推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

5 w+ a+ s5 _' P/ Y: w3 H1 e% Y/ B$ ]
先 给个连接
! z- G! F4 W# {1 xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
) N3 y" ?* z1 Q( d1 F& j
, h% b/ d! ]' g3 N# D喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
; t* r; l$ L" l7 b$ i! [2 ~
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
" Q7 q; a/ o% a* U. l5 p3 u
3 K: d( B: @/ A- `3 G7 G8 f6 J/ ~+ V- `开阔的前院有welcome的感觉。
$ d% @) x: T' y9 h+ }! b
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

! M6 F1 O; |: `0 _7 ~2 Ztory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”

( T' H3 U3 |: I0 H& L
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
' s' d6 i, L8 R/ d) x4 p
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。


4 m/ K) J# y% |. z, r1 v/ r9 M" T小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
5 ]* O3 p' c, ]$ W9 V


所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
+ O: _  W5 e' b
" k( Q! d( R( ~; a. w2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

9 l: M/ q. K& j2 A$ X. c, e" d
/ P3 T, R' o6 @) s9 L笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
. k3 \% g- X% O7 B2 F7 j+ b
* p% E8 A; ~: |( P# X3 O再说两个爸妈一起来的几率很低。

一般就我俩。

说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
4 y: i, ]: g" s# f; Q
. g% u7 p: h/ v8 M
看起来很美！

lgsx

3# KochFord

; F" q9 I8 b) e* V) n
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
& v+ a6 J% M' C9 C) B, o9 L我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
( [8 W! r. V8 p, F, b3 V, S& U9 n
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
6 ^3 i$ C! o4 r0 `# b, f, ]+ Q落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

7 @( r. B3 w6 n: [聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
$ `' H. t+ ~* x1 I2 y9 N
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

* N, e$ o: u* C3 R# _4 p
; a8 [8 d, C/ l( o4 ^
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
- G" |& |& S  A小黄 发表于 2009-5-22 11:52

5 b# c2 l$ h9 X/ k
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
/ A- D6 ]  U, }) @凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
& B4 [8 r5 m# C3 g1 p5 B2 P3 |3 C
2 j3 C, D( l' J3 k买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
& t; @' M0 e1 h, @; D' R! c, u) A9 n凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
6 p' P4 o3 F, ?7 g9 J0 l6 c
4 \* }! Y% M" l
/ H* f' S* ?1 y0 t" I& P
0 N! O/ a8 N7 m) p4 m, v笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


2 g! }4 R0 b3 M5 n( r8 V啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

# j1 l- l6 s( V5 x- ^4 C

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
1 a& g7 i! c+ k$ H( K. bKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

' p" C+ Y2 a0 f5 Q" a! b8 c* r+ R看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
/ k+ W* m; k/ g+ H
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
5 a4 Y; q' X( [) v9 \$ Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
  a2 t" u% o) F( U
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
8 l1 ], B  S6 t2 i) e: b+ b9 `/ |3 M5 y$ k
0 ^4 T) P8 S1 s3 e; ?; J（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
2 K- d+ B4 o0 `$ B' O5 W7 Q3 T1）平房地基大，地下室也大。
# t4 Y6 t, @1 u- ~2）平房主层层高比较高。

但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

: n2 }, |: h8 T$ B4 T$ E; ^0 g7 G4 J一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
2 \4 z" P% J; O% g
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

6 l5 ~8 T7 Y9 C2 ?所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

% s( V' Q% I7 A楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


7 s2 ^# k/ s* ^: o; _1 `说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579

3 z' L5 M9 `( @" ^3 z

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。


. m$ B9 j0 J, g9 K1 w  A& Q

我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
2 @, X0 s5 E9 E* ?4 P  I4 n5 T
7 x; G4 q0 L: C1 O! L. F我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

! c# d; e8 }* }; ]6 yso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
: F! K$ j+ r2 q% `, W9 L8 L+ ~
* U; I7 G7 N( n( a- I' ~你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
0 `0 g" y2 U( d, y
; z3 Y/ o% c2 `- k我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
) V0 g, P' \) e8 z; }2 [
5 p' s7 G! G/ E5 _* A要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
7 o- f, h0 D" h0 b6 F
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

; M# L2 r( {8 W& H: o然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
6 P2 M  V: N4 D. `
& a2 R7 b. F9 s  o建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
' a, r) D# L7 o8 w  l- @( _% r
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
% z4 B# G3 K, m1 N0 w
; N# H& O+ A% A& i8 H+ q我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。