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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑
# N* D  c1 U. b' p# d2 ?: B: H' H; M' u/ e( M6 E
我必须诚实的说:
3 a" L+ o' W5 t, F1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。
8 G: P! y2 P# U" k' y, R  \. \2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
. f( b; N0 A- f" v* B* o+ W- f房价呢?是不是一泄千里了?
( H& k' ~' Z; K) U) P9 \3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。5 W: Z+ N% q1 i- x# \3 L

4 I( ~/ S7 W% H3 X4 w7 S; X对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
( B& V/ ^; a  r# d2 y9 @' t4 e7 G
- k  M2 P" H; M想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
# j0 k# s! Q3 S1 I3 t4 S# E& G- w. E0 k/ c
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
# }+ _2 @: w' G8 k+ r2 L要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
4 `& T, h+ z: x' M' M此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
; _3 R" d& \, W  K8 d7 j' C. {: Y, W2 _
3 C; ?% p' p4 f8 K! r
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
( X- d$ {% W$ [* z3 A5 |至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。7 I3 t; T# {! I* o4 m. U3 w4 S

: L. G3 X2 i- i& I$ n$ W& o+ `到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
" ]1 h4 F, I# n# ?
  {! p* S" u6 Q% @: ]( s至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。; d! Q" n; G! Y, t8 Z& M
/ ^4 F, L5 D3 H# J

7 E' i+ C! {8 \, s6 B搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。9 H$ u( N0 x( \* Z7 w5 P. ?9 X

. c2 A1 z2 {; e# x1 d9 Y" Q支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
1 b$ X& w& U( T9 ~* Ogoto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
1 o  c0 z: d5 o! P

5 B$ G! G& q) v1 S1 v) l请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
8 _( N% o9 r1 G6 h: v' v
  }) V( Q; H% v# n这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero 2 d! q! U4 i; w3 _- e
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。# |; ~! N( W, z6 z0 G
紫光 发表于 2009-5-6 11:33

: j% U1 {6 [% `
0 \7 e$ m5 X7 x0 t/ d; y7 h对找邀请方的能力,他比我强。
. O# p8 \; A' S对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
1 k1 t; D! x( N7 h8 K, D2 p1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...( g% j% e+ _+ N
紫光 发表于 2009-5-5 22:00
  w% C0 {( [* C" f+ t
+ ]. N+ M6 n' @' V0 x
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
. N$ v7 i8 N1 T: N% P; X8 [1 |' x
3 g4 g: l3 Q9 ?- ]6 Z% |4 w7 j就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%, _  f8 ^: Y) L5 s* n
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
理袁律师事务所
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
! s  M  r6 L& q9 J3 w0 Y# S' q所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
1 v6 _- o- G$ S! Z# q2 }6 [7 z! `- u& C5 r- R5 E
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
' ^) x, X% y1 Y: l/ ]% j
8 u+ ^* }% S3 r. h' n这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄 ' d4 j5 I8 h6 b1 [  O7 X# ?/ E

+ E7 e% j4 ]' m, T- d这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。6 d; h6 v: e* H4 a' n
紫光 发表于 2009-5-6 22:07
% q- J3 m9 g" `9 v

( v6 ]( U) K  t+ W" B% ^吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
! l, X" T2 \2 H/ x$ G% X& @0 V- V0 g  Z7 |  `3 k% u; h
欧美数据显露希望之光; w; A5 G8 Y8 S) A% r$ v

* y5 C, x1 n) @( H6 x9 E路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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