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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
& I& ^% o+ s8 M$ A, t  n2 L/ M6 L7 G6 S) G* P- y
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?- ^7 }3 a: }, v

, P) A& v" `* g( I4 @- }8 u& i发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
5 M# I( N, e" s! F! Z9 h6 \0 r, A* b! E

7 H3 W" ]4 I) U2 e$ R3 N3 wDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?! G+ Y5 I7 g# o+ l9 z
0 J" n3 I* P1 w0 ?4 D4 n
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
; [7 S* V7 j# i. X7 d* b# X$ n, s: t7 ^: T- p/ b
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
6 X5 d0 s$ [! x$ K! G
8 V# K8 Y3 `  l- ^我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
+ x, x% t1 e$ z+ l! K8 |( e# C6 b7 ~5 g8 _9 Q( y3 G; }
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.! e# N, W0 O5 F( q

8 c  \7 s# q4 j9 i- K当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.* U* a) i' k* g! w4 \2 N& K+ R
4 [/ R0 Y! R) E# c
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.. ?, x! R9 f2 @) N: i: s: k
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.% T3 C8 W# T  {; G

" e2 }- b. q: s3 J7 e5 V# e6 L合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
' q  ]' z' h5 B$ q! T8 s8 Y4 T9 f' J9 {5 Z: }
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
' q% k; h% b9 }% i2 p" S
, Y' Z. X$ ~) `5 \+ {7 W" H就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？- `* x, r& l; B

8 j+ [, i+ I+ b/ R( S如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
9 m5 d  n& g! {6 ?! {& D3 H1 \! G" k4 T! J( H6 E) v) O
就事论事，探讨一下。2 ?1 q7 c( E+ T. z; w6 z
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

$ G2 v0 {* _4 T/ i& _
5 h7 `% t- P" e  w0 K知识就是力量.
2 B2 a. `6 q2 m* H8 J  w9 X  A3 p# N5 n% ], s8 T
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.6 T! L; ^0 J6 I8 W

  d6 B/ N! A" Y. \, w- @这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
( n7 Z" n1 ~+ T; _  `3 Z( Y
, h) P- x5 c/ ]1 n如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
# m  k  a6 g- k  q
) x) x) @+ Z) c* y2 s! w& t就事论事，探讨一下。
; ?0 ^3 {, E( a宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
, B5 j. M1 g8 w# ]1 L# i' [
3 u% U- f+ f' x( m. v- H# i% f4 @+ y
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
  t' M2 {2 G/ s2 e7 J; g$ V
' B  \6 S( W8 _3 f举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
. l' r, I4 F5 |0 D
% i) @7 o* _8 H5 ^2 ~4 M我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.1 K* }: I9 H/ F% @
& {/ @* m5 D# M& c* |
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
' w! k8 ~/ w6 M8 t8 Y4 l; y& J" l& d- Y" A7 ^/ u
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
% Y2 u- r! I! g2 u
: b1 A# m: M7 I! }% u' V: [2 C我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
7 w, {7 m& ^% K3 B
; l8 u4 a& F9 H: \% v估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, 8 p: F: m: d% o0 _, C7 y
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
" ?/ c( G4 M% P6 _/ D/ [& u# N2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
' t. N" _! M  q& d0 F如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？% N  @- w. _3 Q: S) |
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.* t- O9 g. b' g2 Y" L% i
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
9 J* J# M5 [! A, n- ^
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
( n( c6 @. p- x3 A$ m; c8 q
5 J- k' b1 d& V: p/ g估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
( R* s2 n# _# Y: b( ^1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
  d3 t* M" l9 H* K! M8 p* k! y2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... " `1 \: }- F' f9 {7 M4 R4 j6 _
用户 发表于 2009-6-8 21:21

# c: [. p8 h) P/ i5 G2 ~. c( w+ G$ y
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
' \7 \$ E$ z0 k  V9 N( f9 ^/ {) x2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
! s7 H( F/ J, q# C' @如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
8 A+ v8 t8 Z5 [0 S" M2 z东北人 发表于 2009-6-8 21:58
# T6 ]; d1 U* }) w, ^6 J: r

: ]2 A5 f* B/ t) x6 L( y+ T如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？6 \% q  i4 n* \% [
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?3 j0 i+ k- u8 \4 e" W; Q

5 [! _, X9 a  y: t! Y.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
6 I; \4 n# G; g" H----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
) W7 W6 }5 V  N+ N$ G" k; O7 l加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.' I1 K. k) s2 H. ^/ D2 ]$ ^
加拿大的唯一方式还是通过银行.
- O  E! I" A) L) f简约 发表于 2009-6-9 13:44
9 V& Z6 B2 j4 S
/ E6 `. f9 J: x" t( G
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
' e: f, I  a/ [7 j银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie   z* ~/ L* d# K  \7 V3 L

0 }+ ], g3 b4 a+ z年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。0 ]7 ^$ S( z' R% r" t+ v7 T
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！1 h5 ]" y' i! M

5 o! a# ~( f1 {3 @" g$ ], |, K7 j! j) L+ ^
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 ) y9 n$ D0 {. Y1 {
1# Smokie  
" L' p- W. [8 `1 T2 P8 a5 D' K% [: @$ u
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。  d& u- I7 _8 P+ d/ o: v: G- y; W- O

1 c$ w4 a! p' B$ k) u6 _) p0 v8 Yyxia 发表于 2009-6-9 16:45
; M4 g" ~3 q1 R1 G' E/ a7 J
. M& C$ U: @% z4 ]6 q' Q
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%1 Q" ~* n+ A7 M+ ?7 U
( A5 N1 x2 \2 t% f
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
2 _, h* V) y# G& w" K. R( Y" E. w/ S0 v$ q
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
; I( Z  w5 z. _$ c% q2 _; ]% x
  V" g" {# s' j* I) t至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. 0 J! u7 w9 F$ _% h, \+ O2 R" f

  I  n  y0 D, G4 o' C, o* U' x我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
7 r( v+ s$ F# v3 t7 B
& F6 i( o. C/ ^毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
+ x7 k& s- l5 E& B
. Z: v2 G" H* m" {( {2 d在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
9 i1 {7 s2 h2 z' z3 e, Y6 w
4 f: T, P  A' C% d6 S9 l回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
! h5 y! J6 |7 M' j& j: y  |& v! W5 D9 J+ H3 g( r4 H1 T. x3 C! f9 w) l7 e: B
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
' z; M% I# J# }5 k6 r) u* V8 U" \; @- P: S' \( u
: s9 c8 @: f0 z4 k
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
# ~7 V: X/ W, H; ^( L$ U; H
- W7 S$ f" K8 }- E( F" D7 z在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。' s$ P- [) u4 c7 A$ N
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
6 V. }4 X. a$ ^& N5 v$ j1 J% _. P2 _5 U. _
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略; m; s9 M, m  a' E2 n
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
/ p# J6 p* w' i) D, d
1 C# G; E" R0 S- m1 K“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
) Y, @1 Q+ q$ D) I" c1 P, i/ ~
1 s% f) y7 p8 t4 _- K6 m7 i) G. Y可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so./ O$ p- q' o% w9 }( |

: V1 n; k) s2 k" J) I仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺. n9 h. ?. o+ |2 V$ j

8 ^% C" U4 c' P) G( o0 X& ^现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。6 @# u8 Y* J  V

# l. H7 S' R' F* E可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？8 h( z4 Q+ S* H4 }! [' E* O+ ^
# U- g, |" d5 \( s/ C
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？  D3 l- E0 Q1 w: n& L# g" I
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
2 j$ o7 u  O% T( E$ M5 L% @5 @; O  o0 W, V+ |/ F' v0 z
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
; E* o% ~7 Z- E7 i$ X2 Z- e6 c; A! G3 [6 ]$ Z9 L" `
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
) o9 A8 M: l$ F# C9 z, s( e
6 ]0 h: I3 z2 E5 F* }' f+ I8 }! ~7 V做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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