今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
- N% S8 r8 A: W  f* O; mhttp://dqnews.com/
2 b* n( N; k& a2 Q9 b9 F( J加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
* j6 ~6 M6 {7 xNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

2 s/ J# q: a; K0 r3 k' G
, _& P/ M& Q8 J4 G为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
# G# V. H) U% E  C2 L: B
# B& s5 H, V* O& E& u+ B) ^刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
/ }( ?* U4 E$ b, _链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
) a  E2 M0 }5 L& g" g$ x) {0 U
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
2 Y9 D9 ]" W" F
  |) j5 X/ j* w５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

$ C, x$ a1 Z3 H+ W# v5 d- z* n
1 o6 f, O& h/ m6 ? 7# 依勒特
" d# C2 o, d3 N; b
: G0 k2 @: F: R6 }: V% E# x我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
2 b* L- h7 R$ Y2 O: A济岑面上对于房价的支持是负面的。
) l' I$ L8 {' f
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
4 _% O4 Q( t8 {0 Y; B+ D$ ^. V大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
4 V/ v& i3 o/ G. @四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

7 J4 j9 Y, j$ S7 a8 U( c; w2 C7 Q3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
/ d, X. A) q2 B: i. M' E
( T6 s- N* |- l0 l& b; }) N4 r7 P, Z# C补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
1 T) m4 {7 @, g
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
& u) e' m0 d4 `+ s5 h/ a- S% K续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
; ^! V. H5 I8 I0 |! g目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
' h, i8 d: z2 e6 o. QBecks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
; W: V' e% a+ j1 O
$ F7 c3 n1 m7 r8 h( Y这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
7 G! }# d( a+ N8 l  G- l9 tzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
1 E" K& ~/ n) @3 {: ?2 e7 F# Lhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
- o4 o0 j6 Z- p( k7 r0 z" S济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
2 W3 l0 v% h3 A& g2 l4 mBecks 发表于 2009-6-3 06:48

. L9 D  Y8 D. T, I; q
1 L9 k/ [! e0 h  o: C分析的有道理