推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

( q+ e( H3 \9 y! C
先 给个连接
& ~) ]  z6 F. Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

* c$ C- v1 l8 e! K% Y% p2 t后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

! E) d- {$ \0 e& H: b开阔的前院有welcome的感觉。
; X8 L, C0 M  M& X: ^/ F8 w
3 s$ }% ?0 [/ f5 e0 p4 k房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
( s7 N- A0 ]4 n# q4 h, Q0 c0 p/ K2 B
2 q1 r- D, |- [/ P; v: N; \tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”


" x+ Q4 S, s" A# c& ]/ M: s前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
/ P" C8 O/ s3 Y; K+ E
" \( e( g1 j, c9 {5 ]老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。


小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
" P; C3 v) _$ y- S9 M5 H# c
* ]0 y: ]; d2 T6 X$ }

所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
1 S9 a6 E9 n4 X8 A8 S5 v- @
/ X7 g0 q7 E2 |6 n5 }1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
2 G( `- f% O3 ~; a% x( W
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

9 o; E' f1 K( [7 n
笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
* H* U  I6 I+ ^* Wlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

2 g& p2 j) W5 S! R9 z" K
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

: ?4 V+ a, ?; I% C; U$ a/ {3 z再说两个爸妈一起来的几率很低。
1 g* k( o3 D* P# _. p
一般就我俩。

说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord

) W8 X6 z8 A8 x! P7 ], B0 k
4 {: r/ D8 |; E/ p2 [看起来很美！

lgsx

3# KochFord


好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
2 \3 |; N- y# C我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

* H; s; \. y# L. u, D原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

- r9 v2 }& L% V屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
- f; D7 `5 q3 D) v海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

, l, k5 y9 y) b( i
" Q' O) q4 h5 R. Y6 N" t" k" L2 v6 G聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
1 r5 f2 U' _& w
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
5 j, a, @- o2 i) m; P6 g% y2 T小黄 发表于 2009-5-22 11:52

* |6 v( r! `) t+ S
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

+ d9 f) L/ R- h" B

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
( T+ E  z. I: o! P5 \
/ L9 N' ]7 }9 a1 M- GIs the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

4 `$ f/ e. c  L6 B/ w
) d* E) \7 z, p什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
, j  F/ v& {: k$ B* h* A6 f
5 h5 k5 E9 e& s3 W买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
7 b1 V. J( M1 B! O看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
% j8 k  {0 w! j4 N, F# |9 ?凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
- b' i$ V2 j+ H0 E4 K再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多

, V2 Z. Z0 C9 N) u/ ^4 G; ^% c1 F" {

# z2 j! e! z% J4 U. K% u笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake
4 ~1 c) q; N1 r% `9 P3 q! w
+ f* H! w9 g: O, H- n
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

0 o/ ~/ @) ~+ F: @3 t7 z

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
: o7 ]1 r2 |8 q1 R; h! j凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
& l. ?9 ^" \' k1 {6 n" G大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

( x6 w+ Q% D, u% w看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
  q' y1 X2 y8 n+ ]( F; p
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
+ Y$ q! |0 @* ^5 B4 P
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
0 T6 L" b; R5 ]$ }& H
# z) x' z' B. V, X2 b; l/ l- {/ y# e3 h（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
. ]7 f1 A* G: Z) L1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。
* H0 H# ?, q: C5 o
& E7 h2 e3 Y2 R9 e, d, R但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

9 s* _  f6 Y, G# V5 n一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
+ X) a; Q0 J8 {. i! n& m) yH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
: G: i1 k, Y- ]( G- I. ~9 g: w3 O
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
3 u" A. P, e( x
1 d1 G. d1 d* M9 ?" F6 |5 @3 e; w所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
' s2 n. m" W4 D# z
* Q4 V( N+ m& l+ ?/ k1 ?% e但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

. P  u: Y1 v& I6 W' }. D  J8 u楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
! j- m# Q( d- T$ ~* o* `
. D2 G( B( z# N你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


' ?/ J. F6 \; h6 k/ e0 `% m! t说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
( J6 S7 A/ \. T' m/ \9 T

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
3 m) \( r- X: @

4 T" k- t4 J+ y

我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
# h* g; z, m: X! r" ~
$ x$ u1 [# F2 j我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
( y2 c  p% E5 M; l4 n# j5 N
6 K& \9 i) }; e/ Xso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

2 w* g4 h/ b( ^9 Y" L你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
, ?" d& s8 ~3 {9 F4 U
' R$ G5 M( r5 f( V; D4 @我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
! i9 _# \" }; r! s" |$ O* Q
; M& l+ V7 f( ?' ]- V/ G) M要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
1 T: R% V$ [$ {' D9 T3 ~$ X
& L9 L- C' G. s/ C我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
9 ~4 e( J7 Y5 L1 [- W# V# P
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。