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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!% y9 i& ^9 ~& C

5 n& s% x( q1 Y( m6 m随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。8 }: x5 q* y& |* w  [, b$ y

" b  R' v( p3 O: ^2 e% E先开个头儿,慢慢加内容。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
: }9 O$ L, v) W. e# u不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。* o- Z/ e3 G/ T" _% ]/ m
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
大型搬家
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。4 l# _/ x; k2 T4 X& X8 O# T
自建房的最大好处是[省钱
  u- u; T8 }( c! |& K. o2 n# L! b! b5 D/ w2 g' O  m
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.% Z6 V. Y* M2 Z$ p0 s0 E& T
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot+ ^5 v" ]* K" m% d: T( n
- ~( N7 F( {. \9 q
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
6 d3 D8 \) \1 L* K: [' damy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
- A2 z) i: `% d, q小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
* U+ S7 M4 u7 q( }& z
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
大型搬家
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。0 k0 X% q; z( \- J8 e5 _

; e' q9 _5 `" ?3 @& y但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。1 S: u# q' S4 ?, M4 x( j
3 R$ u  x6 ]/ S8 g7 M% h# @
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!3 K6 l# N% B9 b4 Q1 N7 x1 q
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
! b! J6 o  m" W% F. v' B
自建房的好处确实还有材料有保障!2 {) G: ?( g3 [& P) V

# f& @7 n- `+ S( q我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。5 c3 `& B; G4 g# d" z3 Z: Q

: z; T0 G+ `- s! c* ]另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
9 ~0 f' F* z# E* Q& U1 r$ C3 L能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?9 j% r& {8 E$ Y( W  _( \8 B1 }5 {& c4 ?
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
) f) R6 s2 z; S- W4 z0 |

: E' A7 x& M3 G. f. p: Mlot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
* \# i" n1 Q8 \7 S! M9 y, i能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?  d3 Z  ^& ?) d& K* s- C& I
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

% P) b) V* W5 b/ l1 C8 H, ]! X$ D6 a3 Y- N
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
: J' b; K& N" W  }
8 ]8 I' X& d9 J/ l  c8 _, D办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!3 x/ G. T/ A0 z, K- I: p! j
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

3 P# C9 |1 B5 R8 Q% I, F8 f# P. n+ G4 [- ]9 B: N$ e' e  X
谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
- F1 h9 x+ `( o- ~; R& l+ [! \2 m- K$ FAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06
# v' C7 f1 _$ n0 g

7 X  X8 y: j/ k. r' J5 F一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
: S# X" }5 n( @# v" h' ^; h宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
! T7 L  Z6 e# I1 O6 D* _
6 N8 p+ g$ q4 x9 B. |6 A
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
! Y6 ^# b2 P7 k+ j( ^6 c& X- X, I; ^5 W& O& g
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!+ l& T0 T1 B; P, |5 A. j
7 w& Y/ k9 T! {
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
: e3 L% F' f+ p4 B# M; ?* o5 _3 n4 z% x
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...( e/ o- N6 }7 Y* S4 t4 `5 w* |
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

, |7 c0 m& c% x. A0 A) _
8 N$ Y, j( b6 m+ k那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊  Z' t; Y; N" }0 H9 W) [
2 ]- B: e: h. h3 B1 M
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了+ |& v. ^3 h9 Z( N) M, A

# D# _, G) J( o" J5 ?房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
' W7 S% \! t( b+ H2 Y& @
# a1 y# s  @, N7 v; B题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵+ n9 Q# i& |: G" d1 c6 g

0 N+ z3 D/ L) J5 \  S; lcost per square feet能说说吗
$ H) X  L- V. U! x; \+ E$ i7 X
; J' i) k: C0 V9 u谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?6 [" S1 R4 d8 ~5 Z
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
- |2 r* e# S- h$ U$ m. w' o, |
9 f& ?$ l( m& q9 w( T1 Y& z! a" G
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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