6 |0 {  [. ^9 h

# Q/ ~1 e* Z! j1 B9 ~. M1 \
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
- ?3 z9 n* |, m3 X
1# Smokie  " W. O# O$ S% b: |# Q4 `  m8 k& [

7 ^% V! l- b6 _6 _# N( ^年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
  K2 Q9 A) s( I! j2 Y) `% }* B) y; k5 T* X8 o. ~8 t
yxia 发表于 2009-6-9 16:45
2 u( f. E' l; R; @) e/ {. T( l

# j3 T: O9 N- M请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
) ~4 g, p" n; q' x2 F; {3 \2 a7 G7 ~& H
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
& F/ l( d+ W2 f& {5 n
: T. E7 Z  Z4 J* I: f现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
" [% g: n' @  H4 I* B
, @: M# k8 l; i/ V, @& a# f6 U( S至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
1 s- n! v( U  K$ y
1 Z! r1 E+ s. W6 n! y  _我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
大型搬家
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
回#23 楼,5 p1 g. C- D+ T7 G: W

  C4 g' k$ f% e1 G$ E" s毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。3 M4 L# M$ {' i+ `2 @

2 u+ p- [" n8 J在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。. \" z( g; W# A

  u* J+ m* I& q  p回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.8 j7 s8 N- S# ?) D& _' ?6 f* r

+ C" ]( @/ P) ~$ s在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie & F4 ]* C- Q  p* ~' g

( I) c' p' E* M0 ]- m+ G
4 H' E% G8 I6 L/ L% V5 G, z好像有些论据不太严密。
大型搬家
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 : m2 Z9 H2 J/ P9 B
7 }6 b: c. T1 R( ]1 z4 O# I
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
) q( e; P% F  i. }4 f今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外: `# E! c. L' w) Z0 R. w
& t2 k, L( B- [2 D/ q
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略7 u+ k5 k* Q3 ?. B& H" r& r
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 6 ^7 L9 I  r8 u4 w; L- K  I

0 I0 h# E! L8 y5 B! y9 x“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”1 M4 G' `: |! @6 J

* |) o3 W( w# J( h0 ~1 k可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
* z4 l; P, @% r: U6 [3 Y0 _7 a7 ?) L1 _0 R
仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺" @0 R& `% V, N* |- j$ H
. B' f0 t- R$ k( \9 x$ n
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
; m4 B1 s4 r/ w9 z5 `! L9 ]! @" w; o  Q; p' X
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
# ~$ a5 D0 S1 {* S! i
% ~' A5 t  N0 B, d什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
0 k# ?7 I$ {$ S, k8 H/ e能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 0 S6 L4 k  x$ ^9 _' i7 t

, @. C& I+ j4 g- x( u请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. ! A- ?. q. t3 x6 ]5 E7 o! k6 j
4 `/ M) L' h- s! l" v+ S; J
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?$ U. M6 B4 f1 d/ Q# E  {! c
1 @! X, P( u- n3 Q4 L
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
大型搬家
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